El mercado inmobiliario de lujo de Marbella seduce a los inversores americanos

Carmen Duran - May 9, 2024 - Noticias Pure Living

Pure Living Properties ha elaborado una guía de compra para inversores americanos

El sector inmobiliario de alta calidad en el triángulo de oro (Marbella, Estepona y Benahavís) está siendo testigo de un importante cambio de paradigma protagonizado por la fuerte irrupción de nuevos mercados con previsiones muy optimistas, un escenario en el que están jugando un relevante papel los inversores americanos.

A los tradicionales compradores del mercado inmobiliario de lujo en la Costa del Sol (británicos, alemanes, escandinavos, franceses, rusos, árabes procedentes de oriente medio, belgas y holandeses) se han sumado en los últimos dos años nuevos mercados como ucranianos, polacos y especialmente, estadounidenses, inversores cuyo interés en algunas zonas concretas se ha disparado incluso un 200%.

Una de las principales causas de este incremento del interés por invertir en la Costa del Sol es el aumento de las conexiones directas con Estados Unidos. De hecho, United Airlines acaba de retomar su vuelo directo entre Málaga y Nueva York, con un importante aumento en la frecuencia.

Este incremento de la conexión directa Málaga-Nueva York ha superado todas las expectativas, la aerolínea ha comenzado a operar la ruta batiendo récords y con previsiones de seguir aumentando sus cifras en los próximos meses.

Desde mayo hasta de septiembre opera un vuelo diario directo que sale de Málaga a las 9.35 horas y llega a Nueva York a las 12.15 (hora local). La salida desde Nueva York es cada día a las 17.55 con llegada a la Costa del Sol a las 7.35 (hora local).

Málaga es así la tercera ciudad española con conexión directa diaria con Nueva York, sumándose a Madrid y Barcelona que cuenta con esta ruta operada por United Airlines durante todo el año.

Además de esta ruta directa, Málaga está conectada con las ciudades más importantes de EEUU a través de recorridos con escala operado por las principales aerolíneas internacionales.

EEUU primer emisor de inversiones en España

Según datos del Registro de Inversiones Exteriores de la Secretaría de Estado de Comercio, el año pasado la inversión extranjera en España alcanzó los 28.215 millones de euros con EEUU como principal mercado emisor.

De hecho, EEUU acaparó el (28,9%) del volumen total invertido, seguido por Reino Unido (13,1%), Alemania (10,6%) y Francia (9,2%). Además, también han aumentado las inversiones procedentes de otros países como Australia, Suiza, Canadá y México, demostrando así la diversificación de la confianza en nuestro país.

En lo que se refiere al mercado inmobiliario, durante el segundo semestre de 2022 y el primero del 2023, los norteamericanos compraron más de 2.600 viviendas en España, la cifra más alta desde que se tienen registros.

Aunque Madrid y Barcelona ocupan los primeros puestos en cuanto la localización elegida por estos inversores, la Costa del Sol es uno de los destinos españoles predilectos para los estadounidenses que deciden comprarse una propiedad de lujo, es decir, con un valor de mercado que supera el millón de euros.

“Estamos expectantes ante las previsiones positivas del mercado americano, un inversor que valora especialmente la calidad de vida, la seguridad y la oferta de propiedades premium de la Costa del Sol. En Pure Living Properties contamos con un amplio catálogo de villas y apartamentos de lujo para satisfacer las necesidades de este perfil de cliente, además ofrecemos asesoramiento y orientación durante todos los trámites necesarios para invertir en España”, comenta Javier Nieto, CEO de PLP.

¿Quiénes son los inversores americanos?

El mercado inmobiliario de lujo de la Costa del Sol es muy diverso y está captando la atención de distintos perfiles de inversores:

Inversores de ocio y lifestyle. Principalmente familias que buscan segunda o tercera residencia para estancias vacacionales, llegan atraídos por el clima, la seguridad y la cultura.
Inversores de renta. Buscan rentabilizar la inversión a corto plazo con alquiler vacacional o de larga temporada, principalmente también a clientes estadounidenses.
Inversores patrimoniales. Obtienen la rentabilidad a largo plazo, eligen ubicaciones prime que multiplicarán su valor con el paso del tiempo.
Inversores comerciales. Principalmente grandes empresas o fondos de inversión que apuestan por grandes proyectos como hoteles, resorts de golf o complejos de entretenimiento, llegan atraídos por el potente mercado turístico de la Costa del Sol.
Inversores de diversificación. Aquellos que invierten en el mercado inmobiliario internacional como una forma de diversificar su cartera de inversión. La inversión en bienes raíces es una potente herramienta contra la inflación y la volatilidad en los mercados domésticos.
Inversores de Golden Visa. Inversores que están interesados en las ventajas de residencia que todavía ofrece España a través de este programa, que otorga el permiso de residencia a quienes inviertan más de 500.000 euros en territorio nacional.

¿Qué atrae a los inversores americanos a la Costa del Sol?

Históricamente los estadounidenses han sido reticentes a invertir fuera de su país, pero en los últimos años está tendencia está cambiando debido a distintos factores como los cambios políticos, el elevado coste de la sanidad o el incremento de la inseguridad ciudadana en algunas zonas.

El perfil de inversor americano que más está aumentando en la Costa del Sol y que mejores previsiones presenta para los próximos años es el que busca una residencia para disfrutar de todo lo que ofrece el destino, aspectos como el clima, la seguridad y la cultura son los más valorados a la hora de invertir en Andalucía.

El perfil de los inversores norteamericanos en el sector de la vivienda de lujo en la Costa del Sol puede describirse en base a varias características clave. Estos inversores suelen ser atraídos por varios factores que hacen de esta región un lugar atractivo para sus inversiones:

Ubicación y clima. Los más de 300 días de sol al año de los que goza el litoral malagueño se han convertido en uno de los principales atractivos a la hora de invertir en una propiedad de lujo.
Lifestyle de lujo. Marbella y el triángulo de oro cuentan con una oferta de ocio, deportiva y gastronómica de alto nivel única en el mundo. Campos de golf, puertos deportivos exclusivos, boutiques de alta gama y restaurantes gourmet que atraen a un perfil de cliente de alto poder adquisitivo.
Conexiones internacionales. El aeropuerto de Málaga cuenta con rutas directas a un total de 136 ciudades nacionales e internacionales. Además, de las utas con escala que permiten llegar a cualquier parte del mundo.
Instalaciones Sanitarias. Málaga cuenta con uno de los mejores sistemas sanitarios del mundo, tanto público como privado, lo que también se ha convertido en un potente atractivo, especialmente para inversores americanos.
Cultura e historia. La transcendencia histórica y la cultura son aspectos muy valorados por los inversores americanos. De hechos, muchos deciden invertir en Málaga capital motivados por su creciente oferta cultural.
Mercado inmobiliario estable y rentable. A pesar de las fluctuaciones económicas, el mercado inmobiliario en la Costa del Sol ha demostrado ser relativamente estable, con una demanda constante de propiedades de lujo. Esto proporciona seguridad a los inversores respecto al valor a largo plazo de sus activos. Además, a pesar de las continúas subidas, los precios continúan siendo muy accesibles para inversores americanos.
Mercado de alquiler premium. Existe una alta demanda de alquileres vacacionales de lujo en Marbella, lo que permite a los inversores obtener un retorno de la inversión a través del alquiler de sus propiedades durante los períodos en que no las utilizan.
Incentivos fiscales y ventajas legales. España sigue siendo un país muy atractivo para los inversores y cuenta con incentivos para extranjeros, como la conocida Golden Visa, que continúa vigente a pesar de la intención del Gobierno Central de eliminarla.

¿Qué propiedades buscan los inversores americanos?

El segmento en el que más están aumentando las inversiones procedentes de clientes norteamericanos es el de la vivienda de alta calidad, donde las propiedades superan el millón de euros. La tipología de la vivienda varía en función del perfil de inversores, generalmente las familias apuestan por villas o viviendas con mayor privacidad mientras que los que buscan rentabilidad a corto plazo eligen apartamentos en localizaciones exclusivas. Los inversores norteamericanos en la Costa del Sol tienden a buscar varias tipologías de viviendas de lujo que no solo representen una inversión segura sino que también ofrezcan un estilo de vida exclusivo y confortable. Aquí describo algunas de las opciones más populares:

1. 1. Villas independientes. Propiedades muy codiciadas por su privacidad, amplitud y exclusividad. La mayoría cuentan con amplios jardines, piscinas privadas e instalaciones de wellnes. Las más valoradas son las que gozan de vistas panorámicas al mar o a la naturaleza. Este tipo de vivienda es ideal para inversores que buscan un refugio personal.
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1. Apartamentos de lujo en ubicaciones premium. Ubicados generalmente en complejos residenciales exclusivos, estos apartamentos ofrecen comodidades de alta gama como seguridad las 24 horas, piscinas comunitarias, spas, gimnasios y, en algunos casos, incluso acceso directo a la playa. Son especialmente populares entre aquellos que prefieren una propiedad más fácil de mantener y con servicios adicionales.

1. Penthouses. Estos apartamentos ubicados en la planta superior de los edificios ofrecen las mejores vistas y mayor privacidad. Frecuentemente equipados con terrazas espaciosas y jacuzzis privados, los penthouses son ideales para inversores que buscan combinar el lujo de un apartamento con la sensación de estar en una vivienda independiente.

1. Casas adosadas. Estas propiedades ofrecen un equilibrio entre una villa y un apartamento, más espacio y libertad con menos mantenimiento que una propiedad completamente independiente. Suelen estar ubicadas en comunidades cerradas con servicios exclusivos similares a las de los complejos de apartamentos.

1. Mansiones de superlujo. En el segmento más alto del mercado, estas mansiones ofrecen características extraordinarias como cines en casa, bodegas personalizadas, múltiples piscinas, y extensos terrenos con jardines e instalaciones deportivas como canchas de tenis o de pádel.

¿Qué zonas son las más demandas?

Aunque el crecimiento del mercado americano se está dejando notar en casi toda la Costa del Sol, algunas localizaciones concretas están resultando más atractivas que otras para estos inversores.

Málaga. La capital de la Costa del Sol se ha convertido en uno de los destinos favoritos para los inversores americanos. La oferta cultural, gastronómica y de ocio y las conexiones internacionales que ofrece el aeropuerto son los grandes atractivos. El desarrollo que está experimentando esta ciudad, que sigue conservando su encanto tradicional, está capando la atención de potentes inversores tanto para segundas residencias como para hacer negocio.
Casares Costa. Este núcleo, principalmente las zonas premium como el entorno de Finca Cortesín, es uno de los que más ha visto aumentar el número de inversiones procedentes de EEUU en los últimos años.
Residenciales exclusivos. Urbanizaciones premium y enmarcadas en plena naturaleza como La Zagaleta o El Madroñal son también muy codiciadas por los inversores americanos.
El epicentro del lujo es también uno de los destinos preferentes para los inversores americanos, las propiedades en primera línea de playa en la Milla de Oro son las más demandadas, aunque también están despertando un notable interés los proyectos de branded residences que se están construyendo en la ciudad.

Guía de compra para inversores americanos:

En Pure Living Properties contamos con un equipo de expertos internacionales que conoce perfectamente el mercado inmobiliario de las ubicaciones más destacadas de la Costa del Sol. Si está pensando en invertir en la zona, somos la agencia perfecta para garantizar el éxito.

Estos son algunos de los aspectos más importantes a tener en cuenta:

Contratar una agencia de referencia. Contar con los servicios de una agencia será imprescindible para que la inversión sea un éxito. Pure Living Properties con más 15 años de trayectoria en el mercado premium de la Costa del Sol y un equipo internacional y multilingüe es el partner perfecto para los inversores americanos.
Obtener el NIE. El número de identificación fiscal será imprescindible para poder realizar cualquier inversión, por lo que su obtención debe ser el primer paso del proceso.
Explorar y conocer la zona. En PLP recomendamos realizar una estancia medianamente larga en la Costa del Sol antes de realizar una inversión con el fin de conocer las distintas zonas y tipologías de propiedades disponibles en el mercado. No obstante, si el cliente no puede desplazarse a España, PLP puede hacer tours virtuales para que conozca todos los detalles de las propiedades que le resulten interesantes.
Transacciones seguras. Una vez que el cliente ha encontrado la propiedad que cumple todos sus requisitos es muy importante comprobar que ésta cumple todas las normativas legales y que además está libre de carga. El equipo de PLP se encarga de todas las gestiones en ayuntamientos, Registro de la Propiedad, Catastro y Comunidades de vecinos para que el cliente pueda realizar su inversión con total tranquilidad y seguridad.
Contrato de reserva. Una vez negociado el precio de la propiedad, otro de los pasos importantes el proceso, el comprador y el vendedor deberán firmar un acuerdo de reserva. La aportación de este contrato es negociable, pero normalmente ronda entre el 1% y el 10% del valor de la propiedad.
Contrato de compraventa. Comúnmente conocido como contrato de arras, se firma dentro de los diez días posteriores al contrato de reserva, una vez que el comprador quiere formalizar por completo su interés. El inversor debe aportar un 10% del precio que se descontará cuando se formalice la compra.
Firma y registro de la vivienda. El vendedor y el comprador firmarán las escrituras de la operación ante un notario público y después el inversor deberá registrar su nueva vivienda en el Registro de la Propiedad. Pure Living Properties se encarga de la gestión de todos estos trámites, orientando al cliente, o a su representante legal, en su idioma durante todo el proceso.