Perspectiva del Mercado Inmobiliario de Marbella 2022
Javier Nieto - 11 Jun 2022 - Marbella estilo de vida
La perspectiva del mercado inmobiliario en este 2022 has sido espectacular hasta ahora, el precio de venta ha subido hasta un 45% en Puente Romano, la Milla de Oro más de un 25%, siendo la primera línea de playa la más demandada en el sector del lujo. los datos de Idealista, Inmobalia, luxury estates asi como las estadisticas nacionaes de Ine y registradores avalan dichos datos.
«El poder adquisitivo de nuestros clientes es mayor y la negociación del precio es menor, dando más importancia a la ubicación. Todas las zonas cercanas siguen el mismo patrón. Hay una demanda muy alta de viviendas y menos oferta». Javier Nieto
Nacionalidades
Nuestra clientela potencial también ha cambiado. Tenemos una clientela más joven, más nacionalidades nórdicas y americanas, así como de países del Este. Los clientes franceses, ingleses y árabes han seguido aumentando.
¿Qué compran y qué buscan?
Las segundas residencias siguen siendo el mercado más demandado, pero un tercio de los inmuebles demandados por las nacionalidades nórdicas y belgas son de nueva construcción.
«En los dos últimos años ha habido muchas promociones de viviendas nuevas, así como proyectos que se venden sobre plano. Las licitaciones de reformas han sido clave».
¿Quién compra?
En general, tras la pandemia hay una demanda de viviendas más espaciosas, con terrazas o grandes jardines. La conectividad y la red de contactos es importante para nuestros compradores, que tienden más al teletrabajo. La salud es otro de los pilares demandados; piscinas, gimnasios, pistas de tenis y pádel. La eficiencia energética y la seguridad también son muy valoradas. A la hora de buscar una vivienda, nos encontramos con un cliente que busca modernidad, pero también diseños modernos con toques tradicionales.
«Muchos de nuestros clientes en Marbella en 2022 están invirtiendo para reformar y alquilar. Buscan zonas residenciales con servicios de conserjería, gestión de la propiedad y gestión completa del alquiler para desvincularse.» Begoña Gonzalez
Nuevas tendencias de compra
La venta online es un hecho. Este año hemos tenido mucha demanda de inmuebles a través de internet. Las reuniones online, la web de whatsapp, los vídeos, las guías turísticas y otras tecnologías han sido claves en la decisión de compra de nuestros clientes. Las redes sociales juegan un papel importante.
«Nuestros compradores tienden cada vez más a poseer varias propiedades en todo el mundo y a estar en movimiento. Sin embargo, también buscan establecer su familia en Marbella, donde sus colegios públicos internacionales han sido considerados como unos de los mejores de España.» Javier Nieto
Tras la pandemia de los ultimos años, el clima es un factor vital para nuestro cliente. Marbella ofrece mayor estabilidad que otros destinos con riesgos climáticos más severos. La calidad de vida en Marbella es de gran vitalidad para nuestros compradores. Cada vez dan más importancia a la orientación o a la proximidad de un campo de golf por su frescura.
Cripto
Nos hemos abierto un hueco hacia las criptodivisas, ya que estamos recibiendo demanda de compra sobre ellas y tenemos previsto informar a nuestros vendedores sobre las mismas.
Nuestro cliente está cada vez más informado y llega a conocer bien los precios. La experiencia de venta es vital en el proceso y el tiempo para ofrecerla es muy limitado. El sentimiento de pertenencia a una marca es también un factor elemental que estamos construyendo a través de las redes sociales, así como una mayor formación de nuestros equipos.
«Estar en contacto continuo con nuestros clientes es muy importante». Begoña Gonzalez
Perspectiva del mercado mediados 2022-2023
la perspectiva del mercado en Marbella y alrededores para 2023 es muy positivo. Los precios serán más estables y la comunicación online será aún más estratégica.
Desde Pure living, hemos dado un importante salto online, hemos renovado nuestra web, hemos creado un equipo de marketing, con videógrafos y fotógrafos y una formación continua para nuestros agentes. Estar en línea con el mercado y ofrecerte lo que buscas con un servicio personalizado y profesional es nuestra principal preocupación.
Javier es el fundador y CEO de Pure Living Properties. Nacido y crecido en Marbella dentro de una familia siempre emprendedora que se estableció en la Costa del Sol de los años 60, cuando la actividad inmobiliaria y turística de Marbella era solo un mercado incipiente. Javier es experto conocedor de Puente Romano, al que llama su casa, y de la Milla de Oro pero lo es también de las mejores zonas, proyectos y empresas ya que sus dueños y promotores se encuentran entre su círculo más íntimo desde la infancia.