Comprar una casa en Marbella es más barato ahora, ¿pero cuánto?
Javier Nieto - 20 May 2021 - Asesoramiento Inmobiliario
De aplicación desde 27 de abril de 2021, en Andalucía los impuestos ITP y AJD de aplicación en la adquisición de una vivienda han sufrido una importante rebaja con el objetivo de convertir a la región en quizás, la mejor zona de España para invertir, vivir y trabajar.
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) baja hasta un tipo fijo del 7%, cuando antes era un tipo variable del 8%, 9% y 10% según tramos.
Mientras que el tipo impositivo de actos jurídicos documentados (AJD) se reduce del 1,5% al 1,2%.
Más información sobre esta reducción de impuestos aquí
En Pure Living Properties consideramos que la Costa del Sol, y en especial Marbella, se convierte en uno de los destinos donde esta reducción de impuestos puede tener un impacto más notable. Marbella ofrece un mercado de altísima calidad en segundas residencias tanto a compradores nacionales como internacionales. Compradores que tras la crisis COVID19 se han activado y decidido no esperar más y adquirir una propiedad de calidad, en uno de los entornos más seguros de la Unión Europea.
El capital local y extranjero también adoptará esta reducción de impuestos en la compra de propiedades como un argumento más para aumentar la inversión en el mercado inmobiliario de Marbella, uno de los mercados más resistentes de Europa a los crisis de los últimos años.
34.000 € de ahorro al comprar un apartamento de 1.500.000 euros en la Milla de Oro
Puente Romano se ha convertido en una de las zonas con mayor inversión inmobiliaria de los últimos años. Esta preciosa suite de un dormitorio con una ubicación inmejorable y una decoración exquisita implicaba 139.000€ en impuestos antes de que se aplicasen la nueva normativa y ahora sería de 105.000€.
El cálculo del anterior ITP sería:
- 8% de impuestos hasta 400.000€ (400.000 * 0.08, es decir 32.000€).
- 9% de impuesto entre 400.000€ y 700.000€. En este caso el cálculo quedaría así: (700.000-400.000)* 0,09= 27.000€.
- 10% por encima de la cantidad de 700.000€, en nuestro ejemplo esto significa 800.000€ sujeto a la tasa del 10% (es decir, 80.000€).
Todo esto da una suma de 139.000€. Sin embargo en la actualidad el tipo fijo es del 7%, por lo que la cantidad se reduciría a 105.000€.
Desde 90.250 € menos en impuestos por una villa de lujo en Marbella
Rocio de Nagueles es una de las zonas más emblemáticas y cotizadas de la Milla de Oro, con una ubicación privilegiada, cerca de los mejores colegios internacionales de la costa, con todo tipo de servicios cercanos. Esta lujosa villa de estilo moderno totalmente reformada con materiales de alta calidad e interiorismo de última generación en pleno corazón de Nagueles antes de la reducción implicaba 326.500€ de impuestos y ahora 236.250€.
Veamos el cálculo del anterior ITP sería:
- 8% de impuestos hasta 400.000€ (400.000 * 0.08, es decir 32.000€).
- 9% de impuesto entre 400.000€ y 700.000€. En este caso el cálculo quedaría así: (700.000-400.000)* 0,09= 27.000€.
- 10% por encima de la cantidad de 700.000€, en este caso significa 2.675.000€ sujetos a la tasa del 10% (es decir, 267.500€).
Esto nos daría un total de 326.500€ de ITP. Pero hoy en día el tipo vigente es un tipo fijo del 7%, por lo que la cantidad se reduciría a 236.250€.
Desde 424.000 € de ahorro en impuestos en la inversión en una Majestuosa villa ubicada en la exclusiva comunidad privada de la Zagaleta
Esta reducción de impuestos implica una buena noticia para los futuros compradores de lujosas villas cuyo precio supera los 10 millones. En concreto, esta espectacular villa que cuenta con 9 dormitorios, zona de ocio con sala de cine, bar, bodega… es una clara oportunidad de inversión.
La cantidad a pagar con el antiguo ITP sería 1.439.000€, que se desglosaría de la siguiente manera.
- 8% de impuestos hasta 400.000€ (400.000 * 0.08, es decir 32.000€).
- 9% de impuesto entre 400.000€s y 700.000€. En este caso el cálculo quedaría así: (700.000-400.000)* 0,09= 27.000€.
- 10% por encima de la cantidad de 700.000€, en este caso significa 13.800.000€ sujetos a la tasa del 10% (es decir, 1.380.000€).
Con el actual 7%, se pagaría 1.015.000€, lo que significa un ahorro considerable de 424.000€.
En Pure Living Properties estamos ya aconsejando en exclusiva a nuestros inversores, antiguos compradores e incluso propietarios sobre las nuevas oportunidades que se abren camino con estos nuevos tipos impositivos.
Los nuevos inversores o potenciales compradores en busca de las mejores condiciones para la adquisición de una vivienda de calidad en Marbella pueden solicitar un estudio sin compromiso a nuestros expertos.
Javier es el fundador y CEO de Pure Living Properties. Nacido y crecido en Marbella dentro de una familia siempre emprendedora que se estableció en la Costa del Sol de los años 60, cuando la actividad inmobiliaria y turística de Marbella era solo un mercado incipiente. Javier es experto conocedor de Puente Romano, al que llama su casa, y de la Milla de Oro pero lo es también de las mejores zonas, proyectos y empresas ya que sus dueños y promotores se encuentran entre su círculo más íntimo desde la infancia.