Mercado inmobiliario de lujo en Marbella Análisis de 2024 y previsiones para 2025

Introducción

Marbella consolida su imagen internacional como destino de lujo de referencia

El 2024 quedará marcado como el ejercicio en el que Marbella logró consolidar su imagen internacional como destino residencial de lujo de referencia. Un estatus potenciado y avalado con el título de Mejor Destino Europeo para visitar, reconocimiento que la plataforma European Best Destinations ha entregado a la ciudad destacándola por delante de capitales internacionales como Mónaco y Malta (que ocupan el segundo y tercer puesto respectivamente). Esta selección destaca 20 enclaves entre los que también se encuentran Ginebra, Madeira, Florencia o Londres.

En concreto, Marbella ha recibido un total de 149.192 votos, cifra récord desde que se creó esta distinción, y se convierte en la primera ciudad española en conseguir este reconocimiento, después de que hace dos años ocupara la segunda posición.
La entrega de los primeros proyectos de branded residences como EPIC Marbella by Fendi Casa y el avance de otros como Design Hills by Dolce&Gabbana, Karl Lagerfeld Villas, y Elie Saab Villas Marbella, Tierra Viva By Lamborghini o Marea by Missoni también están confirmando la firme apuesta de las grandes firmas internacionales por Marbella, un aspecto que posiciona a la ciudad a la altura de destinos como Miami o Dubái.

Un año en el que la ciudad ha experimentado una completa transformación con la llegada de grandes grupos internacionales que han aumentado considerablemente la cantidad y la calidad de la oferta gastronómica con restaurantes de alta cocina, firmas reconocidas y conceptos innovadores que ofrecen experiencias únicas y aportan valor añadido. Gaia, CHANCA by Coya, Ciprinai, GAIA, Tatel o Zengo, el primer establecimiento en España del chef americano Richard Sandoval, son algunos de los nuevos spots que ha estrenado Marbella este año.

En el mercado inmobiliario las ventas en Marbella y en el triángulo de oro en su conjunto han crecido durante los tres primeros trimestres del 2024 por encima del 13%, especialmente en ubicaciones exclusivas donde la demanda sigue superando a la oferta especialmente en proyectos de obra nueva. A mismo ritmo que han aumentado las ventas se ha incrementado el precio de las propiedades, sobre todo en Marbella, donde el precio medio ya supera los 4.900
€/m2. El cambio de tendencia hacia compradores más jóvenes y el crecimiento de mercados emergentes como el estadounidense son aspectos que también están incluyendo en la evolución del mercado inmobiliario de lujo.

Un escenario muy positivo en el que Marbella ha logrado consolidarse en el mapa internacional como uno de los mejores destinos del mundo para vivir durante todo el año, y por lo tanto también para invertir en el sector residencial.

Nota aclaratoria sobre los precios medios
Todos los precios indicados en este informe representan valores medios calculados a partir de datos recopilados en el mercado inmobiliario de lujo. Sin embargo, es importante destacar que el precio real de las propiedades puede variar significativamente en función de múltiples factores. Elementos como la ubicación específica, las vistas, el estado de conservación de la vivienda, el residencial en el que se encuentre y la demanda en la zona son determinantes clave que pueden hacer que el precio sea considerablemente más alto o más bajo. Estas variaciones reflejan la naturaleza diversa y dinámica del mercado de lujo en la Costa del Sol. 

Propósito y alcance del informe

El propósito de este informe es ofrecer una evaluación integral del mercado inmobiliario de lujo en Marbella durante 2024, con especial atención a las dinámicas clave que afectan el crecimiento del sector y las previsiones para 2025. Este informe ha sido elaborado por Pure Living Properties, agencia de referencia en propiedades de lujo en la Costa del Sol, con el objetivo de proporcionar a sus clientes, inversores y otros actores clave del mercado una guía fundamentada para tomar decisiones estratégicas en el contexto actual.

Pure Living Properties tiene una posición destacada en el sector del lujo en Marbella, con un enfoque en áreas exclusivas como la Milla de Oro, Puente Romano y las nuevas zonas emergentes como Estepona o Finca Cortesín en Casares. Este informe pretende analizar las tendencias actuales del mercado y los cambios en el perfil del comprador, además de explorar nuevas oportunidades.

El alcance del informe abarca un análisis detallado de las ventas, precios y la demanda en el sector de lujo, evaluando los desafíos y oportunidades que enfrenta Pure Living Properties en un mercado en plena expansión. Además, se exploran los efectos de la sostenibilidad, la innovación tecnológica y los cambios legislativos en la oferta y demanda inmobiliaria.
“Con una visión centrada en los valores de Pure Living Properties, este informe aspira a ser una herramienta esencial para quienes buscan mantenerse a la vanguardia en el sector inmobiliario de lujo en Marbella”, comenta Javier Nieto, CEO de la compañía.

Análisis del Mercado Inmobiliario en 2024

A dos meses de que termine el 2024, las cifras registradas hasta ahora apuntan a un ejercicio histórico para el mercado inmobiliario de lujo, marcado especialmente por el crecimiento de las ventas, las subidas de precio y la llegada de nuevos mercados de alto poder adquisitivo.

Resumen del desempeño del mercado en 2024

Entre enero y septiembre se han vendido en Andalucía un total de 117.942 propiedades, un – 3,8 % menos que en 2023. Destaca el aumento del interés por las propiedades de nueva construcción, que han aumentado un 9,8% hasta alcanzar las 26.726. No obstante, a pesar de la caída del 7,2%, la vivienda usada sigue acaparando la mayor parte de las compraventas con un total de 91.216. Durante el tercer trimestre del 2024, Andalucía ha acaparado el 19,85% de las compraventas registradas en España con un total de 32.554 operaciones, la cifra más alta del país.

A nivel nacional, el número de compraventas de vivienda ha registrado un incremento trimestral del 13,9%, alcanzando las 166.609. Con respecto al tercer trimestre de 2023 el ascenso interanual ha sido del 18,87%. Tanto la vivienda nueva (32.692 compraventas) como la usada (133.917 compraventas) han influido en este buen comportamiento, con ascensos trimestrales del 12,1% y 14,4%, respectivamente.

A las positivas cifras registradas en Andalucía ha contribuido en buena medida el dinamismo inmobiliario de la Costa del Sol. De hecho, según las cifras de Registradores de España, las provincias con un mayor número de compraventas de vivienda durante los últimos doce meses han sido Madrid (71.147), Barcelona (59.534), Alicante (48.930), Valencia (36.357), Málaga (33.254), Murcia (22.238) y Sevilla (20.991).

¿Han aumentado las ventas de propiedades de lujo en la Milla de Oro?

En 2024, el mercado inmobiliario de lujo en Marbella, Estepona y Benahavís, conocido como el Triángulo de Oro, ha experimentado un crecimiento sólido y sostenido. Durante el primer semestre, las ventas de propiedades de lujo (aquellas con precios superiores a los 2 millones de euros) aumentaron un 19,47% en comparación con 2019, marcando un fuerte repunte pospandemia. Esta tendencia se ha visto reforzada por la demanda internacional, especialmente de compradores de Reino Unido, Suecia, Países Bajos, y una creciente presencia de inversores de Europa del Este y Estados Unidos.

Las ventas de propiedades en el segmento de lujo han alcanzado niveles sin precedentes. En Marbella, las transacciones han crecido un 20% respecto a 2023, mientras que en Estepona y Benahavís, el mercado ha experimentado un incremento de más del 120% en comparación con los últimos 16 años. Unos datos que han consolidado a la Costa del Sol como epicentro del mercado residencial de lujo de Europa.

Los precios en las áreas más exclusivas han seguido aumentando. En Marbella, el precio promedio por metro cuadrado de viviendas de lujo ha alcanzado los 4.812 €/m², con propiedades en primera línea de playa que superan ampliamente los 30.000 €/m². Esto refleja la alta demanda y la escasez de oferta, lo que ha impulsado los precios en todos los segmentos.

En resumen, el mercado inmobiliario de lujo en el Triángulo de Oro ha mantenido un desempeño sobresaliente en 2024, con una fuerte demanda, un aumento en los precios y una creciente atracción de compradores internacionales. Las expectativas para los últimos meses del año y el inicio del 2025 siguen siendo muy optimistas, con una inversión proyectada que supera los 800 millones de euros.

Aumento de precios y crecimiento de la demanda

A nivel nacional, el precio medio de la vivienda ha mantenido la intensidad en el ritmo de crecimiento durante el tercer trimestre, dando lugar a un incremento trimestral del 2,8%, próximo al 2,9% del trimestre precedente. El crecimiento trimestral ha sido como consecuencia, especialmente, del comportamiento en vivienda usada, con una tasa trimestral del 3,3% (3,8% 2T24), ya que en vivienda nueva el incremento trimestral ha sido del 1,1%
(0,3% 2T24).
En la provincia de Málaga, el precio ha subido en el último trimestre un 5,8% situándose entre los más altos del país. Las provincias con mayores precios de la vivienda durante el tercer trimestre han sido Illes Balears (3.644 €/m²), Gipuzkoa (3.586 €/m²), Madrid (3.552 €/m²), Barcelona (2.980 €/m²) y Málaga (2.912 €/m²), mientras que los menores precios medios se han registrado en las provincias de Ciudad Real (651 €/m²), Jaén (775 €/m²), Badajoz (789 €/m²) y Teruel (815 €/m²).

El mercado inmobiliario de lujo de Marbella también ha mantenido su tendencia ascendente marcada por el notable aumento de los precios y una sólida y creciente demanda, impulsada principalmente por compradores internacionales para los que España sigue siendo un destino muy interesante, atractivo y rentable para invertir.

¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda en Marbella?

“Los precios en Marbella han subido notablemente, especialmente en los últimos dos años, pero siguen siendo mucho más bajos que en destinos internacionales de similares características como por ejemplo Miami, por lo que la Costa del Sol continúa siendo muy rentable y atractiva para el cliente internacional, ya sean grandes inversores o familias que buscan una segunda o tercera residencia”, apunta el CEO de Pure Living Properties.
Teniendo en cuenta los datos de septiembre del 2024, a nivel provincial el precio de la vivienda ha aumentado un 11,9% interanual hasta alcanzar 3.397 €/m2, lo que supone la cifra más alta desde que se tienen registros históricos. En Marbella el incremento en los últimos doce meses ha sido del 13,2%, hasta alcanzar los 4.961 €/m2, lo que supone un 0,2% menos del máximo histórico (4.972 €/m2) cifra que también se ha alcanzado este año, en concreto el pasado mes de agosto. En Benahavís el precio medio de la vivienda alcanzó en septiembre su máximo histórico: 4.644 €/m2, lo que supone un 8,2% más que en el mismo periodo del 2023. Lo mismo sucede en Estepona que alcanzó la cifra más elevada de su historia con 3.582 €/m2, un 11,6% más que hace año.

Uno de los aspectos destacados de este mes es la expansión del mercado de lujo hacia la zona más oeste de la Costa del Sol, ya casi en el límite con Sotogrande en la provincia de Cádiz, una tendencia que también se está viendo reflejada con incrementos de precios en localidades como Casares o incluso Manilva.

¿Cuánto cuesta una villa de lujo en Finca Cortesín?

En concreto, en Casares, donde se ubica Finca Cortesín, el precio de la vivienda ha subido en los primeros nueve meses de 2024 un 18,16% hasta situarse en 2.669 €/m2, un 1,7% menos del máximo histórico (2.715 €/m2), cifra alcanzada en agosto. Mientras que Manilva, el último municipio de la Costa del Sol, ha registrado en septiembre el precio más alto desde que se tienen registros: 2.346 €/m2, un 9,6% más que en la misma fecha del 2023. Marbella y Benahavís han vuelto a registrar este año los precios medios más altos de la provincia y de Andalucía, situándose también entre los más elevados del país. Unas cifras que se elevan considerablemente en las zonas más codiciadas como la Milla de Oro o La Zagaleta.

En Marbella la zona más cara sigue siendo la milla de oro con un precio medio de 6.329 €/m2 (+ 10,4 %), seguida de Nueva Andalucía con una media de 5.404 €/m2 (+ 10,4 %) y Las Chapas – El Rosario con un coste medio de 4.740 €/m2 (+ 15,7 %). Las cifras se disparan en las localizaciones más codiciadas como Puente Romano donde los precios superan los 30.000/m2 o Sierra Blanca con hasta 16.000 €/m2 y en propiedades exclusivas o con vistas al mar.
En Benahavís la zona con los precios más elevados continúa siendo el área que comprende La Zagaleta y El Madroñal con un cote medio de 6.583 €/m2, apenas un 0,3 % más que hace un año y un 6,0% más bajo del máximo histórico (7.002 €/m2) que se alcanzó el pasado mes de febrero. Por detrás se sitúan La Quinta con 5.312 €/m2 (+1,2%), Los Flamingos con 4.554 €/m2 (+ 3,1 %) y Monte Mayor -Lomas de Marbella Club con 4.500 €/m2 (+ 5,4 %). En las villas más exclusivas de estas localizaciones los precios superan los 15.000 €/m2.

Estos incrementos en los precios en las zonas estratégicas reflejan la alta demanda de propiedades prime que en muchos casos supera a la oferta existente, lo que continúa impulsando los valores y hace prever que la tendencia se mantendrá al alta también durante 2025.

La demanda internacional sigue siendo un motor clave del mercado, con compradores de Reino Unido, Suecia, Países Bajos y, cada vez más, de Europa del Este y EE. UU., interesados en invertir en propiedades de lujo en Marbella, Estepona y Benahavís. De hecho, más del 90% de las compras en el mercado inmobiliario de lujo en el Triángulo de Oro siguen siendo realizadas por extranjeros, lo que contribuye a mantener la estabilidad y el crecimiento del mercado. Además, las propiedades de lujo con amenidades exclusivas como seguridad privada, piscinas, gimnasios y spas completamente personalizados han ganado una gran popularidad. Este tipo de comodidades, especialmente en zonas como La Zagaleta y Sierra Blanca, son muy demandadas por compradores que buscan exclusividad y privacidad.

Además, los compradores cada vez buscan un estilo de vida más sostenible y saludable, por lo está aumentando la demanda de propiedades eficientes y dotadas con elementos naturales y ecológicos tanto en interiores como las zonas exteriores, lo que también está incrementando los precios en este segmento.

Impacto de la situación económica global en Marbella

El mercado inmobiliario de lujo en Marbella ha demostrado una notable resiliencia frente a las turbulencias económicas globales acontecidas durante 2024. Factores como la inflación, la subida de los tipos de interés y la crisis energética derivada de la guerra en Ucrania han afectado a muchos sectores inmobiliarios a nivel mundial, pero Marbella ha conseguido esquivar estas situaciones y convertirse además en un destino refugio para invertir de manera segura y rentable.

Demanda internacional sólida

Uno de los principales factores que ha mantenido a Marbella a salvo de las fluctuaciones económicas globales es la demanda de compradores internacionales. La ciudad continúa atrayendo a inversores de alto nivel, especialmente de Reino Unido, Suecia y Países Bajos, así como de mercados emergentes como EEUU y Europa del Este. Esta demanda ha compensado en gran medida los efectos negativos que han provocado la inflación y el aumento de los tipos de interés en otros en otras zonas del país o incluso de la misma provincia de Málaga.

Impacto de los tipos de interés

A diferencia de otros segmentos del mercado inmobiliario, el mercado de lujo en Marbella no se ha visto significativamente afectado por el aumento de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), ya que menos del 10% de las transacciones en este sector se financian a través de hipotecas. Los compradores internacionales de alto poder adquisitivo suelen realizar directas por valor del importe completo, lo que reduce la sensibilidad del mercado a las fluctuaciones de los tipos.

Inversión en un Mercado Refugio

La incertidumbre económica global ha llevado a que muchos inversores busquen mercados refugio para proteger su capital, y Marbella ha sido uno de esos destinos. La seguridad, los altos niveles de calidad de vida, los precios que pese a las continuas subidas siguen siendo atractivos y la estabilidad del mercado han hecho que muchos inversores vean la compra de propiedades en Marbella como una protección frente a la inflación y una forma segura de diversificar su portafolio inmobiliario.

Impacto de la Guerra de Ucrania

El conflicto bélico en Ucrania ha impulsado una mayor demanda de compradores de Europa del Este, quienes buscan un lugar seguro y estable en el sur de Europa. Marbella ha visto un aumento de compradores ucranianos, polacos y de otros países de la zona, que se suman a la creciente lista de nacionalidades interesadas en propiedades de lujo en la Costa del Sol.

Inflación Global y Crisis Energética

Aunque la inflación y los costos de energía han afectado el poder adquisitivo en muchos mercados, los compradores en el sector de lujo de Marbella no se han visto tan afectados. Los precios de las propiedades en la región han seguido subiendo, impulsados por la escasez de oferta y la creciente demanda de viviendas con altos estándares de sostenibilidad, lo que sugiere que los compradores valoran las inversiones a largo plazo en el triángulo de oro.
En definitiva, el impacto de la situación económica global en Marbella ha sido mitigado por su atractivo internacional, la fortaleza de los compradores de lujo y la baja dependencia de financiamiento hipotecario. Esto ha permitido que Marbella se mantenga como un mercado de lujo fuerte y estable, a pesar de las adversidades económicas que afectan a otras regiones.

¿Cómo afecta la Golden Visa a las viviendas de lujo en Marbella

El escaso impacto de las Golden Visa

Uno de los acontecimientos más destacados del sector del lujo en 2024 ha sido la intención del Gobierno de España de suprimir la Golden Visa, un permiso de residencia que hasta ahora se otorgaba a los extranjeros que invertían más de 500.000 euros en propiedades inmobiliarias y cumplían una serie de requisitos.
El anuncio, efectuado por el presidente Pedro Sánchez en abril de este año, puso todas las miradas en la Costa del Sol, uno de los destinos de lujo de referencia para los inversores internacionales. Sin embargo, la noticia no ha tenido ningún efecto destacado en el mercado inmobiliario, ya que menos del 1% de las operaciones inmobiliarias totales se han visto beneficiadas por esta medida.

En concreto, desde la introducción de este visado en 2013, se han concedido aproximadamente 10.000 autorizaciones en el conjunto del país, de las cuales el 96% estaban vinculadas a inversiones inmobiliarias superiores a 500.000 euros. La mayoría de los beneficiarios provienen de países como China, Rusia, Reino Unido, y Estados Unidos. Solo en 2023, hasta septiembre, se emitieron 589 visados por este concepto. “Teniendo en cuenta los datos de los visados otorgados en estos años y los países de procedencia de los solicitantes, podemos prever que la afectación en cifras de la nueva Golden Visa en la que trabaja el Gobierno Central no será muy elevada en el mercado inmobiliario
premium en el que opera Pure Living Properties, pero si se dañará la imagen que España proyecta al exterior y algunos inversores podrían decantarse por otros destinos”, apunta Javier Nieto.

Comportamiento de los compradores

En 2024, el comportamiento de los compradores en el mercado inmobiliario de lujo en Marbella ha evolucionado significativamente, reflejando nuevas tendencias y la diversificación del perfil del comprador. Además de los inversores tradicionales europeos, ha surgido un mayor interés de nuevas generaciones de compradores, incluyendo jóvenes empresarios y profesionales digitales que buscan calidad de vida y propiedades adaptadas al teletrabajo.

Nuevos perfiles de compradores en el mercado de lujo

En 2024, el mercado inmobiliario de lujo en Marbella ha experimentado un cambio significativo en los perfiles de compradores, reflejando el dinamismo de las nuevas fortunas y las tendencias globales. Estos nuevos perfiles, que han impulsado la demanda de propiedades de lujo, se caracterizan la vinculación a sectores tecnológicos y claro enfoque hacia la sostenibilidad y calidad de vida.

Jóvenes fortunas del sector tecnológico y criptomonedas

Uno de los cambios más relevantes es el auge de jóvenes inversores, muchos de ellos menores de 30 años, que provienen de los sectores de las nuevas tecnologías y criptomonedas. Este perfil representa aproximadamente el 10% de los compradores en el segmento de lujo. Estos inversores buscan propiedades completamente personalizadas y además equipadas con la última tecnología, como sistemas domóticos avanzados, paneles solares y elementos para impulsar la sostenibilidad y la eficiencia energética. Las zonas más populares entre este perfil de compradores incluyen La Zagaleta y Sierra Blanca.

Deportistas de élite

Otro perfil creciente es el de los deportistas de élite, que también han encontrado en Marbella el lugar perfecto para establecer su residencia. Estos compradores buscan propiedades amplias, con grandes espacios al aire libre, gimnasios y zonas de bienestar, así como un entorno privado y seguro. En 2024, aproximadamente un 8% de las compras de lujo han sido realizadas por deportistas de alto nivel que, atraídos por el clima y las infraestructuras deportivas de la Costa del Sol, están buscando residencias que ofrezcan calidad de vida y bienestar. Las branded residences están despertando un notable interés entre este perfil de comprador en auge.

Erlinh Haaland 
El futbolista noruego, delantero del Manchester City, adquirió en 2022 una villa en la exclusiva zona de Nagüeles, valorada en aproximadamente 6,5 millones de euros. Además, Haaland ha mostrado interés en convertirse en accionista del Marbella FC, reflejando su compromiso con la comunidad local y se ha interesado también por otros proyectos inmobiliarios de alto nivel.

Novak Djokovic
El tenista serbio posee una mansión en la urbanización Sierra Blanca,
valorada en más de 11 millones de euros. La propiedad cuenta con nueve dormitorios, ocho
baños, piscina y pista de tenis privada.

Cristiano Ronaldo
El futbolista portugués adquirió una villa en La Resina Golf & Country Club, en Estepona, cercana a Marbella. La propiedad, valorada en 1,5 millones de euros, destaca por su diseño moderno y lujosas instalaciones, incluyendo piscina y amplias zonas ajardinadas.

Rafa Nadal
El tenista español, en colaboración con el empresario Abel Matutes, ha lanzado en 2024 la empresa Palya Invest, con una inversión de más de 200 millones de euros destinada a la construcción de villas y apartamentos de lujo en la Costa del Sol, específicamente en Estepona y Marbella. El proyecto incluye la construcción de 50 casas en primera línea de playa en Estepona y otras 40 en Nagüeles, Marbella.

Rafa Nadal
El exfutbolista del FC Barcelona ha invertido en el sector inmobiliario de lujo en la región, incluyendo la construcción de un hotel de lujo en Málaga, en colaboración con la cadena hotelera Meliá. Aunque el proyecto se centra en Málaga, su proximidad a Marbella refleja el interés de deportistas en la región.

Pau Gasol
El exjugador de baloncesto ha incursionado en el sector inmobiliario al invertir en la proptech Vivla, especializada en copropiedad de segundas residencias de lujo, lo que indica su interés en el mercado inmobiliario de lujo en España.

Nómadas digitales y teletrabajadores

El auge del teletrabajo a nivel internacional también se está viendo reflejado en el mercado inmobiliario de lujo del triángulo de oro. Muchos compradores jóvenes, especialmente aquellos que trabajan en sectores como la tecnología y el diseño para grandes compañías internacionales, están optando por trasladar su residencia a la Costa del Sol, atraídos por su clima, la calidad de vida, conectividad y las opciones de ocio y cultura, esto último especialmente en Málaga. Estos compradores buscan villas o apartamentos con oficinas en casa y amplios espacios exteriores que les permitan combinar trabajo y ocio en un entorno natural y relajado. Un perfil de cliente que apuesta especialmente por residenciales cercanos a los núcleos urbanos.

Inversores interesados en sostenibilidad y propiedades ecológicas

El interés por las propiedades sostenibles y eficientes ha crecido notablemente en 2024, impulsado por un perfil de comprador más consciente con la necesidad de cuidar el medio ambiente. Este tipo de inversor valora viviendas con certificación energética A, equipadas con paneles solares, sistemas de gestión de residuos y materiales de construcción ecológicos.
Marbella se ha adaptado rápidamente a esta demanda, con numerosos desarrollos que incorporan la sostenibilidad como un elemento clave de su propuesta.

Familias internacionales que buscan residencias permanentes

Marbella ha dejado de ser un destino residencial solo para el verano. Además de estos nuevos perfiles, hay un número creciente de familias internacionales que optan por establecerse de manera permanente en la Costa del Sol. Este perfil de comprador valora especialmente las ofertas educativas de la zona, que concentra alguno de los mejores colegios internacionales del país, así como la conectividad, la calidad de vida y los centros sanitarios de prestigio con los que cuenta el triángulo de oro. Estos compradores buscan propiedades que combinen lujo, espacios exteriores amplios, zonas de juegos infantiles y proximidad a servicios clave como colegios, hospitales y áreas recreativas.

En 2024, aproximadamente un 25% de los compradores de propiedades de lujo en la Costa del Sol han adquirido viviendas con la intención de vivir en ellas durante todo el año. Esta tendencia ha evolucionado significativamente en los últimos años, dando lugar a un aumento en las compras de residencias permanentes en lugar de segundas residencias para vacaciones.

Antes de la pandemia, la mayoría de los compradores de lujo adquirían propiedades para uso vacacional o inversión en alquileres. Sin embargo, desde 2020, ha habido un cambio importante en este comportamiento debido a la posibilidad de trabajar desde cualquier parte del mundo.

Inversores de nuevos mercados emergentes

En cuanto a nacionalidades, se ha observado un aumento en los compradores provenientes de países emergentes como China, Emiratos Árabes Unidos, EE UU y América Latina. Estos inversores están interesados tanto en propiedades de lujo para uso personal como en inversores de alto rendimiento, impulsados por la estabilidad del mercado inmobiliario de Marbella frente a la volatilidad global. Las propiedades frente al mar, con vistas panorámicas y en ubicaciones premium son las más codiciadas por este perfil de compradores.

En conclusión, los nuevos perfiles de compradores en 2024 están impulsados por un enfoque en tecnología, sostenibilidad y calidad de vida, reflejando una demanda creciente por propiedades que se ajustan a las necesidades de un mercado de lujo más joven, diverso y global.

Nacionalidades y mercados emergentes

A nivel nacional, la demanda extranjera de vivienda se ha incrementado en términos porcentuales y absolutos. EL porcentaje de compras de vivienda por extranjeros ha sido del 14,85%, con un ascenso trimestral de 0,01pp, manteniéndome en el rango alto de la serie histórica. Las nacionalidades cabeceras han sido británicos (8,52%), alemanes (6,43%), marroquíes (5,46%), polacos (5,32%), italianos (5,25%), franceses (5,23%), rumanos (5,13%) y neerlandeses (5,03%).

En nueve comunidades autónomas se han registrado incrementos trimestrales en peso de compras de vivienda por extranjeros. Los pesos más altos se han alcanzado en Illes Balears (32,5%), Comunitat Valenciana (28,45%), Canarias (27,25%), Región de Murcia (24,68%), Cataluña (16,79%) y Andalucía (14,31%).

La situación es bien distinta en el mercado de la vivienda de alta calidad en la Costa del Sol donde más del 90% de las compras las realizan inversores extranjeros. Uno de los aspectos que está marcando el comportamiento del sector es la diversificación de los mercados inversores. Si bien los compradores tradicionales, como los británicos y escandinavos, siguen representando una parte importante de las transacciones, los mercados emergentes están desempeñando un papel cada vez más relevante, atrayendo a nuevos inversores de distintas parte del mundo.

Nacionalidades tradicionales dominantes

Los británicos siguen siendo los principales compradores extranjeros en la Costa del Sol, representando aproximadamente un 18,5% de las compras en el mercado de lujo entre enero y septiembre de 024. Este mercado a pesar de las incertidumbres del Brexit, continúa viendo en Marbella un destino atractivo tanto para la inversión como para la residencia permanente. A ellos se suman los compradores de Suecia (10,7%) y Países Bajos (8,5%), quienes también son atraídos por el clima, las infraestructuras de calidad y la exclusividad de las propiedades en zonas como La Zagaleta o Sierra Blanca.

Crecimiento de compradores de Estados Unidos y Canadá

El aumento de compradores estadounidenses en Marbella ha sido uno de los fenómenos más destacados de este año. Las compras de ciudadanos de EE.UU han crecido un notable 34% en comparación con el año anterior, impulsadas en gran parte por el fortalecimiento de las conexiones aéreas directas entre Málaga y Nueva York, facilitando que más estadounidenses se interesen por adquirir propiedades de lujo en Marbella, especialmente en zonas exclusivas como Sierra Blanca y La Zagaleta.

Este incremento también se observa entre los compradores canadienses, quienes han mostrado un creciente interés en el mercado inmobiliario de lujo de la Costa del Sol. Aunque las estadísticas específicas sobre la inversión canadiense en la región aún son limitadas, se ha identificado una tendencia al alza en la adquisición de propiedades de alto standing por parte de ciudadanos canadienses. Este interés se ve favorecido por la disponibilidad de vuelos desde España a Canadá, con tarifas competitivas y servicios de calidad ofrecidos por aerolíneas como Air Canada.

El perfil de estos nuevos inversores, tanto estadounidenses como canadienses, ha evolucionado hacia profesionales de sectores tecnológicos y financiers, con alta movilidad gracias al teletrabajo. Buscan propiedades que les permitan disfrutar del clima, las playas y el estilo de vida que Marbella ofrece durante todo el año. La amplia conectividad internacional del Aeropuerto de Málaga, que une la Costa del Sol con unos 150 destinos de manera directa, facilita la movilidad para aquellos que trabajan con compañías internacionales que operan en distintos puntos del mundo.

Esta tendencia refuerza la posición de Marbella como un destino atractivo para inversores internacionales en el sector de la vivienda de lujo, diversificando su mercado y consolidando su reputación a nivel global.

Inversores de Oriente Medio y Emiratos Árabes Unidos

Los compradores de Oriente Medio, en particular de los Emiratos Árabes Unidos, también han aumentado su presencia en el mercado del lujo de Marbella. Este incremento se ha visto favorecido por las conexiones aéreas directas entre Málaga y Dubái, que han consolidado la Costa del Sol como un destino preferido para los inversores del Golfo. Estos compradores buscan principalmente villas de alta gama con servicios exclusivos, como seguridad privada, spa y acceso directo al mar, y prefieren propiedades en zonas como la Milla de Oro y Puerto Banús.

Mercados emergentes en Europa del Este

El interés por Marbella de compradores provenientes de Europa del Este, especialmente de Polonia, Ucrania y República Checa, ha crecido significativamente en los últimos años. La inestabilidad en sus regiones de origen ha llevado a muchos de estos inversores a optar por propiedades en Marbella como una opción de refugio seguro y de inversión estable. En particular, Marbella atrae a familias y empresarios que buscan propiedades para vivir todo el año y disfrutar de alta calidad de vida que ofrece la Costa del Sol.

En resumen, el dinamismo internacional del mercado inmobiliario de lujo en Marbella está siendo reforzado por la llegada de nuevos inversores de Estados Unidos, Oriente Medio y Europa del Este, quienes encuentran en la ciudad un entorno ideal para disfrutar de su patrimonio y asegurar una inversión a largo plazo.

Pure Living Properties cuenta con una cartera de más de 90 nacionalidades diferentes, un aspecto que confirma la diversidad y el atractivo universal de Marbella.
Los datos revelan una clara preferencia de europeos, pero también destacan mercados emergentes que están ganando protagonismo en los últimos años, como Estados Unidos

España (8.84%)
Los compradores afincados en España, pero de múltiples nacionalidades tienen una fuerte presencia en el mercado, especialmente en las propiedades situadas en zonas exclusivas como la Milla de Oro.

Reino Unido (15%)
A pesar de los desafíos del Brexit, los británicos continúan siendo uno de los mercados más importantes. Marbella combina el estilo de vida mediterráneo con una excelente conectividad aérea, lo que atrae a compradores del Reino Unido que buscan propiedades tanto de inversión como para uso vacacional.

Bélgica (4.01%)
Los belgas han demostrado un interés constante en propiedades de alto standing, especialmente en urbanizaciones cerradas y exclusivas que ofrecen privacidad y calidad de vida.

Países Bajos (3.26%)
Marbella es un destino predilecto para los neerlandeses, quienes aprecian el clima, la gastronomía y las infraestructuras de lujo. Su interés sigue creciendo en segmentos específicos como villas modernas y apartamentos premium.

Suecia (2.86%)
Los suecos están consolidando su presencia como compradores clave, atraídos por el estilo de vida saludable y las propiedades sostenibles, acorde con su mentalidad ecológica.

Alemania (2.65%)
Loas alemanes mantienen un interés constante, valorando especialmente la calidad de construcción y la proximidad a servicios de lujo. Sus preferencias incluyen tanto viviendas familiares como segundas residencias.

Francia (2.50%)
Los franceses ven Marbella como un enclave perfecto para escapar del estrés de las grandes ciudades, destacando su interés por propiedades en zonas céntricas o próximas al mar.

Mercados emergentes: Estados Unidos y otros países fuera de Europa

El interés de los compradores estadounidenses ha crecido significativamente en los últimos años, gracias a la mayor visibilidad de Marbella en medios internacionales y la promoción de su estilo de vida exclusivo. Este mercado representa una oportunidad de expansión para el sector inmobiliario de lujo, ya que los clientes estadounidenses buscan residencias amplias con características únicas, como vistas al mar, acceso privado y proximidad a servicios premium.

Otros mercados emergentes como Canada, Oriente Medio y los países del Sudeste Asiático también comienzan a mostrar interés, motivados por la seguridad, el clima y las oportunidades de inversión que ofrece Marbella.

Marbella sigue destacándose como un imán para inversores internacionales en busca de propiedades de lujo. Su combinación de cultura, clima y exclusividad asegura un atractivo duradero, mientras que la diversificación de su base de clientes abre nuevas oportunidades para el sector inmobiliario, Pure Living Properties, con su experiencia en la atención a clientes internacionales, se posiciona como líder en satisfacer demandas globales.

Cambios en las tendencias de compra debido a factores económicos y globales

En 2024, los compradores de lujo en Marbella han modificado sus preferencias debido a las condiciones económicas globales uy la consolidación de las tendencias surgidas tras la pandemia. Estos factores han impactado significativamente en las características de las propiedades demandadas, donde destacan los aspectos personalizados, la eficiencia energética y el uso de alta tecnología.

Propiedades personalizadas y exclusivas

Los compradores de lujo buscan cada vez más propiedades personalizadas, diseñadas a medida para satisfacer sus necesidades específicas. Esto incluye desde la arquitectura hasta los interiores, creando espacios únicos que reflejen los gustos y estilo de vida de los inversores. Este tipo de demanda se ha visto incrementada con el auge de las branded residences, donde desarrollos como EPIC Marbella by Fendi y Karl Lagerfeld Villas ofrecen propiedades con un nivel de personalización extrema, garantizando exclusividad y lujo.

Eficiencia energética y sostenibilidad

Un cambio clave en las preferencias de los compradores de lujo en Marbella es el enfoque en la sostenibilidad y eficiencia energética. Los inversores valoran cada vez más las viviendas que incorporan tecnologías verdes, como paneles solares, sistemas de gestión de residuos y construcción con material sostenibles. Esta tendencia refleja una preocupación global por el impacto ambiental, con los compradores buscando propiedades que no solo sean lujosas, sino también responsables desde un punto de vista ecológico.

Propiedades dotadas de alta tecnología

Las propiedades de lujo están cada vez más dotadas de tecnología avanzada que mejora tanto la comodidad como la seguridad. Sistemas de domótica que permiten el control de todos los aspectos del hogar, desde la iluminación hasta la seguridad, son características que se consideran esenciales en el mercado del lujo. Además, los compradores también valoran el uso de tecnologías inteligentes para gestionar el consumo energético, control de accesos y entretenimiento, haciendo que las viviendas sean no solo exclusivas, sino también altamente funcionales.

«Las tendencias de compra en Marbella en 2024 están influenciadas por la necesidad de personalización, la demanda de propiedades más sostenibles y la integración de tecnología de vanguardia. Estos elementos han redefinido lo que significa el lujo en un contexto económico global marcado por la incertidumbre, la sostenibilidad y la innovación», señala el CEO de Pure Living Properties.

Zonas Claves de Interés

El mercado inmobiliario de lujo está asentado desde hace décadas en Marbella y algunas zonas clave de Benahavís, pero en los últimos años por diversos motivos como la escasez de terrenos en ambos municipios o la agilidad burocrática de ayuntamientos como el de Estepona, este segmento se va extendiendo hacia el área más al oeste de la Costa del Sol, una tendencia que está siendo aún más palpable en este 2024 con proyectos de gran envergadura en
localizaciones el centro urbano de Estepona o Finca Cortesín en Casares.

Lujo consolidado

Las primeras villas de lujo en Marbella comenzaron a construirse en la década de 1950, cuando la ciudad empezó a ganar popularidad entre las élites internacionales. Uno de los primeros desarrollos fue la Milla de Oro, una franja que conecta Marbella con Puerto Banús y que en aquella época comenzó a atraer a celebridades y aristócratas europeos, lo que impulsó la construcción de esas propiedades exclusivas.

Una de las zonas icónicas donde se construyeron las primeras villas de lujo fue Marbella Club, fundado en 1954 por el príncipe Alfonso de Hohenlohe, que se convirtió en el núcleo del desarrollo inmobiliario de lujo en la ciudad. A partir de este proyecto, comenzaron a surgir otras áreas, como Sierra Blanca y Puente Romano, que con el tiempo se consolidaron como los enclaves más exclusivos de la Costa del Sol.

Durante las décadas de los 60 y 70, Marbella continuó desarrollándose como destino de lujo, atrayendo a la élite europea y a importantes figuras del cine y la política internacional, lo que consolidó su reputación como un lugar exclusivo para vivir y vacacionar. Precisamente en la década de los 60 también comenzó a desarrollarse la zona este de la ciudad conocida como Los Monteros, un área que atrajo desde el principio a compradores de alto nivel debido a su proximidad al mar, su tranquilidad y el acceso a servicios exclusivos.

Años más tarde, ya a principios de los 90, el mercado de lujo se extendió hacia Benhavís con la creación de La Zagaleta, una de las urbanizaciones más exclusivas y prestigiosas de Europa. Antes de convertirse en una comunidad residencial de lujo, la propiedad fue una finca privada de caza, perteneciente al magnate saudí Adnan Khashoggi. Tras su quiebra en los años 80, un grupo de inversores adquirió la finca y la transformó en la que actualmente es una de las urbanizaciones más codiciadas de la zona.
Ubicada en las colinas de Benahavís, a unos 15 minutos de Marbella, La Zagaleta es conocida por su rigurosa privacidad, su seguridad avanzada y sus instalaciones de alto nivel incluyendo dos campos de golf privados, un club ecuestre y un helipuerto. Las villas en esta zona tienen precios que pueden superar los 20 millones de euros y la demanda normalmente es mayor que la oferta especialmente en proyectos de obra nueva y parcelas con vistas al mar.

Estas localizaciones premium, algunas con más de 60 años de historia, están desde hace décadas muy consolidadas en el mercado. Los precios se sitúan entre los más elevados del país y el interés de los inversores sigue aumentando año tras año, lo que las hace además muy rentables para los compradores.

¿Cuáles son las zonas más caras de Marbella?

La Milla de Oro

La Milla de Oro sigue siendo la ubicación más codiciada por aquellos inversores que apuestan por el lifestyle de alto nivel que ofrece Marbella y que además este año se ha visto reforzado con nuevos proyectos como restaurantes de alta cocina, nuevos residenciales o espacios de ocio como Forum.
Un dinamismo que está aumentando el interés y las ventas en esta zona, con lo que también se están incrementando los precios que en septiembre alcanzaron su máximo histórico: 6.329 €/m2, un 10% más que el año pasado.

Dentro de la Milla de Oro uno de los residenciales más demandados en 2024 ha sido Puente Romano, en concreto las zonas de Puente Romano Fase 2, Marina de Puente Romano y UNO, donde las ventas han aumentado un 20% entre enero y junio.
Con un precio medio que supera los 30.000 €/m2 Puente Romano se ha convertido en el residencial con los apartamentos de lujo más caros de España y en una de las zonas más demandas de la Costa del Sol.
Según ha explicado Javier Nieto este notable incremento se debe principalmente a que el 2023 fue relativamente lento en lo que a ventas en Puente Romano se refiere. “Los precios estaban muy altos y los propietarios no querían negociar, este año están más predispuestos a esa negociación y por eso las ventas han vuelto a estar muy activas”, comenta.

Pure Living Properties cuenta con un exclusivo catálogo de más de 30 propiedades en venta en las distintas zonas de este resort que alberga desde áticos dúplex con vistas frontales al mar, villas, apartamentos o incluso una exclusiva plaza de garaje, cuyo precio supera los 95.000€ para un espacio de 12,50 m2 (el precio medio de las plazas de garaje ronda entre los 50.000 y los 60.000€).

La vivienda más cara que esta agencia tiene actualmente en venta en Puente Romano es el Ático One, una fusión de dos propiedades que da como resultado un ático dúplex de 454 m² con 211 m² de terraza, que cuenta con seis habitaciones, seis baños, gimnasio, varias terrazas y una piscina con vistas al mar y cuyo precio asciende a 22 millones de euros.

“El precio del Ático One no es desorbitado, ya que son dos propiedades unidas y encontrar dos áticos para unir no es tarea fácil, tener más de 22 metros de fachada frente al mar en Puente Romano es un verdadero lujo. Además, hay que tener en cuenta que el precio de un ático con vista frontales al mar ya supera los 10 millones de euros”, destaca el experto en mercado inmobiliario premium.

Villa Magna, propiedad que Pure Living Properties vende en exclusiva, es otra de las destacadas en Puente Romano. Con cuatro dormitorios, cuatro baños, piscina, gimnasio, sala de cine y bar y garaje con plataforma giratoria, esta propiedad única tiene un precio de 10.500.000 €.

La Zagaleta

Considerado por muchos el mejor residencial de Europa, La Zagaleta con una extensión de 900 hectáreas, unas 400 parcelas y alrededor de 260 villas construidas es también una de las zonas más selectas, exclusivas y codiciadas no solo de la Costa el Sol, sino de todo el país. La demanda ha aumentado por encima del 19% durante los primeros meses del 2024, mientras que en los precios, que ya eran muy elevados, la subida ha sido notablemente más comedidas con una variación de apenas el 0,5% con respecto al 2023.

El precio medio de una propiedad nueva en La Zagaleta ronda actualmente entre los 15.000 y los 16.000 €/m2 , pero en algunas parcelas premium con vistas panorámicas al mar y ubicaciones estratégicas el precio del suelo supera incluso los 10.000 €/m2 , con terrenos que se han venido por más de 10 millones de euros.

La Zagaleta, que aún alberga un centenar de parcelas disponibles, está inmerso en un proyecto de ampliación que albergará un hotel con 60 habitaciones y 66 villas asociadas en régimen de branded residences, todo en una parcela de 110.000 metros cuadrados y con su propia entrada que supondrá una inversión de más de 170 millones de euros.

Uno de los retos a los que se enfrenta La Zagaleta y que se ha incrementado durante el 2024 es que la demanda es mayor que la oferta disponible, especialmente en propiedades de nueva construcción y listas para entrar e vivir.

Sierra Blanca

En 2024, las ventas de propiedades en Sierra Blanca han experimentado un aumento significativo, en torno al 18% respecto al año anterior, consolidando esta área como una de las más deseadas en Marbella. Este crecimiento ha sido impulsado por la continua de manda internacional y la limitada disponibilidad de parcelas, lo que sigue elevando los precios. El precio medio de las propiedades en Sierra Blanca ha alcanzado los 6,5 millones de euros, con algunas mansiones excepcionales superando los 14 millones de euros. Además, se estima que la demanda sigue superando la oferta, especialmente en nuevas construcciones, lo que ha generado un mayor interés en las propiedades de reventa, ya que la cantidad de terrenos disponibles para nuevos desarrollos es muy limitada.

El catálogo de propiedades disponibles actualmente en Sierra Blanca alberga 30 villas, que refleja la limitada disponibilidad de nuevas viviendas en esta área exclusiva.

Zonas Emergentes

Al mismo ritmo que crecen las ventas en las áreas y residenciales ya consolidados, el mercado inmobiliario de alta calidad ha comenzado a extenderse de manera notable hacia la zona más al oeste de la Costa del Sol acercándose hacia Sotogrande, el otro gran destino de lujo del litoral andaluz.

Una expansión que está generando un importante dinamismo económico en los municipios afectados y que está motivada por tres cuestiones fundamentales: la disponibilidad de suelo urbanizable en zonas de interés, la celeridad burocrática y la baja densidad urbanística.

Estepona

La ciudad es una de las principales protagonistas de esta expansión del mercado inmobiliario de lujo y en 2024 ha logrado posicionarse como uno de los destinos predilectos para los inversores internacionales.

El termino municipal de Estepona atesora desde hace algunos años algunas zonas premium como El Paraíso o lo que se conoce como la nueva Milla de oro, franja litoral que comienza en el límite con Marbella y se extiende hasta la zona de Costalita, área que en los últimos años se ha visto impulsada con la apertura de nuevos hoteles cinco estrellas como Ikos Andalusia o METT Hotel & Beach Resort Marbella- Estepona. El precio en esta zona ha aumentado durante 2024 por encima del 9%.

Sin embargo, el hito más destacado del 2024 ha sido la llegada de lujo residencial al centro urbano de Estepona con proyectos como Ikkil Bay, un residencial de villas en altura en primera línea de la emblemática Playa del Cristo con precios que rondan entre los 2,3 y los cinco millones de euros y que en este ejercicio ha vendido los dos apartamentos más caros de la ciudad.

Otro proyecto similar es Tyrian Residences un branded residences de 40 apartamentos de lujo con vistas panorámicas al mar ubicado en la entrada este de la ciudad y que contará con servicios propios de un hotel de cinco estrellas. La construcción de este nuevo residencial ha comenzado en 2024, despertando un notable interés entre los inversores. Uno de los grandes proyectos del sector inmobiliario de la ciudad este ejercicio ha llegado de la mano de la alianza estratégica formada por el tenista Rafa Nadal, el empresario Abel Matutes y la promotora local Sierra Blanca Estates, quienes a finales de agosto anunciaron una inversión de más de 200 millones de euros en sendos residenciales en Estepona y en Marbella.

Finca Cortesín

Una de las zonas emergentes con mayor proyección de la Costa del Sol es Finca Cortesín, en el término municipal de Casares. Un refugio de lujo silencioso a medio camino entre Marbella y Sotogrande que se ha convertido en un referente para los inversores internacionales que apuestan por la discreción, la armonía con la naturaleza y el golf de primera calidad. Considerado el mejor resort de golf de Europa, se ha convertido en los últimos años en el refugio perfecto para los amantes del lujo silencioso y discreto. El hotel abrió sus puertas en 2009 como uno de los espacios más lujosos de Andalucía y poco después se consolidó también como un prestigioso destino residencial de alta calidad que destaca por sus villas majestuosas, la baja densidad urbanística y un estilo de vida sofisticado y relajado.

Con una ubicación estratégica, enmarcada en la naturaleza entre Marbella y Sotogrande, Finca Cortesín ha logrado redefinir el concepto de lujo mediterráneo, especialmente para aquellos que buscan discreción, naturaleza, vistas al mar y una oferta de golf inigualable.
“Aquí el lujo no es estridente, susurra con la elegancia de la arquitectura andaluza clásica, mezclada con elementos contemporáneos que se integran perfectamente en el paisaje mediterráneo. Las propiedades en Finca Cortesín están diseñadas para aquellos que buscan privacidad y exclusividad sin renunciar a la comodidad y el acceso a servicios de primera categoría”, comenta Javier Nieto, CEO de Pure Living Properties.

¿Cuánto cuesta una villa de lujo en Finca Cortesín?

Casares, donde se ubica Finca Cortesín, es uno de los municipios de la Costa del Sol donde más ha aumentado el precio de la vivienda en los últimos años, especialmente en el litoral. En cifras concretas, el precio del metro cuadrado en Casares se sitúa (a fecha de agosto de 2024) en 2.715€ de media, lo que supone un 21,3% más que en las mismas fechas del año pasado y un 85% más que en 2010 cuando se situaba en 1.464€/m² En el mercado de lujo y concretamente en Finca Cortesín, el precio por metro cuadrado es casi
4 veces superior a la media en el término municipal y actualmente supera los 9.300€/m². Las
propiedades con vistas al mar y al golf son las más demandadas y la que cuentan con los
precios más elevados.

Si tenemos en cuenta propiedades concretas actualmente a la venta en Finca Cortesín, los precios parten desde 1.591.840 € para un apartamento de dos habitaciones y vistas al mar en el residencial Marea, branded residences que cuenta con interiores diseñados por Missoni, hasta los 7.695.000 € por los que se vende una villa de estilo contemporáneo con 7 habitaciones, 8 baños, jardines, piscina y vistas panorámicas.

Desarrollos y proyectos notables

En 2024, las inversiones en el mercado inmobiliario de lujo en la Costa del Sol superan los 3.200 millones de euros, con numerosos proyectos importantes en el triángulo de oro y en otras zonas emergentes, donde la sostenibilidad y la tecnología están jugando un papel destacado.

Marbella

Uno de los proyectos más destacados es Marbella Design Hills, el branded residences de Dolce&Gabbana, proyecto que se presentó en septiembre de 2023 con lista de espera para adquirir propiedades y que ha comenzado las obras en este 2024. Se prevé que las primeras viviendas piloto estén listas a finales del 2025.

UNO Beach Residences: Este complejo frente al mar en la Milla de Oro ha vendido la mayoría de sus 50 apartamentos, con precios que oscilan entre 5 y 19 millones de euros, y sigue siendo uno de los desarrollos más codiciados del momento.

Estepona

Tyrian: En el corazón de Estepona, Tyrian es un nuevo proyecto de lujo que está captando la atención de los inversores internacionales por su diseño contemporáneo y ubicación privilegiada junto al mar. Con precios de hasta 3,5 millones de euros, las propiedades están diseñadas con la máxima atención a la sostenibilidad y la eficiencia energética.

Ikkil Bay: Situado en una de las mejores playas de Estepona, Ikkil Bay es un exclusivo complejo de lujo que ofrece apartamentos con vistas al mar. Los precios de las propiedades en Ikkil Bay varían entre 2 y 5 millones de euros, y cada unidad está equipada con tecnología de última generación, integrando diseño sostenible y confort de alto nivel.

Benahavís

Lamborghini Villas: En Benahavís, el proyecto DarGlobal con Lamborghini es uno de los desarrollos más innovadores del momento. Esta colaboración incluye 53 villas de lujo, diseñadas con la estética y el espíritu de la marca italiana de automóviles. Los precios de estas propiedades oscilan entre 3,6 y 9,5 millones de euros, y cada villa ofrece un diseño único inspirado en el mundo automotriz, con acabados de alta tecnología y sostenibilidad.

Finca Cortesín

Finca Cortesín: Este en Casares sigue creciendo con una inversión total que se estima en 600 millones de euros. Entre los proyectos actuales destacan Golfside Villas y Green 10, con precios que van desde 4,5 hasta 7,7 millones de euros. Además, el desarrollo de St. Regis Residences, el primer complejo residencial de la marca en Europa, está programado para completarse en 2026 y contará con viviendas de lujo valoradas entre 2,4 y 6,5 millones de euros.

Segmentación del Mercado de Lujo

Tendencias y propiedades más demandadas

En 2024, el mercado de lujo ha experimentado un notable aumento en la demanda de propiedades personalizadas y aquellas que priorizan la sostenibilidad y la tecnología de vanguardia. Las viviendas inteligentes con sistemas de domótica avanzados, que controlan desde la iluminación hasta la climatización y la seguridad, están entre las propiedades más solicitadas. Este tipo de viviendas permite a los compradores gestionar todos los aspectos de su hogar de manera remota y eficiente, algo muy valorado especialmente en el segmento de lujo.

Además, las viviendas sostenibles que cumplen con altos estándares de eficiencia energética y utilizan fuentes de energía renovable han visto un aumento constante en su demanda. Los compradores internacionales buscan propiedades que no solo ofrezcan exclusividad y lujo, sino que también contribuyan a la reducción de la huella ecológica. El enfoque en la sostenibilidad se está convirtiendo en un elemento diferenciador clave en el sector

Entre las tipologías más demandadas destacan:

• Villas de lujo personalizadas: especialmente en áreas como La Zagaleta y Sierra Blanca
  en Marbella, donde la privacidad y el diseño personalizado son factores cruciales.
• Residencias con tecnología avanzada y conectividad domótica, muy populares entre
  jóvenes inversores tecnológicos y nómadas digitales.

Mayor valor en el mercado

El segmento del lujo en España ha experimentado un aumento del 37% en el valor medio de las propiedades superiores a los 3 millones de euros desde 2019. En 2024, el valor promedio de estas propiedades alcanza los 5,4 millones de euros, con algunas residencias exclusivas en Marbella y Baleares superando los 10 millones de euros. Este crecimiento refleja la consolidación de la Costa del Sol como un destino clave en el mercado de lujo global.

Zonas como Marbella y Benahavís están liderando el mercado, con proyectos como las villas de Lamborghini y Fendi Casa alcanzando precios que oscilan entre 4 y 10 millones de euros. Además, Finca Cortesín, en Casares, está consolidándose como un enclave de alto valor con propiedades que superan los 7 millones de euros, atrayendo a inversores de alto perfil que buscan un estilo de vida ultraexclusivo y sostenible.

En resumen, las propiedades más demandadas en 2024 son aquellas que ofrecen personalización, tecnología avanzada, y sostenibilidad, mientras que los precios más altos se encuentran en desarrollos premium en Marbella, Benahavís y Finca Cortesín, donde el mercado de lujo está marcando récords de inversión y valor.

Impacto de las políticas y legislación en el mercado inmobiliario de lujo

Cambios fiscales que afectan al mercado inmobiliario de lujo

En 2024, el Gobierno de España ha introducido varios cambios fiscales que están impactando el mercado inmobiliario de lujo. Uno de los cambios más relevantes es la eliminación de la Golden Visa, anunciada en abril por el presidente Pedro Sánchez. Aunque este programa permitía a extranjeros no comunitarios obtener la residencia al invertir al menos 500.000 euros en propiedades inmobiliarias, el proceso legislativo para su eliminación aún está en trámite y ha encontrado obstáculos en su implementación.

Desde su creación en 2012, la Golden Visa ha sido un atractivo importante para el mercado de lujo, con más de 14.500 visados concedidos ligados a la compra de propiedades, concentrándose principalmente en ciudades como Marbella, Madrid y Barcelona.

Con la supresión de este programa, el impacto sobre el mercado inmobiliario será más limitado en términos absolutos, ya que solo representaba un pequeño porcentaje del total de transacciones en el sector de lujo (en torno al 7.1% en Marbella). Sin embargo, los efectos se sentirán principalmente en las zonas más demandadas, donde las inversiones extranjeras han tenido un papel crucial en la elevación de los precios.

Visa para Nómadas Digitales

Otro factor que está influyendo en el mercado de lujo es la Visa para Nómadas Digitales, introducida bajo la Ley de Startups, la cual entró en vigor a finales de 2022. Este visado ofrece a trabajadores remotos de fuera de la Unión Europea la posibilidad de residir en España mientras continúan trabajando para empresas extranjeras. Para poder optar a esta visa, los solicitantes deben demostrar un ingreso mínimo de 28.000 euros, y se benefician de una serie de ventajas fiscales, como un tipo fijo del 24% sobre los ingresos obtenidos en España, en lugar de la tributación progresiva normal que puede alcanzar hasta el 50%.

Este visado ha empezado a atraer a jóvenes inversores y profesionales del sector tecnológico, que buscan propiedades en áreas de lujo como Marbella y Estepona. Estas personas suelen buscar propiedades con tecnología avanzada y sostenibilidad, lo que ha impulsado la demanda de residencias de alta gama con características innovadoras.

El Papel Decisivo de la Tecnología y la Innovación en el Mercado Inmobiliario de Lujo

En 2024, la tecnología ha revolucionado el mercado inmobiliario de lujo, mejorando tanto la experiencia del cliente como la gestión de activos. Las principales innovaciones incluyen el uso de realidad virtual (VR), inteligencia artificial (IA) y big data, que han cambiado la forma en que se promocionan, compran y gestionan las propiedades de lujo.

Influencia de la tecnología en el mercado inmobiliario

Realidad virtual y realidad aumentada: Estas herramientas permiten a los compradores potenciales explorar inmuebles sin necesidad de visitarlos físicamente. La realidad virtual ha hecho que las visitas virtuales inversivas se conviertan en un estándar en las transacciones de propiedades de alto valor, permitiendo a los clientes recorrer las viviendas desde cualquier parte del mundo, algo especialmente útil para inversores internacionales. Además, la realidad aumentada facilita la visualización de posibles renovaciones o diseños personalizados en tiempo real.

Inteligencia artificial: La IA se está utilizando en el análisis de grandes cantidades de datos para prever tendencias del mercado y mejorar la gestión de activos. En el sector de lujo, los sistemas de IA ayudan a personalizar la oferta inmobiliaria a las necesidades y preferencias del comprador, optimizando los procesos de compra y venta. Esta tecnología también está mejorando la eficiencia operativa en la gestión de propiedades de lujo, facilitando la toma de decisiones más informadas por parte de los inversores.

Domótica y edificios inteligentes: Las propiedades de lujo integran cada vez más sistemas de automatización avanzada, que controlan la seguridad, la climatización, la iluminación y otros servicios a través de aplicaciones móviles. Estas tecnologías permiten a los propietarios gestionar sus viviendas de forma remota, lo que ha aumentado la demanda de «smart homes» en el sector de lujo. Además, estos edificios suelen contar con sistemas de eficiencia energética que optimizan el consumo y contribuyen a la sostenibilidad, una prioridad creciente para los compradores de lujo.

Impacto en la sostenibilidad y la experiencia del usuario

La tecnología no solo mejora la funcionalidad de las propiedades de lujo, sino que también impulsa la sostenibilidad. Los avances en ClimateTech permiten a los desarrolladores inmobiliarios implementar sistemas de energía renovable y reducir las emisiones de carbono. Las propiedades de lujo ahora deben cumplir con estándares de eficiencia energética para atraer a compradores preocupados por el impacto ambiental. Esto está en línea con la creciente demanda de viviendas sostenibles, que ofrecen confort, exclusividad y un menor impacto ambiental.

Previsiones para el Mercado en 2025

Expectativas de precios y demanda

Para 2025, el mercado inmobiliario de lujo en la Costa del Sol, específicamente en Marbella, Estepona y Benahavís, se proyecta con un crecimiento sostenido tanto en precios como en demandando. En las zonas mas consolidadas, como la Milla de Oroen Marbella y La Zagaleta en Benahavís, se espera que los precios continúen en ascenso, con incrementos proyectados de entre un 5% y 8% anual, impulsados por la demanda de compradores internacionales que buscan propiedades exclusivas y de alto valor.

En cuanto a la demanda, las propiedades con tecnología avanzada, sistemas de domótica y características de sostenibilidad seguirán siendo las más buscadas. La presencia de nómadas digitales y compradores jóvenes del sector tecnológico, además de los tradicionales inversores de alto poder adquisitivo, impulsará la compra de viviendas que cumplan con estándares modernos y eficientes.

Factores clave que impulsarán el mercado

Expansión hacia el oeste de la Costa del Sol: El lujo comienza a extenderse hacia el oeste ya casi al límite con Sotogrande, done Finca Cortesín se ha consolidado como referente de lujo silencioso. Este residencial, enmarcado en plena naturaleza, es una de las zonas emergentes y seguirá creciendo también durante 2025 con importantes proyectos como el del Grupo Lanserhot, líder en medicina innovadora y longevidad, que ha comentado las obras para su primera clínica de longevidad de España.
Esta expansión hacia el oeste, que también contempla algunos proyectos en Manilva como NUBAY, un residencial de apartamentos y villas en primera línea de playa, responde, a la creciente demanda de propiedades de alta calidad en ubicaciones con menos densidad urbanística y por ende también a la mayor disponibilidad de terrenos.

Diversificación de la demanda internacional: La demanda de propiedades en la Costa del Sol seguirá siendo impulsada por compradores internacionales, con una diversificación notable de países de origen. A los tradicionales compradores europeos se sumarán más inversores de Estados Unidos, Oriente Medio y Asia, atraídos por las conexiones aéreas directas con Málaga y el interés por un estilo de vida de lujo en el Mediterráneo.

Innovación y sostenibilidad: La preferencia por viviendas sostenibles y con certificaciones medioambientales será un factor clave. Los compradores de lujo valoran cada vez más las propiedades que integran sistemas de eficiencia energética, paneles solares, reciclaje de agua y domótica avanzada, alineados con las tendencias globales hacia la sostenibilidad.

Proyectos de marcas internacionales: El auge de los proyectos de branded residences continuará elevando el perfil de la Costa del Sol como destino de lujo. Los desarrollos de villas de Lamborghini en Benahavís y las residencias de Fendi Casa en Marbella destacan como algunos de los más exclusivos, y establecen un nuevo estándar en el mercado, ofreciendo un estilo de vida lujoso asociado con el prestigio de estas marcas.

Calidad de vida y ventajas fiscales: La calidad de vida que ofrece la Costa del Sol, combinada con. las ventajas fiscales para los nómadas digitales y las políticas favorables hacia los inversores extranjeros, consolidarán la región como un destino preferido para residencia permanente. Esta tendencia beneficiará a las propiedades de lujo en Marbella, Estepona, Benahavís y zonas emergentes como Casares.

Conclusiones

El mercado inmobiliario de lujo en la Costa del Sol, especialmente en zonas como Marbella, Estepona, Benahavís y áreas emergentes como Finca Cortesín, continúa consolidándose como uno de los destinos de inversión preferidos a nivel europeo y global. En 2024, la región ha experimentado un notable crecimiento en la demanda de propiedades de alta gama, impulsado por factores como la estabilidad económica, infraestructura moderna y una calidad de vida incomparable que atrae a una base diversa de compradores internacionales.

Una tendencia destacada es la creciente preferencia por propiedades sostenibles y tecnológicamente avanzadas, que integran eficiencia energética, domótica y materiales ecológicos. Este enfoque ha establecido nuevos estándares en el mercado de lujo, donde la sostenibilidad se convierte en un factor determinante. Además, el auge de los proyectos de branded residences ha elevado el atractivo de la región, introduciendo un nivel de exclusividad asociado a marcas de renombre. Ejemplos notables incluyen las villas de Lamborghini en Benahavís, las residencias de Fendi Casa en Marbella y, más recientemente, el proyecto Design Hills Dolce&Gabbana Marbella, una colaboración entre la prestigiosa firma de moda italiana y Sierra Blanca Estates. Este desarrollo, presentado en septiembre de 2023, comprende 92 apartamentos de gran formato, con superficies que oscilan entre 280 y 900 m², todos amueblados con creaciones exclusivas de Dolce&Gabbana Casa. Ubicado en la Milla de Oro de Marbella, este proyecto ha generado un interés significativo, alcanzando ventas por valor de 250 millones de euros en sus primeros meses de comercialización.

Las previsiones para 2025 son optimistas, con un incremento proyectado tanto en precios como en demanda. Se anticipa que el mercado continuará expandiéndose hacia el oeste, abarcando zonas más tranquilas y de menor densidad poblacional en dirección a Casares y Sotogrande, donde se encuentran desarrollos como Finca Cortesín. Este crecimiento refleja una expansión natural de la oferta, destinada a satisfacer una demanda creciente de propiedades exclusivas en entornos que ofrecen privacidad y contacto con la naturaleza. En definitiva, la Costa del Sol se posiciona como un mercado inmobiliario de lujo sólido y en expansión, con una oferta que se adapta a las tendencias globales de sostenibilidad, tecnología y personalización. Marbella continúa siendo un destino clave para inversores internacionales de alto poder adquisitivo, quienes encuentran en la Costa del Sol una combinación única de estilo de vida mediterráneo, innovación, cultura y oportunidades de inversión de alto valor.

Javier Nieto CEO / Director General

Conozca a Javier

Javier es el fundador y CEO de Pure Living Properties. Nacido y crecido en Marbella dentro de una familia siempre emprendedora que se estableció en la Costa del Sol de los años 60, cuando la actividad inmobiliaria y turística de Marbella era solo un mercado incipiente. Javier es experto conocedor de Puente Romano, al que llama su casa, y de la Milla de Oro pero lo es también de las mejores zonas, proyectos y empresas ya que sus dueños y promotores se encuentran entre su círculo más íntimo desde la infancia.