La eliminación de la Golden Visa, una decisión desacertada que podría frenar la inversión residencial internacional

Pure Living Properties ha elaborado esta guía con todo lo que debes saber sobe este permiso y sus alternativas

La decisión del Gobierno Central de poner fin a la Golden Visa, medida fiscal puesta en marcha en 2013 que otorga permiso de residencia a los extranjeros residentes fuera de la Unión Europea que inviertan más de 500.000 euros en bienes inmobiliarios, no ha sentado bien al mercado residencial de la Costa del Sol y a los sectores relacionados con el mismo (inmobiliario, construcción, arquitectura, diseño, instalaciones técnicas…)

En Pure Living Properties compartimos el sentir de la mayoría del sector y consideramos que esta medida es desacertada, ya que, afecta a la imagen de España como un destino residencial seguro y rentable y además podría provocar una fuga de inversión extranjera a otros países mediterráneos como Grecia o Italia.

Desde que la medida se puso en marcha, en el conjunto del país se han concedido 14.576 permisos de residencia a ciudadanos procedentes de China, Rusia, Reino Unido, EEUU, Ucrania, Irán, Venezuela y México. El 90% de esas concesiones se han concentrado en cinco provincias Barcelona, Madrid, Málaga, Alicante, Baleares y Valencia.

Dentro de la provincia de Málaga, la Costa del Sol ha acaparado la inmensa mayoría de estas solicitudes. De hecho, según los datos del Gobierno y tras el aumento experimentado en los últimos años, Marbella acapara alrededor del 7% de los visados otorgados en el conjunto del país.

“Teniendo en cuenta los datos de los visados otorgados en estos años y los países de procedencia de los solicitantes, podemos prever que la afectación en cifras no será muy elevada en el mercado inmobiliario premium en el que opera Pure Living Properties, pero si se dañará la imagen que España proyecta al exterior y algunos inversores podrían decantarse por otros destinos”, comenta Javier Nieto, CEO de Pure Living Properties.

En el mercado de la vivienda de lujo en Marbella y el triángulo de oro, es decir aquella con un precio superior a un millón de euros, más del 90% de los compradores son extranjeros, la mayoría de ellos procedentes de la Europa Central y Occidental. Los británicos siguen siendo uno de los principales inversores y por detrás se sitúan otras nacionalidades como alemanes, franceses o finlandeses. En los últimos años se ha registrado además un notable incremento de holandeses, checos, polacos y ucranianos, los dos últimos debido al conflicto bélico entre Ucrania y Rusia.

“El aumento de las rutas directas desde el aeropuerto de Málaga a Nueva York y a otros destinos como Doha, había abierto la puerta a nuevos mercados y ahí si que podría afectar el fin de la Golden Visa. Tenemos muchas expectativas en el mercado americano, porque es un perfil inversor de alto poder adquisitivo que genera riqueza en el destino y que está muy interesado en la calidad de vida y en la seguridad que ofrece la Costa del Sol. Confiamos en que esta decisión no frene su crecimiento”, apunta Nieto.

La Golden Visa nació con el finde atraer inversión extranjera para paliar los efectos de la dura crisis económica que azotó con fuerza a la Costa del Sol, pero que afectó en menor medida al mercado de alta calidad. De hecho, algunas empresas del sector crecieron exponencialmente en los años más duros de la recesión.

El principal atractivo de esta medida es que los inversores pueden obtener el permiso de residencia (eso no quiere decir la nacionalidad española) y también el de trabajo.

Recordamos que la Golden Visa también se otorga a ciudadanos extranjeros que invierten más de un millón de euros en depósitos bancarios o acciones de una empresa; más de 2 millones, en deuda pública; o si apuestan por proyecto empresarial que genere empleo o tenga una aportación relevante en innovación. Aunque, según datos del Gobierno, el 94% de los visados otorgados están relacionados con inversiones inmobiliarias.

¿Qué requisitos exige la Golden Visa?

Para solicitar la Golden Visa en España los inversores deben cumplir con ciertos requisitos y presentar la documentación adecuada.

Requisitos de Inversión:

– Inversión Inmobiliaria. Adquisición de bienes inmuebles con una inversión mínima de 500.000 euros libres de cargas.

– Inversión Financiera. Inclusión de 2 millones de euros en deuda pública española, 1 millón de euros en acciones, participaciones sociales de empresas españolas, fondos de inversión o depósitos bancarios en entidades financieras españolas.

– Proyecto Empresarial. Desarrollo de un proyecto empresarial en España considerado y acreditado como de interés general, basado en criterios como la creación de empleo, aportación al avance científico/tecnológico o impacto socioeconómico significativo.

Documentación Necesaria para solicitarla:

– Pasaporte vigente.

– Seguro de salud privado o público con cobertura completa en España.

– Certificado de antecedentes penales del país de origen o de los países donde haya residido en los últimos 5 años.

– Prueba de la inversión realizada mediante documentación apropiada dependiendo del tipo de inversión.

– Demostración de recursos económicos suficientes para vivir en España sin necesidad de ingresos laborales.

Procedimiento de Solicitud:

La solicitud de la Golden Visa se inicia en las Misiones Diplomáticas y Oficinas Consulares de España. Para quienes ya poseen una visa de inversor o residen legalmente en España, es necesario solicitar la autorización de residencia para inversor a través de la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE). Esta autorización inicial tiene una validez de dos años, renovable por otros dos años, y no exige residencia física continua en España, aunque se debe visitar el país al menos una vez durante el periodo de validez.

La inversión puede realizarse individualmente o a través de una persona jurídica domiciliada en un territorio que no sea considerado paraíso fiscal según la normativa española. Además, se incluye a los familiares directos del inversor, como cónyuge e hijos dependientes, en la solicitud de la Golden Visa, ofreciendo una ruta hacia la residencia para toda la familia.

¿Hay alternativas a la Golden Visa?

Algunos países como Portugal o Irlanda ya han eliminado la Golden Visa y en España también es probable que finalmente se acabe suprimiendo esta medida. No obstante, los inversores extranjeros pueden explorar diversas alternativas para establecerse en el país.

Estas opciones incluyen el arraigo social para quienes han vivido en España durante tres años en situación irregular, la tarjeta comunitaria para familiares de ciudadanos de la UE, y el visado de estudiante, que permite trabajar en ciertas condiciones. Además, la residencia para prácticas profesionales emerge como una opción viable para recién graduados. Estas alternativas ofrecen flexibilidad y oportunidades de integración en el mercado laboral español.

Y los que ya la tienen ¿Podrían perderla?

Desde que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció la intención de acabar con esta medida, una de las preguntas más repetidas es esa ¿Qué pasa ahora con esas más de 14.000 personas que ya han recibido su permiso de residencia en España?

Pues lo cierto, es que la eliminación de la Golden Visa no afectaría directamente a aquellos que ya han obtenido su permiso de residencia bajo esta medida. Los derechos adquiridos se mantienen, lo que significa que mientras los beneficiarios cumplan con las condiciones iniciales y las renovaciones de su permiso, como mantener la inversión que justificó la concesión del visado o visitar España al menos una vez durante el periodo de residencia, podrán conservar su estatus de residencia en España. La seguridad jurídica protege a los inversores de cambios retrospectivos en la ley.

¿Soluciona el fin de la Golden Visa los problemas de vivienda?

Málaga es la provincia española donde más ha subido el precio de los bienes inmobiliarios, tanto de alquiler como de compraventa, una situación que está complicando el acceso a la vivienda para la población en general y que afecta en menor medida al mercado inmobiliario de lujo.

En los últimos 10 años el precio de la vivienda convencional en la Costa del Sol se ha disparado más de un 100%. Un apartamento estándar para una familia de trabajadora de clase media rondaba en 2014 los 100.000 y ahora la mayoría del stock disponible en ese segmento del mercado ronda o supera los 200.000 euros.

“Ese es el verdadero problema de la población en la Costa del Sol y no una medida que atrae inversiones que generan empleo y riqueza en la zona. Por eso, consideramos que el Gobierno debe centrar sus esfuerzos en garantizar el acceso a la vivienda y no en poner trabas a un sector que se ha convertido en una de las principales industrias de la provincia de Málaga”, concluye el CEO de Pure Living Properties.