L’avenir du marché immobilier à Marbella
Javier Nieto - 14 Avr 2023 - Property Advice
Dans une interview avec Javier Nieto, PDG de Pure Living Properties, il discute de l’état actuel du marché immobilier de Marbella. Il partage que 2022 a été une année record pour l’entreprise en termes de ventes, et ils se sont adaptés au monde post-pandémique en se concentrant sur l’image de marque de style de vie et le marketing en ligne. Nieto s’attend à ce que 2023 soit incertain en raison de l’inflation et des conflits mondiaux, mais il pense que Marbella continuera d’être un endroit souhaitable pour ceux qui recherchent une bonne qualité de vie. L’entretien couvre des sujets tels que les opportunités d’investissement, les domaines à considérer pour les acheteurs et les moyens efficaces d’augmenter la valeur d’une propriété. Nieto souligne également l’importance d’une attention personnalisée, des connaissances locales et d’une expérience d’agence boutique sur le marché immobilier concurrentiel de Marbella. Voir l’interview dans Exclusive life Magazine
Comment s’est passé 2022 ?
Quelle année, 2022 ! Nous avons clôturé une année record dans tous les départements. Grâce à la passion, au travail acharné, au professionnalisme et à la persévérance, nous avons dépassé nos objectifs pour l’année. Cela a été une année en montagnes russes avec de nombreuses ventes au premier semestre, une saison estivale plus détendue mais avec une avalanche de locations, et une forte injection de ventes en fin d’année. 2022 a certes été intense pour PLP mais cela en valait la peine. Nous avons non seulement augmenté nos ventes, mais nous avons également créé une excellente équipe de professionnels qui ont contribué à nos résultats.
Comment Pure Living Properties s’est-elle adaptée au marché immobilier post-pandémique à Marbella ?
Ça a été une année folle pour nous. La présence en ligne a été essentielle. Nous avons développé notre propre équipe marketing interne comprenant des vidéastes. Nous avons également mis l’accent sur les médias sociaux et conçu une nouvelle page Web. Les propriétés que nous vendons sont aussi importantes que le style de vie qu’elles offrent. L’image de marque de style de vie a été notre approche de l’année. Cette stratégie de marque a été intégrée dans toute l’entreprise et toutes nos propriétés. Santé, style de vie de Marbella, sensation de vacances. Il s’agit de l’expérience et du sentiment de faire partie de quelque chose de spécial.
Qu’attendez-vous du marché immobilier de Marbella en 2023 ?
2023 se présente sans aucun doute comme une année pleine d’incertitudes compte tenu de la crainte d’une hausse de l’inflation et évidemment de la guerre en Ukraine. D’autre part, la déduction fiscale andalouse, les nouveaux projets de luxe, l’apport économique et les zones vertes à Marbella offrent plus de confiance. De mon point de vue, la pandémie de COVID-19 a changé la façon dont chacun comprend la vie. Les priorités de nos clients ont changé. Les gens veulent se faire plaisir. Beau temps, bien-être, tranquillité et qualité de vie, de bonnes communications vers l’Europe sont offertes par peu d’autres endroits dans le monde. Par conséquent, Marbella continuera d’être l’un d’entre eux et une valeur sûre pour de nombreux clients sélectionnés.
Quelles sont les meilleures opportunités d’investissement actuellement disponibles à Marbella ?
On voit que Marbella s’est stabilisée en termes de prix. La disponibilité des propriétés sur le marché est limitée. Si l’intention est un placement de capitaux à long terme, Puente Romano est certainement à considérer.
Si vous deviez recommander des quartiers à un acheteur qui ne connaît pas Marbella, que lui conseilleriez-vous ?
Évidemment chaque personne a son style de vie, amoureux du golf, familial, amoureux de la plage, des affaires… J’ai une réponse pour chacun. Mais si je devais recommander des zones, ce serait Puente Romano, Golden Mile, Nueva Andalucia, La Quinta, La Zagaleta, Los Flamingos ou Los Monteros.
Pouvez-vous nommer des domaines qui sont parfaits pour les investisseurs ?
Tout ce qui se trouve au bord de la plage ou avec vue sur la mer ou un endroit où les locations d’été sont en demande. Ces biens se vendent rapidement.
Comment choisir les bonnes propriétés dans lesquelles investir ?
Recherchez des emplacements Triple A, décidez de l’utilisation et de la superficie, voyez si la propriété a besoin d’être rénovée, calculez votre retour sur investissement avant d’acheter. Nous recommandons toujours de constituer une équipe avec les meilleurs professionnels. Trouvez un architecte, des designers d’intérieur, un constructeur et bien sûr un bon avocat et courtier local. Connaître la région, quelles propriétés sont idéales pour la location ou la rénovation et comment les remettre sur le marché sont essentiels. De Pure Living Properties, nous pouvons nous considérer comme des conseillers experts pour les projets d’investissement.
Quels sont les moyens les plus efficaces pour augmenter la valeur d’une propriété ?
Comme je l’ai déjà dit, avoir des connaissances sur les différents quartiers de Marbella, la fourchette de prix du marché, les prix de location est très important. Pour augmenter la valeur de la propriété, vous devez mettre à jour la propriété, la moderniser avec les dernières tendances du marché et, bien sûr, décorer la maison comme s’il s’agissait d’une maison témoin jusque dans les moindres détails. En bref, être à la mode, offrant un maximum de qualité et de luxe.
Avec les préoccupations environnementales croissantes, certaines personnes aimeraient une maison durable, existe-t-il de nombreuses options ?
Je suis très heureux que vous m’ayez posé cette question. Ce détail est pris en compte, notamment dans les projets neufs ou lors de la rénovation d’un bien. Nous recevons des clients qui apprécient les maisons écologiques. Les nouveaux projets de La Quinta en sont un bon exemple.
Qu’est-ce qui différencie Pure Living Properties des autres agences immobilières ?
Honnêteté, connaissances locales et attention personnalisée et individuelle. Les agents de Pure Living sont tous des résidents locaux et je suis né ici et je connais le marché comme ma poche. Nous sommes une agence boutique où tous nos clients sont importants quel que soit leur budget. Trouver la maison de leurs rêves est essentiel pour nous. C’est pourquoi nous passons beaucoup de temps à comprendre leurs besoins. C’est très gratifiant que des clients finissent par faire partie de la famille Pure Living. La confiance que nos clients nous accordent leur permet d’ouvrir leurs portes à tous leurs biens, de nous confier leur bien en location et de gérer son entretien. Un autre facteur est que les membres de Pure Living forment une grande famille dont ils sont fiers de faire partie. Prendre soin de mon équipe est essentiel. Ce sentiment d’appartenance à quelque chose d’intime et de bienveillant va de pair avec la philosophie de marque de l’entreprise.
En conclusion, l’entretien avec Javier Nieto of Pure Living Properties fournit des informations précieuses sur le marché immobilier de Marbella. En tant que PDG d’une agence immobilière prospère, les conseils de Nieto sur les opportunités d’investissement, l’augmentation de la valeur de la propriété et les domaines à considérer pour les acheteurs sont instructifs et utiles. L’engagement de Pure Living Properties envers l’attention individuelle, l’honnêteté et les connaissances locales les distingue des autres agences, ce qui en fait un excellent choix pour ceux qui cherchent à acheter ou vendre une propriété à Marbella. Dans l’ensemble, l’entrevue souligne l’importance de s’adapter aux conditions changeantes du marché et la valeur d’un service personnalisé dans le secteur de l’immobilier.
Javier est le fondateur et PDG de Pure Living Properties. Né et élevé à Marbella dans une famille d’entrepreneurs qui s’est installée sur la Costa del Sol dans les années 60, lorsque l’industrie immobilière et touristique de Marbella était florissante, Javier est un expert de Puente Romano, qu’il considère comme sa maison, et du Golden Mile, mais aussi un connaisseur des meilleurs zones, projets et entreprises, car plusieurs propriétaires et développeurs sont des amis d’enfance.