Nueva legislación sobre alquileres vacacionales en Andalucía
Javier Nieto - 1 Jun 2016 - Asesoramiento Inmobiliario
En Andalucía se ha aprobado una nueva legislación que regula y controla el mercado de los alquileres vacacionales en un intento por parte de la Junta de ofrecer viviendas en alquiler que cumplan unos requisitos de calidad mínimos.
Con unas multas importantes de hasta 150.000€ si se incumple la normativa, es esencial que las viviendas que se ofertan en alquiler por corta temporada cumplan con los requisitos. Así mismo aquellos propietarios que deseen tener unos ingresos extra por alquiler deberán asegurarse de que no les resulte demasiado difícil ajustarse a dicha ley.
Cierto es que la calidad de las viviendas disponibles en alquiler en las zonas más caras de la Costa del Sol es por lo general muy alta y la mayoría cumplen las normas en cuanto a instalaciones y servicios.
No obstante, son varias las trabas burocráticas que hay que pasar y recomendamos recurrir a los servicios de un profesional, como los que presta Pure Living Properties, si quiere estar seguro de que todo el papeleo está en regla y así eliminar el riesgo de que le impongan una multa.
Según la Junta de Andalucía (otras comunidades de España tienen su propia legislación al respecto), alojamiento vacacional es aquella villa, casa adosada o apartamento que se alquile con un contrato de corta temporada de menos de dos meses de duración; los periodos de alquiler más largos ya están cubiertos por una normativa distinta. Así mismo, la propiedad debe estar ubicada en terreno urbano, puesto que, nuevamente, la legislación es diferente para propiedades que se encuentran en suelo rústico. Si las viviendas se ofrecen en alquiler a través de una agencia de viajes o agente inmobiliario o intermediario u otra forma que emplee sistema de reservas, como un portal de internet, la propiedad será clasificada casi con total seguridad como alquiler vacacional.
En este caso –y deberá hacerse de inmediato- la vivienda deberá registrarse en el Registro Turismo de Andalucía de la Junta de Andalucía. Este es un requisito que en caso de incumplirse puede conllevar la sanción de multas elevadas. Una vez hecho esto, los propietarios tienen hasta mayo de 2017 para cumplir el resto de la normativa. Más abajo ofrecemos una guía de los requisitos referidos. Recuerde que sólo son aplicables en casos en los que se paga dinero por el alquiler, es decir, que amigos y familiares pueden usar la propiedad en cualquier momento sin incumplir la ley. Las propiedades a las que se les aplique la nueva legislación deberán cumplir lo siguiente:
- Tener licencia de primera ocupación; esto no debe ser un problema para la mayoría de las propiedades.
- Las salas de estar y dormitorios deberán tener aire acondicionado (aparatos fijos) para los meses de verano y calefacción (también instalación fija) si se alquila en invierno.
- Deberá haber mobiliario suficiente, además de vajilla y utensilios de cocina para todos los inquilinos.
- Se deberá limpiar la vivienda antes y después de cada alquiler.
- Deberá contar con un kit de primeros auxilios.
- Se deberá dejar dos juegos de sábanas por inquilino.
- Deberá dejarse un Libro de Reclamaciones en un lugar visible.
- Se deberá facilitar información turística sobre atracciones, restaurantes, aparcamiento, transporte público, etc.
- Deberá facilitarse un teléfono de contacto a los clientes para casos de emergencia.
- Deberá haber manuales de instrucciones de los electrodomésticos y aparatos eléctricos
- Deberá formarse un contrato en el que conste el número de inquilinos y sus datos personales, el nombre del propietario (o intermediario), el precio acordado y el número del código de registro de la propiedad.
Este artículo no pretende ser asesoramiento legal. Por favor, contacte con nosotros y le facilitaremos información más detallada para ayudarle a que su vivienda cumpla con todos los requisitos.
Javier es el fundador y CEO de Pure Living Properties. Nacido y crecido en Marbella dentro de una familia siempre emprendedora que se estableció en la Costa del Sol de los años 60, cuando la actividad inmobiliaria y turística de Marbella era solo un mercado incipiente. Javier es experto conocedor de Puente Romano, al que llama su casa, y de la Milla de Oro pero lo es también de las mejores zonas, proyectos y empresas ya que sus dueños y promotores se encuentran entre su círculo más íntimo desde la infancia.