Perspectives du Marché Immobilier á Marbella 2022
Javier Nieto - 11 Juin 2022 - Style de vie à Marbella
Les perspectives du marché immobilier á Marbella en 2022 ont été spectaculaires jusqu’à présent, le prix de vente a augmenté jusqu’à 45% à Puente Romano, le Golden Mile plus de 25%, étant la première ligne de plage la plus demandée dans le secteur du luxe. Les données d’ Idealista,, Inmobalia, les propriétés de luxe ainsi que les statistiques nationales de l’Ine et des registradores soutiennent ces données.
« Le pouvoir d’achat de nos clients est plus élevé et la négociation des prix est plus faible, ce qui donne plus d’importance à l’emplacement. Toutes les zones proches suivent le même schéma. Il y a une très forte demande de logements et une offre réduite ». Javier Nieto
Nationalités á Marbella
Notre clientèle potentielle a également changé. Nous avons une clientèle plus jeune, plus de nationalités nordiques et américaines, ainsi que des pays d’Europe de l’Est. Les clients français, anglais et arabes ont continué à augmenter.
Qu’achètent-ils et que recherchent-ils ?
Les résidences secondaires restent le marché le plus recherché, mais un tiers des propriétés demandées par les ressortissants nordiques et belges sont des constructions neuves.
« Au cours des deux dernières années, il y a eu beaucoup de nouveaux développements de logements ainsi que des projets hors plan. Les appels d’offres pour les remises à neuf ont été déterminants ».
Qui achète a Marbella?
En général, après la pandémie, il y a une demande pour des maisons plus spacieuses, avec des terrasses ou de grands jardins. La connectivité et la mise en réseau sont importantes pour nos acheteurs, qui sont plus enclins à faire du télétravail. La santé est un autre des piliers recherchés : piscines, gymnases, courts de tennis et de paddle. L’efficacité énergétique et la sécurité sont également très appréciées. Quand on cherche une maison, on trouve un client qui recherche la modernité, mais aussi des designs modernes avec des touches traditionnelles.
« Beaucoup de nos clients à Marbella en 2022 investissent pour rénover et louer. Pour se désengager, ils recherchent des zones résidentielles dotées de services de conciergerie, de gestion immobilière et de gestion locative complète. » Begoña Gonzalez
Nouvelles tendances d’achat
Les ventes en ligne sont un fait. Cette année, nous avons eu beaucoup de demandes de propriétés par internet. Les réunions en ligne, le web whatsapp, les vidéos, les guides touristiques et autres technologies ont été déterminants dans la décision d’achat de nos clients. Les médias sociaux jouent un rôle important.
« Nos acheteurs ont de plus en plus tendance à posséder plusieurs propriétés dans le monde et à être en mouvement. Cependant, ils cherchent également à établir leur famille à Marbella, où ses écoles publiques internationales ont été classées parmi les meilleures d’Espagne. » Javier Nieto
Après la pandémie de ces dernières années, le climat est un facteur vital pour notre client. Marbella offre une plus grande stabilité que d’autres destinations présentant des risques météorologiques plus sévères. La qualité de vie à Marbella est d’une grande vitalité pour nos acheteurs. Ils attachent de plus en plus d’importance à l’orientation ou à la proximité d’un terrain de golf pour sa fraîcheur.
Crypto
Nous avons ouvert un créneau pour les crypto-monnaies, car elles font l’objet d’une demande d’achat et nous prévoyons d’en informer nos vendeurs.
Notre client est de plus en plus informé et connaît bien les prix. L’expérience de vente est essentielle dans le processus et le temps pour l’offrir est très limité. Le sentiment d’appartenance à une marque est également un facteur élémentaire que nous renforçons grâce aux médias sociaux, ainsi qu’à la formation continue de nos équipes.
« Être en contact permanent avec nos clients est très important. Begoña Gonzalez
Perspectives du marché à mi-2022-2023
Les perspectives du marché pour Marbella et ses environs à l’horizon 2023 sont très positives. Les prix seront plus stables et la communication en ligne sera encore plus stratégique.
Depuis Pure living,, nous avons fait un grand pas en avant en ligne, nous avons remanié notre site web, créé une équipe de marketing, avec des vidéastes et des photographes et une formation continue pour nos agents. Être en phase avec le marché et vous offrir ce que vous recherchez avec un service personnalisé et professionnel est notre principale préoccupation.
Javier est le fondateur et PDG de Pure Living Properties. Né et élevé à Marbella dans une famille d’entrepreneurs qui s’est installée sur la Costa del Sol dans les années 60, lorsque l’industrie immobilière et touristique de Marbella était florissante, Javier est un expert de Puente Romano, qu’il considère comme sa maison, et du Golden Mile, mais aussi un connaisseur des meilleurs zones, projets et entreprises, car plusieurs propriétaires et développeurs sont des amis d’enfance.