Impuestos a pagar por alquileres de viviendas de vacaciones en España
Javier Nieto - 30 Oct 2015 - Asesoramiento Inmobiliario
Muchas personas que tiene una segunda vivienda en propiedad en Marbella buscan obtener unos ingresos por alquiler ya sea para sufragar los gastos de su casa de vacaciones o como parte de su estrategia de inversión. Esto, por supuesto, conlleva una responsabilidad fiscal independientemente de que el propietario sea o no residente en España. También afecta a las personas que alquilan parte de su propiedad, como un anexo.
Los residentes y no residentes son tratados de forma diferente por las autoridades españolas. Un punto importante a considerar por parte de los no residentes es que deben declarar al fisco cualquier ingreso procedente del alquiler dentro de los 30 días siguientes de haberlo recibido, aunque si su propiedad está reservada por varios meses de una vez, se aceptan las declaraciones de impuestos trimestrales.
Deducciones fiscales en España
A los no residentes se les cobra un 24% de impuestos sobre los beneficios y no se benefician del 50% de las deducciones fiscales de las que los propietarios residentes pueden reclamar. Sin embargo, existen algunas deducciones que pueden aplicarse, por ejemplo en las cuotas comunitarias y el IBI. Le recomendamos que comprueben con su contable o gestor lo que puede reclamarse.
Si es copropietario de una propiedad, entonces el otro copropietario, por ejemplo su cónyuge, puede también realizar una declaración. Las personas que tienen su residencia a efectos fiscales en otro país, por ejemplo en Reino Unido, también tendrán que declarar estos ingresos a las autoridades locales de su país, si bien en este caso debido a un tratado de doble fiscalidad, no tendrán que pagar dos veces.
Otro aspecto a tener en cuenta es la necesidad de contar con un representante fiscal en este país si, como no residente, es propietario de dos o más viviendas en España. El no nombrar a alguien para que actúe en su nombre puede conllevar multas de hasta 5.000€. Si sólo tiene una propiedad en España, esto ya no es un requisito.
Declarar ingresos para tributar en España
Los propietarios deberán buscar siempre asesoramiento profesional antes de alquilar sus propiedades para asegurarse de que entienden y conocen completamente cuáles serán sus obligaciones fiscales.
Pure Living Properties le ofrece una amplia gama de servicios de gestión de propiedades y podemos organizar y encargarnos de cualquier alquiler si está pensando alquilar su propiedad. Por favor contacte con nosotros si desea realizar cualquier consulta.
Javier es el fundador y CEO de Pure Living Properties. Nacido y crecido en Marbella dentro de una familia siempre emprendedora que se estableció en la Costa del Sol de los años 60, cuando la actividad inmobiliaria y turística de Marbella era solo un mercado incipiente. Javier es experto conocedor de Puente Romano, al que llama su casa, y de la Milla de Oro pero lo es también de las mejores zonas, proyectos y empresas ya que sus dueños y promotores se encuentran entre su círculo más íntimo desde la infancia.