Comprobar la situación legal de su propiedad de Marbella
Javier Nieto - 4 Ene 2016 - Asesoramiento Inmobiliario
Tras la sentencia reciente del Tribunal Supremo que anula el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella de 2010, tanto propietarios como promotores se han visto invadidos por la incertidumbre.
Unas 16.500 propiedades que se habían construido en terrenos fuera del PGOU de 1986 que se encuentra en vigor nuevamente han quedado en una especie de estado de limbo legal mientras se elabora un nuevo plan de ordenación, proceso que puede tardar de dos a cuatro años. Aunque estas viviendas se encuentran al amparo de una sentencia anterior, según la cual las propiedades que se habían comprado de buena fe no serían demolidas a menos que se pague una indemnización, existe una preocupación lógica entre los propietarios que se puedan ver potencialmente afectados por ello.
El Tribunal Supremo ha declarado que existen varias razones por las que el PGOU de 2010 no es válido: una de ellas es el mecanismo puesto en marcha para legalizar las viviendas afectadas a cambio de una indemnización. Estas propiedades se habían construido de forma “ilegal” después de que el ayuntamiento gobernado por Gil les hubiese dado el visto bueno, pese a que el terreno estaba clasificado como no urbanizable. En su mayoría se trata de propiedades compradas de buena fe por personas ajenas a que la documentación presentada no estaba en regla. El tribunal decidió que no era competencia de Urbanismo decidir qué hacer con viviendas ilegales y que éste es un asunto judicial que debe resolver el Tribunal Supremo de Justicia de Andalucía.
Estudio de impacto medioambiental necesario
El tribunal también ha decidido que la falta de un estudio medioambiental reglamentario, así como de informes económicos de sostenibilidad, eran de por sí razones suficientes para invalidar el PGOU de 2010, ya que se trata de dos elementos vitales que afectan la ordenación del territorio.
Existe ayuda a disposición de las personas preocupadas por la situación legal de sus propiedades. La herramienta online llamada SITMA (Sistema de Información Territorial) permite a cualquier persona comprobar el estado de una propiedad (ver enlace al final de la página). Una serie de herramientas personalizadas ayuda a los usuarios a visualizar un mapa de Marbella con superposiciones del PGOU válido y en vigor de 1986, lo cual permite realizar comparaciones con el del 2010 invalidado.
Sin embargo esto debe ser considerado sólo como orientación. Para una respuesta definitiva sobre si una vivienda está o no incluida en el PGOU en vigor, hay que desplazarse hasta la Concejalía de Urbanismo del ayuntamiento.
Ayuda y asesoramiento sobre el PGOU de Marbella
Para compradores potenciales de una propiedad que estén preocupados por la legalidad de un edificio, se puede contratar un seguro de Titularidad que cubre los costes legales y la posible indemnización en caso de que una vivienda que se hubiera comprado de buena fe fuese declarada ilegal. Existen empresas que ofrecen este seguro a propietarios actuales de viviendas y no sólo a los que deseen adquirir una propiedad. Así mismo, también se puede contar con ayuda y asesoramiento gratuitos (en inglés) en las diferentes Oficinas del Consumidor de España .
Pese a la publicidad negativa que esta sentencia del Tribunal Supremo ha tenido recientemente en Marbella, debe recordarse que la mayoría de las propiedades de la ciudad son perfectamente legales. El ayuntamiento y la Junta de Andalucía están trabajando en modificaciones al PGOU de 1986 y buscando soluciones para aquellas viviendas que se encuentran actualmente en un estado de limbo legal. Si está buscando una agencia inmobiliaria en Marbella, Pure Living Properties le puede proporcionar información y asesoramiento. Para más información, contacte con nosotros.
Pinche en este enlace para ver el sitio de SITMA.
Javier es el fundador y CEO de Pure Living Properties. Nacido y crecido en Marbella dentro de una familia siempre emprendedora que se estableció en la Costa del Sol de los años 60, cuando la actividad inmobiliaria y turística de Marbella era solo un mercado incipiente. Javier es experto conocedor de Puente Romano, al que llama su casa, y de la Milla de Oro pero lo es también de las mejores zonas, proyectos y empresas ya que sus dueños y promotores se encuentran entre su círculo más íntimo desde la infancia.