Invertir en Marbella bajo una S.L
Javier Nieto - 13 Dic 2022 - Noticias Pure Living
Este tema ha despertado el interés de los inversionistas que quieren invertir en Marbella en los últimos años y ahora está ganando protagonismo a raíz del resurgimiento inmobiliario de nuestro país. Las empresas (personas jurídicas), tanto españolas como con domicilio social fuera de España, pueden comprar propiedades en España. ¿Y por qué no invertir en el magnífico paraíso de la Costa del Sol de Marbella a través de una empresa?
¿Por qué debería invertir en propiedades a través de una Sociedad (S.L) en Marbella?
El mercado aquí en Marbella ha estado atrayendo inversores de muchos países diferentes, tal vez debido al hecho de que los mercados en sus países de origen no son interesantes para ellos, o simplemente es una empresa interesante para hacer negocios en esta área. Y creo que lo primero que suelo decirles a los clientes que vienen con un plan de inversión, es que este puede ser un mercado de oportunidades.
“Esta es la pregunta más típica que recibimos cuando explicamos el proceso de compra de inmuebles en la Costa del Sol a nuestros clientes, independientemente de si quieren comprar una vivienda de nueva promoción o una de segunda mano”
En primer lugar, antes de iniciar cualquier acción legal, debemos evaluar e investigar el problema en cada caso individual.
La idea de invertir en el sector inmobiliario a través de un negocio es pagar menos impuestos de los que pagaría como individuo (persona física), para asumir otros, con el objetivo de reducir el costo total final de compra del inversor.
Por ejemplo, funcionar como negocio implica evitar tener que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, el Impuesto sobre las Ganancias de Capital, o incluso enfrentar un impuesto menor al transmitir bienes inmuebles como herencia. Por el contrario, podríamos combinar todos estos impuestos en el llamado Impuesto de Sociedades, que debe ser pagado por toda empresa.
Es crucial recordar que una fórmula no siempre es más rentable que otra, y estamos aquí para ayudarlo a través del proceso según el escenario en cada caso único.
Pasos en el proceso de constitución de una S.L. en Marbella
Para ser más exactos, las Sociedades de Responsabilidad Limitada (S.L.) representan una parte importante del número total de empresas en España, solo por detrás de los autónomos, con alrededor de 1.200.000 sociedades limitadas activas en España en la actualidad.
- Para participar en el comercio jurídico-económico rutinario en España es necesario obtener un NIF o CIF.
- Se requiere un NIF o CIF para cada individuo (persona física) o empresa jurídica.
- Las personas extranjeras deben obtener un N.I.E. (Número de identidad de extranjero – EN. Foreigner’s Identification Number), mientras que las empresas deben obtener un CIF (Código de identificación fiscal – EN. Tax Identification Code).
- Se requiere un NIF o CIF para cada individuo (persona física) o empresa jurídica.
- Ingreso al trámite: Solicitud del nombre de la empresa en el RMC
- Abrir la cuenta bancaria de la empresa.
- Redacción de los estatutos de la sociedad
- Escritura pública de constitución de la sociedad
- Obtención del CIF (Código de identificación fiscal)
- Inscripción en el Impuesto de Actividades Económicas (IAE)
- Declaración de IVA o censo
- Inscripción en el Registro Mercantil provincial
- Emisión del CIF definitivo
La constitución de la sociedad de responsabilidad limitada se completa.
Ventajas de comprar una propiedad en Marbella a través de una empresa
Una vez que ha decidido en qué propiedad invertir, no hay una regla general que aplicar para cada propiedad y cada proyecto porque cada empresa, o digamos, cada individuo es diferente. Tienen diferentes consideraciones financieras y fiscales en las que pensar.
Pero si es una inversión pura y no tiene ningún propósito para vivir en la propiedad usted mismo. Digamos que solo desea invertir o tiene una idea comercial, por lo general, la mayoría de los inversores lo hacen a través de una empresa del país de origen o, en la mayoría de los casos, la empresa SL española.
El propósito de la inversión
Los impuestos son una parte importante de este negocio. Si está invirtiendo en una propiedad, debe mirar el precio de compra, el precio que gastará en la construcción, decoración y la ganancia que desea obtener. Estos días todos estos porcentajes vienen muy ajustados y todos estos impuestos son muy importantes a tener en cuenta.
Si el objetivo es comprar una propiedad con fines de alquiler, debe recordarse que los ciudadanos de la UE pueden deducir la mayoría de los gastos relacionados con el alquiler y pagar una tasa de impuesto sobre la renta del 19% sobre las ganancias netas. Los residentes fuera de la UE, por otro lado, no pueden deducir ningún gasto y deben pagar un impuesto sobre la renta del 24% sobre los ingresos brutos. De acuerdo con la legislación de 2021, los residentes del Reino Unido pertenecen a la última categoría.
Hay ciertas reglas fiscales que son beneficiosas para los inversores aquí en Andalucía cuando invierten en una reventa. Existe la propiedad usada con ciertas deducciones en el impuesto de transmisiones patrimoniales que se pueden aplicar bajo ciertas condiciones. Básicamente, si el uso de la propiedad es una propiedad de reventa, un uso comercial o un plan comercial para alquilar, alquilar o renovarla, reconstruirla, entonces en lugar del impuesto de transferencia del 7 %, se puede aplicar un impuesto de transferencia del 2 % con la condición de que la propiedad necesita ser vendida dentro de 5 años. (ver ley)
Alquilar una propiedad con un SL en Marbella
Si compras una casa y mientras tanto, ¿quieres alquilar la casa? ¿Se puede aplicar el 2% de IVA? Si es un uso comercial y la oficina de impuestos lo determina como uso comercial, usted está invirtiendo en la propiedad, está alquilando la propiedad, básicamente gana dinero con esa propiedad, porque ese es el propósito de una empresa, para ganar dinero. Entonces, si la empresa está ganando dinero o está haciendo una inversión en esa propiedad para ganar dinero, entonces se puede aplicar la reducción.
El retorno de la inversión
¿Por qué? Algunos residentes (por ejemplo, Suecia, Holanda o Rusia) pueden encontrar ventajoso utilizar una estructura corporativa para poseer la propiedad con el fin de aprovechar los tratados fiscales antiguos que no someten a España a impuestos sobre el valor de las acciones de una empresa. aunque el único activo sean inmuebles españoles.
Fondos
Si el dinero a invertir ya está en una estructura corporativa, transferirlo a una persona física puede tener un costo considerable.
El inversionista
Si la inversión es para fines comerciales dentro de un marco corporativo, es lógico utilizar una sociedad anónima.
Discreción
La privacidad puede ser importante para algunos inversores adinerados.
¿Cómo empiezo?
«Entendemos que cada proyecto individual tendrá que ser estudiado específicamente. Si tiene un plan adecuado y si está trabajando con profesionales que conocen el mercado y también tienen experiencia con inversiones reales, es una forma totalmente diferente de comprar una propiedad que para uso profesional, le recomendamos que utilice un corredor profesional que conozca ese tipo de producto para empezar, y que también tenga algún tipo de conocimiento al menos sobre qué tipo de impuestos se aplicarán para diferentes tipos de proyectos y cuándo el corredor tiene esas opciones disponibles para el cliente, proyectos de inversión interesantes, entonces lo que solemos hacer es sentarnos junto con ese cliente, analizar todos los asuntos, digamos legales y fiscales que el cliente tenía para hacer un presupuesto real, incluyendo sus impuestos antes de que el cliente tome esa decisión tan importante. Y creo que al final es una forma inteligente de abordar una inversión en Marbella. Bueno, si alguno de nuestros clientes está buscando m Haga una inversión en Marbella.» Peter Franke (Partner of Franke de La Fuente Lawyers)
No dude en ponerse en contacto con nosotros para obtener más información. Somos expertos en transacciones de Inversión Inmobiliaria y podemos ayudarlo a lo largo de su compra destinada a una inversión inmobiliaria.
Javier es el fundador y CEO de Pure Living Properties. Nacido y crecido en Marbella dentro de una familia siempre emprendedora que se estableció en la Costa del Sol de los años 60, cuando la actividad inmobiliaria y turística de Marbella era solo un mercado incipiente. Javier es experto conocedor de Puente Romano, al que llama su casa, y de la Milla de Oro pero lo es también de las mejores zonas, proyectos y empresas ya que sus dueños y promotores se encuentran entre su círculo más íntimo desde la infancia.