Combien coûte la construction d’une villa de luxe à Marbella ?

Cette étude de marché réalisée par Pure Living Properties donne les clés pour construire une villa de luxe à Marbella.

Je veux construire une villa à Marbella, guide de l’acheteur

Marbella, située dans le triangle d’or formé par Benahavís et Estepona, est l’un des endroits les plus exclusifs au monde pour posséder une villa de luxe, que ce soit pour y vivre toute l’année ou comme deuxième ou troisième maison, afin de profiter des loisirs et de la qualité de vie méditerranéenne.

Si vous souhaitez avoir votre propre maison à Marbella, deux options s’offrent à vous : soit vous la construisez de toutes pièces selon vos propres spécifications, soit vous achetez l’une des propriétés sélectionnées disponibles sur le marché, qu’il s’agisse d’une construction neuve ou d’une seconde main, et vous l’adaptez ensuite à vos goûts et à vos besoins.

Choix de la zone et de la parcelle

Définir la zone où se situera notre future maison est la première étape de la construction de nos rêves. Nous devons d’abord décider si nous voulons qu’elle soit près de la mer ou encadrée dans les montagnes, proche des centres urbains et des zones commerciales ou en pleine nature.

Le Triangle d’Or offre des options pour toutes les préférences dans certaines des zones et des développements les plus recherchés et les plus exclusifs au monde. Le prix varie non seulement en fonction de la taille du terrain, mais aussi de son emplacement et de la disponibilité des terrains dans la zone choisie.

Dans la zone de Las Lomas de Río Verde, proche de la mer et du centre-ville de Marbella, les prix des terrains définitifs commencent à 3,7 millions d’euros en moyenne pour des terrains d’environ 2 000 m² et peuvent atteindre jusqu’à 20 millions d’euros s’ils ont une vue sur la mer et une superficie supérieure à 10 000 m².

À Sierra Blanca, l’une des zones les plus exclusives de Marbella, le prix des terrains urbains commence à environ 1 000-2 000 m² et la taille moyenne des parcelles est d’environ 1 500-2 000 m².

À Altos de los Monteros, les terrains plus éloignés du centre-ville commencent à 700 000 euros pour des terrains de 1 500 m² et dépassent 1,5 million d’euros pour des terrains urbains d’environ 2 000 mètres avec vue sur la mer.

À Puerto Banús, l’une des zones les plus recherchées et les plus prisées de Marbella, le prix d’un terrain à bâtir d’environ 3 500 m² avoisine les 4,8 millions d’euros et peut même atteindre 18 millions d’euros si le terrain est proche de la mer et dépasse les 15 000 m².

La Zagaleta, l’une des urbanisations les plus exclusives au monde, dispose encore de nombreux terrains définitifs. Le prix varie en fonction de la superficie et d’autres facteurs tels que l’orientation, la vue ou la proximité de certains terrains de golf de la station. Les propriétés donnant sur la mer et le rocher de Gibraltar sont les plus recherchées. Les prix des terrains bénéficiant d’une situation privilégiée peuvent atteindre jusqu’à 10 millions d’euros pour une superficie de 10 000 m².

 

Une fois la zone et le terrain choisis, il faut savoir que les prix ne comprennent pas les frais supplémentaires pour l’acheteur tels que le cadastre, les frais de notaire et l’impôt sur les mutations (ITP) qui s’élève à 7 % du prix de vente. À cela s’ajoutent la TVA (10 %) si elle n’est pas déjà incluse et l’AJD (1,2 % du prix d’achat) sur les biens neufs et sous réserve du respect de certaines conditions.

Avant de franchir le pas définitif de l’achat d’un terrain, il faut connaître la situation juridique du terrain, pour laquelle il faut s’adresser au Cadastre de Marbella, qui offre une attention personnelle et télématique par le biais de son site web.
Il est également important de connaître la qualification urbanistique du terrain que nous allons acheter, information qui peut être fournie par la mairie de Marbella, où nous devons demander un rapport urbanistique.

Pour faciliter l’achat d’un terrain pour la construction d’une maison, la meilleure option est de faire appel à un avocat spécialisé dans le droit immobilier et le droit de l’urbanisme, qui fournira des conseils juridiques sur toutes les étapes à suivre jusqu’à l’acquisition du terrain.

Pure Living Properties dispose d’un large éventail de collaborateurs professionnels, experts dans les différents domaines du droit de l’urbanisme, pour conseiller et recommander l’avocat idéal pour chaque cas.

Projet et architecte

Lorsqu’il s’agit de définir la maison de nos rêves, nous devons nous tourner vers trois personnages clés : l’architecte, le métreur et le maître d’œuvre. Le choix de ces professionnels et la coordination entre eux seront essentiels pour garantir la réussite du projet.

L’architecte sera chargé de dessiner le projet de A à Z, de donner forme à nos rêves. En tenant compte des préférences, du style souhaité et des particularités du terrain, l’atelier d’architecture concevra la maison sur mesure, en fixant les lignes directrices pour tous les professionnels qui lui donneront ensuite forme.

Le projet architectural d’une maison représente généralement entre 6 et 7 % du coût total, soit, pour une villa de taille moyenne dont le prix avoisine les deux millions d’euros, environ 130 000 euros.

Chaque architecte a sa propre empreinte et son propre style, c’est pourquoi il est fortement recommandé de visiter quelques réalisations avant de choisir le professionnel qui réalisera le projet de notre maison. Voici quelques-uns des studios de référence à Marbella :

• Diego Tobal. Il intègre l’architecture traditionnelle et contemporaine, créant des villas sur mesure qui se fondent dans le paysage, et possède plus de 40 ans d’expérience dans le secteur de la construction de luxe.
• Ismael Mérida. Ce studio réalise des projets complets qui combinent l’architecture, la décoration intérieure et l’aménagement paysager, ainsi que l’ingénierie, la planification et le développement urbain.
• Juan Salvador Shvartzberg. Architecture classique et contemporaine, spécialiste de la création de projets en harmonie avec l’environnement, il a réalisé de nombreux projets à La Zagaleta, Sotogrande et Sierra Blanca.
• Alejandro Giménez Arquitectos. Un studio fortement influencé par le style méditerranéen et l’architecture des villages blancs.
• Guillén & Asociados Architects. Avec une expérience dans des pays tels que la Suisse, l’Argentine, l’Uruguay et l’Asie, c’est un studio qui se concentre sur l’architecture de qualité et les conceptions les plus exclusives.
• Graciela Leanza, architecte et décoratrice d’intérieur. Ses projets combinent des nuances avant-gardistes avec des éléments plus éclectiques dans les textures et les matériaux. Elle a créé de luxueuses villas privées, des urbanisations et des hôtels dans les zones les plus prestigieuses de la Costa del Sol.
• Pablo Villarroel. Deuxième génération d’une architecture qui a sa propre empreinte, initiée par son père Melvin Villarroel, et qui accorde une grande importance à l’aménagement paysager et au style méditerranéen. Le studio a 50 ans d’expérience à Marbella et dans d’autres destinations nationales et internationales de premier plan.
• Ames Estudio. Spécialisé dans les villas haut de gamme, il allie design et fonctionnalité pour réaliser les rêves de ses clients.
• Inhabit. Inhabit, dont le siège se trouve à Marbella, offre ses services à l’échelle internationale et réalise des projets complets comprenant l’architecture, l’aménagement intérieur et la décoration d’une maison.

 

Ai-je besoin d’un gestionnaire de projet ?

Comme son nom l’indique, le maître d’œuvre est le gestionnaire d’un projet, c’est-à-dire la personne chargée de veiller à l’exécution des travaux de notre maison dans les conditions et selon les paramètres que nous avons convenus. Il doit donc être en coordination avec tous les professionnels et entreprises impliqués dans la construction.

Le chef de projet joue un rôle fondamental dans la construction d’une maison de luxe, en veillant à ce que les normes de qualité, les délais et le budget soient respectés et que les propriétaires soient satisfaits du résultat final. Son expérience et ses compétences en matière de gestion sont essentielles à la réussite du projet.

Parmi les fonctions essentielles du chef de projet figurent la planification et la programmation avec les architectes, les designers et les entrepreneurs, la sélection des entreprises et des professionnels nécessaires à la construction de la maison, la coordination et la supervision de l’équipe de professionnels, le contrôle de la qualité et la gestion des changements éventuels.

Bien que, sans aucun doute, l’un des objectifs fondamentaux de cette figure dans le projet de construction d’une maison est de garantir la satisfaction du client, pour laquelle il sera essentiel de maintenir une communication constante dans laquelle l’évolution du projet est rapportée.

Ai-je besoin d’un métreur ?

Le métreur est une figure similaire, bien que ses fonctions soient très différentes de celles du chef de projet. Également connu sous le nom de directeur de la construction, ce professionnel sera chargé d’aspects tels que la supervision et le contrôle technique des travaux, la gestion des documents, le contrôle des coûts et le respect du budget, la coordination des services sous-traités et le contrôle de la qualité.

En résumé, le métreur joue un rôle essentiel dans la supervision technique, la gestion financière et la coordination de la construction d’une maison.

Entreprise de construction et d’exécution de projets

L’exécution du projet, c’est-à-dire la construction de notre maison, est sans aucun doute l’étape la plus importante de ce processus, car il s’agit de concrétiser le projet de l’atelier d’architecture et de donner forme à toutes les directives établies par les professionnels.

Le prix de la construction d’une villa de luxe à Marbella dépend de nombreux facteurs tels que la taille, l’entreprise choisie pour l’exécution ou les matériaux utilisés. Le coût moyen d’une villa de taille standard avec piscines, jardins et espaces extérieurs est d’environ 2 millions d’euros, bien que ce montant puisse être multiplié pour des constructions plus grandes ou des installations plus exclusives.

Avec l’essor de la construction de luxe, de nombreuses entreprises de Marbella et des environs se sont spécialisées ces dernières années dans la construction de villas majestueuses.

Voici quelques-unes des entreprises spécialisées dans la construction de luxe :

• SOLIS. Avec plus de 25 ans d’expérience, elle a construit plus de 200 maisons haut de gamme dans les zones les plus exclusives de la Costa del Sol.
• Jamena Construcciones. Entreprise avec 40 ans d’expérience et plus de 100 professionnels au service de la construction de haute qualité.
• Atlas Group. Entreprise spécialisée dans la conception et la construction de villas de luxe dans les zones les plus huppées de Marbella et du reste de la Costa del Sol, avec quelques projets internationaux à Nice et à Monaco.
• Construmarbel. Basée à Marbella, cette société est spécialisée dans le nouveau concept de luxe, en mettant l’accent sur le design et les avancées technologiques.

 

Licences et fiscalité

L’une des premières étapes du projet de construction de notre maison consiste à demander tous les permis et licences nécessaires. Bien que la plupart d’entre eux soient communs à toute l’Espagne, il peut y en avoir de spécifiques en fonction de la municipalité dans laquelle se trouve notre terrain. La première étape consiste donc à contacter le service d’urbanisme de la mairie concernée : Marbella, Benahavís ou Estepona.

Indépendamment de l’urbanisme de chaque commune, ce sont les permis qui sont indispensables à la construction de notre maison.

1. 1. 1. 1. Permis de construire. Il s’agit de l’autorisation principale pour pouvoir réaliser la construction. Il faut le demander à la mairie, en présentant les plans et tous les documents techniques décrivant le projet. Le prix de ce permis varie en fonction du projet, de sa taille et des matériaux utilisés.
         2. Étude d’impact environnemental. Si notre future maison se trouve à proximité de zones naturelles protégées ou si le projet a un impact important, il sera nécessaire de réaliser une étude d’impact environnemental et d’obtenir l’autorisation nécessaire de la délégation à l’environnement du gouvernement régional d’Andalousie.
         3. Études géotechniques et structurelles. Pour s’assurer que la construction est sûre et conforme à toutes les réglementations. Nous pouvons avoir besoin d’études géotechniques et structurelles du projet.
         4. Permis de première occupation. Une fois la construction achevée, pour pouvoir habiter, louer ou utiliser le bien, il faut obtenir cette licence qui vérifie que le bien est conforme à toutes les réglementations nécessaires. Ce permis est également délivré par la mairie et son prix varie en fonction de la municipalité et du projet, bien qu’en moyenne il soit d’environ 450 euros.
         5. Autorisation et enregistrement du raccordement aux services publics. Pour que notre propriété dispose de l’approvisionnement de base en énergie et en eau, nous devons enregistrer ces deux services auprès des entreprises opérant à Marbella.

      Acosol. Entreprise publique chargée de la gestion de l’eau sur la Costa del Sol, où l’on trouve tout ce dont on a besoin pour procéder à l’enregistrement de notre propriété.
      Hidralia est une société de gestion de l’eau qui fournit des services dans le Triangle d’Or (Marbella, Benahavís et Estepona) et où nous pouvons traiter directement la licence.

      6. Licence d’activité. Si nous avons l’intention d’utiliser notre nouvelle maison à des fins commerciales, comme la location touristique, qui est également gérée par Pure Living Properties, nous aurons besoin d’une licence d’activité commerciale, que nous devons demander à la Junta de Andalucía.

Normalement, c’est l’entreprise de construction ou le maître d’œuvre qui est responsable du traitement de toutes ces licences, mais il convient que le propriétaire connaisse toutes les étapes à suivre dans le projet de construction de votre maison.

À ce stade du projet, il est encore une fois essentiel d’avoir un avocat spécialisé dans les questions d’urbanisme qui s’occupera de toutes ces procédures, ainsi que de toutes les questions juridiques qui peuvent survenir pendant la construction de notre nouvelle villa à Marbella, ce qui rendra le chemin beaucoup plus facile.

Conception et décoration d’intérieur

La personnalité et le caractère de notre villa sont définis dès la première esquisse de l’architecte, mais c’est le travail de l’équipe d’architectes d’intérieur qui déterminera réellement le style de notre nouvelle maison. La décoration sera la clé pour faire de ce projet notre maison, que ce soit pour y vivre toute l’année, pour profiter de longs séjours de vacances ou pour rentabiliser la location.

Les tendances de la décoration intérieure pour cette nouvelle année 2024 suivent les traces de 2023, mais avec un fort engagement dans l’innovation et l’inclusion de la technologie dans la maison.

Voici quelques-unes des clés qui définissent les tendances en matière de décoration d’intérieur cette année :

• Conception durable. Le souci de l’environnement fait que la construction des maisons devient de plus en plus durable et cette tendance est également perceptible à l’intérieur des maisons, avec un fort engagement en faveur d’éléments naturels tels que le bois et une plus grande importance accordée aux espaces verts et à la décoration par les plantes.
• Maisons intelligentes. La domotique et l’automatisation progressent de manière à ce que nous puissions tout contrôler de n’importe où et le design des appareils a également évolué pour être intégré comme une autre partie du projet de décoration intérieure d’une maison.
• Le luxe silencieux. Cette tendance en plein essor sur le marché du luxe atteint également la décoration d’intérieur cette année et elle le fait avec des matériaux nobles et de haute qualité, des œuvres d’art et des meubles de joaillerie design qui fuient l’ostentation et la surexposition de logos.

Le prix du projet de décoration intérieure de notre villa dépendra de facteurs tels que le studio choisi, le style, la taille et les services offerts par ces professionnels. Le coût moyen commence à 2 000 €/100 m².

« Pour une villa de taille moyenne d’environ 500 m2, les honoraires pour le projet de décoration intérieure s’élèvent à environ 35 000 euros, plus environ 500 000 à 600 000 euros pour le coût des matériaux, bien que ces montants puissent augmenter ou diminuer considérablement en fonction des matériaux choisis », explique Gunni&Trentino.

Marbella dispose d’un large éventail de professionnels capables de répondre à nos besoins, dont voici quelques études de référence :

• Aalto Exclusive Design. Situé au cœur du Golden Mile, il dispose d’une salle d’exposition de 1000 m2 et se spécialise dans les projets sur mesure.
• Heidi Gubbins Interior Design. Atelier-boutique situé à Marbella qui travaille à l’échelle internationale et se spécialise dans les projets résidentiels de luxe.
• Pedro Peña. Sa carrière a débuté dans les années 70 à Marbella, où il dispose actuellement d’une salle d’exposition de plus de 3 500 mètres carrés où les clients peuvent découvrir son travail.
• Gunni&Trentino. Un showroom spécialisé dans la haute décoration, une entreprise nationale avec plus de 50 ans d’expérience dans la décoration haut de gamme, spécialisée dans le travail intégral des services et des produits. Dans ses espaces, vous trouverez une sélection des meilleures marques de créateurs de cuisines, de meubles d’intérieur, de meubles d’extérieur, d’armoires, de revêtements de sol, de robinets, d’appareils sanitaires et d’éclairages.

Installations de confort, domotique

Le niveau de confort de notre maison dépendra de la qualité des installations. Disposer d’un système domotique qui leur permet d’être interconnectés, aussi bien entre eux qu’avec les assistants Siri, Alexa et Google Dot, nous facilitera la vie et aura également un impact notable sur la gestion efficace des ressources.

Parier sur l’application de la technologie Smart Home dans le projet de construction de notre maison aura de multiples avantages, en voici quelques-uns essentiels.

• Le confort. Une maison automatisée qui nous permet de contrôler à partir d’un PPA n’importe quel paramètre comme l’éclairage, la climatisation, le son, l’équipement audiovisuel, la piscine ou l’irrigation du jardin est beaucoup plus confortable qu’une maison dans laquelle la technologie n’est pas appliquée.
• Durabilité et efficacité énergétique. Dans une maison intelligente, les ressources sont gérées efficacement, ce qui se traduit par un impact environnemental plus faible et génère des économies significatives pour le propriétaire.
• Sécurité. La domotique permet de mettre en place des systèmes de caméras de vidéosurveillance et des capteurs connectés aux forces de sécurité et aux organismes capables de détecter tout incident et d’en informer à la fois le propriétaire et les services chargés de le résoudre.

 

Le prix d’un système domotique complet pour une villa de luxe dépendra de sa taille, des installations et de la qualité des appareils utilisés. À l’heure actuelle, la domotique totale d’une villa de 1 200 m coûte environ 85 000 euros.

À cela s’ajoutent les autres installations techniques nécessaires pour garantir un confort maximal dans une villa, dont le coût total s’élève à environ 485 000 euros. L’air conditionné et la climatisation centralisée dans toutes les pièces coûtent environ 200 000 euros, le chauffage par le sol environ 85 000 euros, le système électrique complet environ 80 000 euros et l’éclairage intelligent à l’intérieur et à l’extérieur de la villa environ 120 000 euros.

Il s’agit d’entreprises leaders en matière d’installations techniques garantissant le confort, spécialisées dans le segment des villas de luxe.

 

TecnoClima. Entreprise d’ingénierie, d’installation et de maintenance spécialisée dans les maisons résidentielles de luxe, qui conçoit l’installation complète de la maison, la climatisation, la plomberie, l’électricité, la domotique et l’audiovisuel.

PROINSERMANT. Entreprise leader à Marbella dans l’installation de la domotique et la conception et la création de Smart Homes. Elle propose également des services de plomberie, de piscines, de home cinéma, de contrôle de l’énergie et de télécommunications.

 

Conception et installation de la cuisine

La cuisine est l’une des pièces principales d’une maison, et l’installation des meubles et des appareils électriques sera également l’un des plus gros investissements dans le projet de construction de notre future villa. Comme dans le reste des sections, le prix final dépendra de multiples aspects tels que la taille, la marque des appareils électriques ou la qualité des matériaux choisis. Pour une villa de taille standard avec des équipements et des appareils haut de gamme, le prix moyen se situe actuellement entre 60 000 et 70 000 euros, bien que ce chiffre puisse augmenter considérablement en fonction de nos préférences.

La Costa del Sol dispose d’un large éventail d’entreprises spécialisées dans la conception et l’installation de cuisines de luxe, dont voici quelques-unes:

• Boffi. Entreprise italienne spécialisée dans les meubles de cuisine design.
• Bulthaup. Entreprise allemande de cuisines design, spécialisée dans les villas de haut niveau. Basée à Marbella, elle réalise des projets sur mesure pour ses clients dans le Triangle d’Or.
• Decodan Studio. Plus de 15 ans d’expérience dans la création de cuisines sur mesure.
• Fernando Moreno. Avec 5 000 m2 de salle d’exposition de fournitures et de décoration pour les cuisines et les salles de bains.
• Puya. Entreprise familiale avec plus de 45 ans d’expérience, spécialisée dans la conception de salles de bains et de cuisines intérieures et extérieures (puya.es).
• Danespan. Conçoit et fabrique des meubles de cuisine et de barbecue sur mesure pour les villas de luxe. Elle dispose également d’une section spécialement consacrée aux meubles de salle de bains, aux dressings, aux armoires et aux salons.

 

Projet de jardinage et d’aménagement paysager

Les conditions climatiques de Marbella, avec plus de 300 jours de soleil par an et des températures très agréables tout au long des quatre saisons, font des espaces extérieurs l’un des aspects les plus importants d’une maison. La conception du jardin, de la piscine, de la terrasse, des zones de détente ou de divertissement sera une étape fondamentale dans la définition de la personnalité et du style de la maison.

La première étape consistera à donner forme à nos idées, pour lesquelles il sera essentiel de trouver un paysagiste qui concevra le jardin et la piscine de manière efficace et durable. Le prix d’un projet d’aménagement paysager pour une villa de taille moyenne se situe entre 3 000 et 5 000 euros.

À Marbella, il existe un large éventail de professionnels à qui s’adresser pour concevoir le jardin souhaité, voici quelques-uns des paysagistes et entreprises de référence dans la région :

• Beatrice Perlac. Directrice générale d’Adarve Gardens, elle a son propre style qui fusionne beauté et fonctionnalité dans des jardins en symbiose avec la nature.
• Laura Pou. Paysagiste de premier plan sur la Costa del Sol, elle a des dizaines d’années d’expérience dans la conception de jardins pour des villas et des lotissements de luxe.
• Juan Pedro Sacedón. Une équipe de professionnels offrant des services d’aménagement paysager, d’architecture et de conception, spécialement axés sur le secteur de la construction de luxe.
• Carlos González Mora. Architecte et paysagiste avec plus de 40 ans d’expérience dans la conception de jardins sur mesure.

 

Une fois que nous avons dessiné le projet de notre jardin, nous pouvons le façonner et le réaliser, pour cela nous devons chercher une entreprise spécialisée, qui peut être celle qui a fait le dessin ou une autre qui répond à toutes les exigences demandées par le paysagiste. L’exécution des jardins d’une villa de taille moyenne coûte entre 40 000 et 50 000 euros, bien qu’elle puisse atteindre 150 000 ou 200 000 euros dans des propriétés plus grandes et dans des urbanisations telles que Sierra Blanca ou La Zagaleta.

 

À Marbella, il existe de nombreuses entreprises de construction et d’entretien de jardins, dont beaucoup sont spécialisées dans l’aménagement et la création d’espaces verts dans de majestueuses villas de luxe. Voici quelques-unes des principales entreprises :

• Agrojardín Landscaping. Entreprise leader dans la création et l’entretien de jardins et d’espaces verts, elle offre également des conseils en matière de conception.
• Viveros Gúzman. L’un des plus grands producteurs de plantes d’Europe, qui réalise également des projets sur mesure pour des villas et des résidences.
• Atlas Group. Entreprise de construction spécialisée dans les villas de luxe, qui dispose également d’un département spécialisé dans la conception, la création et l’entretien de jardins, d’espaces verts, de piscines et d’espaces de bien-être.

 

Et en même temps que l’on façonne le jardin, on construit la piscine, dans ce cas la même entreprise de paysagisme et d’espaces verts, le constructeur de la maison ou une entreprise spécialisée dans ce secteur peut aussi s’en charger. Le coût de la construction dépendra du matériau choisi et des éléments que l’on décide d’incorporer à la piscine, la plupart d’entre elles disposent d’un équipement minimum de salinisation et d’un éclairage LED, bien que les Infinity Pools soient également très courantes, d’autres avec des mosaïques exclusives, couvertes, avec des systèmes de chauffage ou contrôlées par la domotique.

Les prix pour ce type de piscine commencent entre 40.000€ et 60.000€ et atteignent 200.000€ et 250.000€ pour les piscines les plus équipées et exclusives.

 

Commencer à vivre

Lorsque notre rêve est devenu réalité et que nous disposons déjà de la villa désirée à Marbella, et si nous avons mis en place ce projet pour y vivre, soit toute l’année, soit seulement pendant les vacances, il est maintenant temps de chercher les différents professionnels qui gèreront la propriété.

Une bonne option pour gérer le quotidien de notre nouvelle maison est d’avoir une gouvernante, qui sera responsable de l’organisation de tous les professionnels qui feront le ménage, la cuisine, la garde d’enfants ou l’entretien du jardin et de la piscine. En outre, il/elle sera également chargé(e) de coordonner les différentes entreprises qui fournissent des services dans notre maison.

Le salaire de ce profil professionnel dépendra de sa formation, de son expérience et de son dévouement et peut atteindre 2 000 euros par mois.

Le service de conciergerie

L’attention personnalisée pour nous faciliter la vie a beaucoup évolué ces dernières années, et le service de conciergerie est une figure de plus en plus présente dans notre vie quotidienne.
Ces professionnels disposent d’une connaissance approfondie du territoire et de multiples contacts pour satisfaire nos besoins et réaliser nos souhaits, que ce soit en vacances ou dans la vie de tous les jours.

Une attention multilingue et hautement personnalisée, une disponibilité 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 sont quelques-unes des caractéristiques de ce service en plein essor. Telles sont les principales tâches pour lesquelles un service de conciergerie peut nous aider :

• Planification complète des vacances. De la gestion des billets d’avion à la réservation de restaurants, en passant par la recherche de billets pour des musées ou des spectacles.
• Service de personal shopper. Ces professionnels s’occuperont de tous les achats nécessaires et nous fourniront des conseils et des contacts dans les boutiques les plus exclusives.
• Organisation du transport. Transferts à l’aéroport, coordination des transferts ou localisation et gestion de services exclusifs tels que les voyages en hélicoptère.
• Beauté et bien-être. Gestion des rendez-vous, des réservations et des agendas dans des centres spécialisés dans les soins personnels.
• Santé et sécurité. Assistance en cas d’urgence, gestion des rendez-vous médicaux ou résolution d’incidents tels que la perte de clés.
• Loisirs et temps libre. Recommandations et gestion des réservations dans des restaurants, des bars, des événements ou des spectacles.

Pure Livin Properties dispose d’une section de soins à domicile qui offre une gestion complète de la propriété, du nettoyage à la rénovation ou à l’entretien, y compris tout autre service dont le client peut avoir besoin pour tirer le meilleur parti de sa maison.

 

Rentabiliser l’investissement

Une fois le projet de construction de notre villa terminé, si nous n’avons pas conçu ce projet pour l’habiter, mais pour obtenir une rentabilité économique, nous pouvons le vendre ou le louer à long terme ou à court terme.
Pure Living Properties dispose de départements spécialisés dans la vente, la location à long terme et la location de vacances afin d’obtenir le meilleur retour sur investissement.

Si nous optons pour la location de vacances pour un marché sélectionné, le prix de notre villa par nuitée peut commencer à environ 1 000 euros et atteindre jusqu’à 25 000 euros en fonction de sa taille, des services dont elle dispose et de la période de l’année à laquelle nous nous trouvons.

Si nous optons pour une location à long terme, notre villa pourrait générer un revenu mensuel compris entre 15 000 et 30 000 euros, en fonction de sa taille et de la zone dans laquelle elle se trouve, ainsi que d’autres aspects tels que les vues, les services et l’environnement.

Si notre objectif est d’obtenir un retour sur investissement rapide et direct, la meilleure option est de vendre notre villa. À Marbella et dans le reste du Triangle d’Or, la demande de maisons de luxe de haute qualité est actuellement supérieure à l’offre disponible, ce qui signifie que les prix augmentent continuellement. Par conséquent, en vendant notre propriété, nous pourrons multiplier l’investissement initial.

Le prix, comme pour la location, dépendra de la taille de la propriété, de la qualité des matériaux, des services disponibles et de la zone dans laquelle elle se trouve.

 

ACHAT D’UN LOGEMENT

La deuxième option pour posséder une propriété à Marbella, et celle qui peut sembler à première vue la plus facile, est d’acheter, bien qu’il y ait aussi quelques aspects clés pour réaliser un bon investissement :

• La première étape consiste à effectuer une recherche générique sur Internet pour connaître la situation du marché et se faire une idée approximative des prix dans les différentes zones et dans le style de propriété que vous souhaitez.
• Utiliser les services d’une agence spécialisée. Pure Living Properties dispose d’une équipe internationale spécialisée dans le marché de l’immobilier de luxe à Marbella qui nous aidera dans toutes les démarches nécessaires à l’achat de notre propriété.
• Engager un avocat spécialisé, comme pour le processus de construction, lors de l’achat d’une propriété il est essentiel d’avoir un avocat spécialisé dans les transactions internationales qui nous aidera avec toute la paperasserie.
• Conseil fiscal, il est également conseillé de consulter un conseiller fiscal pour comprendre les implications de l’opération d’achat à cet égard.

Formalités et documents nécessaires à l’achat d’un logement

Pure Living Properties dispose d’une équipe de professionnels experts dans l’ensemble du processus d’achat et de vente de la villa de vos rêves à Marbella.

L’achat d’une villa de luxe implique une série de formalités importantes et pour effectuer l’opération correctement, légalement et sans problèmes, nous devons disposer de différents documents en vigueur :

• Document d’identification. Il faut être en possession d’un passeport ou d’un numéro d’identification des étrangers (NIE).
• Contrat de réservation. Il doit contenir des détails tels que le prix d’achat, les modalités de paiement, les conditions et les pénalités en cas de non-respect.
• Certificat d’enregistrement de la propriété. Il est important d’obtenir des informations à jour pour vérifier la propriété et le statut juridique de la villa, ainsi que les charges qui peuvent peser sur la propriété.
• Permis de construire et autorisations. Nous devons nous assurer que la propriété est conforme à toutes les réglementations en vigueur.
• L’assurance décennale. Également connue sous le nom d’assurance dommages ou d’assurance responsabilité décennale, il s’agit d’une police spécifique dans le domaine de la construction. En Espagne, elle est obligatoire pour les promoteurs de maisons nouvellement construites. Cette assurance a une durée de dix ans et son principal objectif est de couvrir les dommages structurels importants qui peuvent survenir dans un bâtiment au cours de cette période.
• Certificat énergétique. L’Espagne exige un certificat énergétique pour toutes les propriétés vendues ou louées. Ce certificat évalue l’efficacité énergétique de la villa.
• Certificat de non-endettement. Avant d’acheter notre villa, nous devons nous assurer qu’elle est à jour du paiement de l’impôt foncier (IBI), ainsi que de toute autre charge.
• Contrat de dépôt. Il s’agit d’un accord provisoire par lequel un dépôt initial est effectué pour réserver une propriété. Il doit préciser les conditions exactes de la transaction et les pénalités en cas de non-respect.
• Procuration. Si nous ne pouvons pas être présents lors de l’achat du bien, nous pouvons donner une procuration à notre avocat de confiance pour qu’il agisse en notre nom.
• Règlement des taxes. Si la propriété que nous allons acheter est d’occasion, nous devons payer l’impôt sur les mutations (ITP) et s’il s’agit d’une villa nouvellement construite, nous devrons payer la taxe sur la valeur ajoutée (TVA).
• Changement de propriétaire. Une fois le processus d’achat terminé, nous devons enregistrer la propriété à notre nom au registre foncier et mettre à jour le changement de propriété des services publics tels que l’eau et l’électricité.

Pure Living Properties est basée à Puente Romano, le centre de luxe de Marbella, et dispose d’une grande expérience et d’une connaissance du marché immobilier haut de gamme, facteurs qui garantissent le succès de toutes ses opérations. Si vous rêvez de posséder une villa de luxe à Marbella, Pure Living Properties vous aidera à réaliser votre rêve.