El Pais : Marbella consolide son leadership dans le luxe immobilier avec des villas jusqu’à 36 millions
Javier Nieto - 7 Sep 2023 - Actualités Pure Living
Dans un récent article du journal El País, Marbella et ses environs sur la Costa del Sol en Espagne sont mis en avant comme l’épicentre du marché immobilier de luxe du pays. Le nord-ouest de Marbella compte certaines des rues les plus chères du pays, avec des propriétés ayant un prix moyen d’environ huit millions d’euros. L’attrait de la région est attribué à son climat, son mode de vie, ses écoles internationales, ses plages et l’influence de la capitale Malaga. Bien qu’il ait traditionnellement ciblé des acheteurs plus âgés, le marché immobilier de Marbella attire maintenant des acheteurs internationaux plus jeunes, notamment de pays comme la Pologne, la République Tchèque et les Pays-Bas. Les récents développements indiquent un changement vers des résidences plus permanentes plutôt que des maisons de vacances. La tendance de luxe s’étend au-delà de Marbella, avec des marques renommées comme Lamborghini et Dolce & Gabbana investissant dans des projets immobiliers dans la région de la Costa del Sol.
Marbella renforce son leadership dans le luxe immobilier avec des villas allant jusqu’à 36 millions : “Le potentiel est incroyable”
Sur la rue Mozart, des caméras de sécurité sont suspendues partout. Mille yeux surveillent une chaussée sans places de stationnement et des trottoirs immaculés, bien qu’il n’y ait pas de poubelles ni de conteneurs.
Il est rare de voir quelqu’un marcher ici. Il n’y a pas non plus beaucoup de trafic. Les rares véhicules sont divisés entre les voitures de luxe, les fourgonnettes des entreprises de services et les véhicules de Prosegur qui passent toutes les quelques minutes. Le groupe de villas qui composent ce coin au nord-ouest de Marbella (Málaga, 150 725 habitants) est la deuxième rue avec les propriétés les plus chères de toute l’Espagne, avec un prix moyen de près de huit millions d’euros.
Le classement est dominé, 21 kilomètres plus loin, par le développement La Zagaleta, à Benahavís, avec des manoirs dont le prix moyen est de 10,7 millions d’euros et l’un des plus chers atteignant 36 millions. Le triangle formé par ces deux villes et Estepona est l’épicentre du luxe immobilier national, suivi, de loin, par les Îles Baléares.
Sur les dix rues les plus chères pour acheter une maison en Espagne, cinq sont à Marbella et ses environs, selon Idealista, avec des prix 38 fois plus élevés que les rues les plus exclusives de Badajoz ou Albacete. La région compte également six des dix maisons les plus chères du pays, dont le prix avoisine les 30 millions d’euros. Le secteur estime qu’elles ne resteront pas longtemps sur le marché : la demande dépasse l’offre, celle du luxe connaissant le meilleur moment de son histoire. Les prix élevés ne sont pas une coïncidence. Ce sont de grandes maisons de qualité supérieure avec vue sur la Méditerranée, déclare Javier Nieto, responsable de Pure Living Properties.
Des spécialistes comme lui s’accordent sur les facteurs qui font de ce lieu un endroit unique. Les nombreuses liaisons de l’aéroport de Malaga, le bon climat, la qualité de vie, les restaurants de qualité – la ville compte cinq étoiles Michelin – et une ville cosmopolite et vivante toute l’année en sont quelques-uns, tout comme les écoles internationales et les plages. L’attraction de la capitale Malaga et l’arrivée de sociétés technologiques sont la cerise sur le gâteau. Marbella est préférée à des endroits comme Majorque, Ibiza, Barcelone ou Madrid.
Se promener dans certaines des rues les plus chères aide à comprendre les raisons de ces prix. Dans la rue Mozart et dans tout le développement Sierra Blanca, où vit le joueur de tennis Novak Djokovic, il y a une sécurité privée qui empêche de prendre des photos dans la rue. Des gardes armés, prévient un panneau. Il y a également des instructions pour les visiteurs. Pour entrer, présentez-vous à la loge de sécurité. Les gardes vous montreront comment accéder à notre développement, dit un autre signe. L’accès est public, mais tout piéton ou véhicule inconnu est suspect ici.
Des dizaines de palmiers dépassent des hauts murs de protection entourant chaque propriété. À l’intérieur, il y a des piscines, de petits bois, des statues, des fontaines, des courts de tennis. Tout est calme à l’extérieur, sauf les nuits d’été, où résonne la musique du Starlite Festival, dont le site est tout proche. Sur la ligne continue de l’asphalte, on ne voit que des véhicules marqués d’entreprises de construction, d’horticulture, de traitement de l’eau, d’architecture, de peinture, d’électricité, d’internet ou d’autres services. Une trentaine de ces entreprises font partie de l’Association des entreprises de la Costa del Sol. “C’est un écosystème qui tourne autour du luxe », explique Javier Nieto.
Javier est le fondateur et PDG de Pure Living Properties. Né et élevé à Marbella dans une famille d’entrepreneurs qui s’est installée sur la Costa del Sol dans les années 60, lorsque l’industrie immobilière et touristique de Marbella était florissante, Javier est un expert de Puente Romano, qu’il considère comme sa maison, et du Golden Mile, mais aussi un connaisseur des meilleurs zones, projets et entreprises, car plusieurs propriétaires et développeurs sont des amis d’enfance.