Combien coûte la construction d’une villa de luxe à Marbella ?
Pablo Almagro - 12 Mar 2024 - Actualités Pure Living
Pablo Almagro - 12 Mar 2024 - Actualités Pure Living
Cette étude de marché réalisée par Pure Living Properties donne les clés pour construire une villa de luxe à Marbella.
Marbella, située dans le triangle d’or formé par Benahavís et Estepona, est l’un des endroits les plus exclusifs au monde pour posséder une villa de luxe, que ce soit pour y vivre toute l’année ou comme deuxième ou troisième maison, afin de profiter des loisirs et de la qualité de vie méditerranéenne.
Si vous souhaitez avoir votre propre maison à Marbella, deux options s’offrent à vous : soit vous la construisez de toutes pièces selon vos propres spécifications, soit vous achetez l’une des propriétés sélectionnées disponibles sur le marché, qu’il s’agisse d’une construction neuve ou d’une seconde main, et vous l’adaptez ensuite à vos goûts et à vos besoins.
Définir la zone où se situera notre future maison est la première étape de la construction de nos rêves. Nous devons d’abord décider si nous voulons qu’elle soit près de la mer ou encadrée dans les montagnes, proche des centres urbains et des zones commerciales ou en pleine nature.
Le Triangle d’Or offre des options pour toutes les préférences dans certaines des zones et des développements les plus recherchés et les plus exclusifs au monde. Le prix varie non seulement en fonction de la taille du terrain, mais aussi de son emplacement et de la disponibilité des terrains dans la zone choisie.
Dans la zone de Las Lomas de Río Verde, proche de la mer et du centre-ville de Marbella, les prix des terrains définitifs commencent à 3,7 millions d’euros en moyenne pour des terrains d’environ 2 000 m² et peuvent atteindre jusqu’à 20 millions d’euros s’ils ont une vue sur la mer et une superficie supérieure à 10 000 m².
À Sierra Blanca, l’une des zones les plus exclusives de Marbella, le prix des terrains urbains commence à environ 1 000-2 000 m² et la taille moyenne des parcelles est d’environ 1 500-2 000 m².
À Altos de los Monteros, les terrains plus éloignés du centre-ville commencent à 700 000 euros pour des terrains de 1 500 m² et dépassent 1,5 million d’euros pour des terrains urbains d’environ 2 000 mètres avec vue sur la mer.
À Puerto Banús, l’une des zones les plus recherchées et les plus prisées de Marbella, le prix d’un terrain à bâtir d’environ 3 500 m² avoisine les 4,8 millions d’euros et peut même atteindre 18 millions d’euros si le terrain est proche de la mer et dépasse les 15 000 m².
La Zagaleta, l’une des urbanisations les plus exclusives au monde, dispose encore de nombreux terrains définitifs. Le prix varie en fonction de la superficie et d’autres facteurs tels que l’orientation, la vue ou la proximité de certains terrains de golf de la station. Les propriétés donnant sur la mer et le rocher de Gibraltar sont les plus recherchées. Les prix des terrains bénéficiant d’une situation privilégiée peuvent atteindre jusqu’à 10 millions d’euros pour une superficie de 10 000 m².
Une fois la zone et le terrain choisis, il faut savoir que les prix ne comprennent pas les frais supplémentaires pour l’acheteur tels que le cadastre, les frais de notaire et l’impôt sur les mutations (ITP) qui s’élève à 7 % du prix de vente. À cela s’ajoutent la TVA (10 %) si elle n’est pas déjà incluse et l’AJD (1,2 % du prix d’achat) sur les biens neufs et sous réserve du respect de certaines conditions.
Avant de franchir le pas définitif de l’achat d’un terrain, il faut connaître la situation juridique du terrain, pour laquelle il faut s’adresser au Cadastre de Marbella, qui offre une attention personnelle et télématique par le biais de son site web.
Il est également important de connaître la qualification urbanistique du terrain que nous allons acheter, information qui peut être fournie par la mairie de Marbella, où nous devons demander un rapport urbanistique.
Pour faciliter l’achat d’un terrain pour la construction d’une maison, la meilleure option est de faire appel à un avocat spécialisé dans le droit immobilier et le droit de l’urbanisme, qui fournira des conseils juridiques sur toutes les étapes à suivre jusqu’à l’acquisition du terrain.
Pure Living Properties dispose d’un large éventail de collaborateurs professionnels, experts dans les différents domaines du droit de l’urbanisme, pour conseiller et recommander l’avocat idéal pour chaque cas.
Lorsqu’il s’agit de définir la maison de nos rêves, nous devons nous tourner vers trois personnages clés : l’architecte, le métreur et le maître d’œuvre. Le choix de ces professionnels et la coordination entre eux seront essentiels pour garantir la réussite du projet.
L’architecte sera chargé de dessiner le projet de A à Z, de donner forme à nos rêves. En tenant compte des préférences, du style souhaité et des particularités du terrain, l’atelier d’architecture concevra la maison sur mesure, en fixant les lignes directrices pour tous les professionnels qui lui donneront ensuite forme.
Le projet architectural d’une maison représente généralement entre 6 et 7 % du coût total, soit, pour une villa de taille moyenne dont le prix avoisine les deux millions d’euros, environ 130 000 euros.
Chaque architecte a sa propre empreinte et son propre style, c’est pourquoi il est fortement recommandé de visiter quelques réalisations avant de choisir le professionnel qui réalisera le projet de notre maison. Voici quelques-uns des studios de référence à Marbella :
Comme son nom l’indique, le maître d’œuvre est le gestionnaire d’un projet, c’est-à-dire la personne chargée de veiller à l’exécution des travaux de notre maison dans les conditions et selon les paramètres que nous avons convenus. Il doit donc être en coordination avec tous les professionnels et entreprises impliqués dans la construction.
Le chef de projet joue un rôle fondamental dans la construction d’une maison de luxe, en veillant à ce que les normes de qualité, les délais et le budget soient respectés et que les propriétaires soient satisfaits du résultat final. Son expérience et ses compétences en matière de gestion sont essentielles à la réussite du projet.
Parmi les fonctions essentielles du chef de projet figurent la planification et la programmation avec les architectes, les designers et les entrepreneurs, la sélection des entreprises et des professionnels nécessaires à la construction de la maison, la coordination et la supervision de l’équipe de professionnels, le contrôle de la qualité et la gestion des changements éventuels.
Bien que, sans aucun doute, l’un des objectifs fondamentaux de cette figure dans le projet de construction d’une maison est de garantir la satisfaction du client, pour laquelle il sera essentiel de maintenir une communication constante dans laquelle l’évolution du projet est rapportée.
Le métreur est une figure similaire, bien que ses fonctions soient très différentes de celles du chef de projet. Également connu sous le nom de directeur de la construction, ce professionnel sera chargé d’aspects tels que la supervision et le contrôle technique des travaux, la gestion des documents, le contrôle des coûts et le respect du budget, la coordination des services sous-traités et le contrôle de la qualité.
En résumé, le métreur joue un rôle essentiel dans la supervision technique, la gestion financière et la coordination de la construction d’une maison.
L’exécution du projet, c’est-à-dire la construction de notre maison, est sans aucun doute l’étape la plus importante de ce processus, car il s’agit de concrétiser le projet de l’atelier d’architecture et de donner forme à toutes les directives établies par les professionnels.
Le prix de la construction d’une villa de luxe à Marbella dépend de nombreux facteurs tels que la taille, l’entreprise choisie pour l’exécution ou les matériaux utilisés. Le coût moyen d’une villa de taille standard avec piscines, jardins et espaces extérieurs est d’environ 2 millions d’euros, bien que ce montant puisse être multiplié pour des constructions plus grandes ou des installations plus exclusives.
Avec l’essor de la construction de luxe, de nombreuses entreprises de Marbella et des environs se sont spécialisées ces dernières années dans la construction de villas majestueuses.
Voici quelques-unes des entreprises spécialisées dans la construction de luxe :
L’une des premières étapes du projet de construction de notre maison consiste à demander tous les permis et licences nécessaires. Bien que la plupart d’entre eux soient communs à toute l’Espagne, il peut y en avoir de spécifiques en fonction de la municipalité dans laquelle se trouve notre terrain. La première étape consiste donc à contacter le service d’urbanisme de la mairie concernée : Marbella, Benahavís ou Estepona.
Indépendamment de l’urbanisme de chaque commune, ce sont les permis qui sont indispensables à la construction de notre maison.
Acosol. Entreprise publique chargée de la gestion de l’eau sur la Costa del Sol, où l’on trouve tout ce dont on a besoin pour procéder à l’enregistrement de notre propriété.
Hidralia est une société de gestion de l’eau qui fournit des services dans le Triangle d’Or (Marbella, Benahavís et Estepona) et où nous pouvons traiter directement la licence.
Normalement, c’est l’entreprise de construction ou le maître d’œuvre qui est responsable du traitement de toutes ces licences, mais il convient que le propriétaire connaisse toutes les étapes à suivre dans le projet de construction de votre maison.
À ce stade du projet, il est encore une fois essentiel d’avoir un avocat spécialisé dans les questions d’urbanisme qui s’occupera de toutes ces procédures, ainsi que de toutes les questions juridiques qui peuvent survenir pendant la construction de notre nouvelle villa à Marbella, ce qui rendra le chemin beaucoup plus facile.
La personnalité et le caractère de notre villa sont définis dès la première esquisse de l’architecte, mais c’est le travail de l’équipe d’architectes d’intérieur qui déterminera réellement le style de notre nouvelle maison. La décoration sera la clé pour faire de ce projet notre maison, que ce soit pour y vivre toute l’année, pour profiter de longs séjours de vacances ou pour rentabiliser la location.
Les tendances de la décoration intérieure pour cette nouvelle année 2024 suivent les traces de 2023, mais avec un fort engagement dans l’innovation et l’inclusion de la technologie dans la maison.
Voici quelques-unes des clés qui définissent les tendances en matière de décoration d’intérieur cette année :
Le prix du projet de décoration intérieure de notre villa dépendra de facteurs tels que le studio choisi, le style, la taille et les services offerts par ces professionnels. Le coût moyen commence à 2 000 €/100 m².
« Pour une villa de taille moyenne d’environ 500 m2, les honoraires pour le projet de décoration intérieure s’élèvent à environ 35 000 euros, plus environ 500 000 à 600 000 euros pour le coût des matériaux, bien que ces montants puissent augmenter ou diminuer considérablement en fonction des matériaux choisis », explique Gunni&Trentino.
Marbella dispose d’un large éventail de professionnels capables de répondre à nos besoins, dont voici quelques études de référence :
Le niveau de confort de notre maison dépendra de la qualité des installations. Disposer d’un système domotique qui leur permet d’être interconnectés, aussi bien entre eux qu’avec les assistants Siri, Alexa et Google Dot, nous facilitera la vie et aura également un impact notable sur la gestion efficace des ressources.
Parier sur l’application de la technologie Smart Home dans le projet de construction de notre maison aura de multiples avantages, en voici quelques-uns essentiels.
Le prix d’un système domotique complet pour une villa de luxe dépendra de sa taille, des installations et de la qualité des appareils utilisés. À l’heure actuelle, la domotique totale d’une villa de 1 200 m coûte environ 85 000 euros.
À cela s’ajoutent les autres installations techniques nécessaires pour garantir un confort maximal dans une villa, dont le coût total s’élève à environ 485 000 euros. L’air conditionné et la climatisation centralisée dans toutes les pièces coûtent environ 200 000 euros, le chauffage par le sol environ 85 000 euros, le système électrique complet environ 80 000 euros et l’éclairage intelligent à l’intérieur et à l’extérieur de la villa environ 120 000 euros.
Il s’agit d’entreprises leaders en matière d’installations techniques garantissant le confort, spécialisées dans le segment des villas de luxe.
TecnoClima. Entreprise d’ingénierie, d’installation et de maintenance spécialisée dans les maisons résidentielles de luxe, qui conçoit l’installation complète de la maison, la climatisation, la plomberie, l’électricité, la domotique et l’audiovisuel.
PROINSERMANT. Entreprise leader à Marbella dans l’installation de la domotique et la conception et la création de Smart Homes. Elle propose également des services de plomberie, de piscines, de home cinéma, de contrôle de l’énergie et de télécommunications.
La cuisine est l’une des pièces principales d’une maison, et l’installation des meubles et des appareils électriques sera également l’un des plus gros investissements dans le projet de construction de notre future villa. Comme dans le reste des sections, le prix final dépendra de multiples aspects tels que la taille, la marque des appareils électriques ou la qualité des matériaux choisis. Pour une villa de taille standard avec des équipements et des appareils haut de gamme, le prix moyen se situe actuellement entre 60 000 et 70 000 euros, bien que ce chiffre puisse augmenter considérablement en fonction de nos préférences.
La Costa del Sol dispose d’un large éventail d’entreprises spécialisées dans la conception et l’installation de cuisines de luxe, dont voici quelques-unes:
Les conditions climatiques de Marbella, avec plus de 300 jours de soleil par an et des températures très agréables tout au long des quatre saisons, font des espaces extérieurs l’un des aspects les plus importants d’une maison. La conception du jardin, de la piscine, de la terrasse, des zones de détente ou de divertissement sera une étape fondamentale dans la définition de la personnalité et du style de la maison.
La première étape consistera à donner forme à nos idées, pour lesquelles il sera essentiel de trouver un paysagiste qui concevra le jardin et la piscine de manière efficace et durable. Le prix d’un projet d’aménagement paysager pour une villa de taille moyenne se situe entre 3 000 et 5 000 euros.
À Marbella, il existe un large éventail de professionnels à qui s’adresser pour concevoir le jardin souhaité, voici quelques-uns des paysagistes et entreprises de référence dans la région :
Une fois que nous avons dessiné le projet de notre jardin, nous pouvons le façonner et le réaliser, pour cela nous devons chercher une entreprise spécialisée, qui peut être celle qui a fait le dessin ou une autre qui répond à toutes les exigences demandées par le paysagiste. L’exécution des jardins d’une villa de taille moyenne coûte entre 40 000 et 50 000 euros, bien qu’elle puisse atteindre 150 000 ou 200 000 euros dans des propriétés plus grandes et dans des urbanisations telles que Sierra Blanca ou La Zagaleta.
À Marbella, il existe de nombreuses entreprises de construction et d’entretien de jardins, dont beaucoup sont spécialisées dans l’aménagement et la création d’espaces verts dans de majestueuses villas de luxe. Voici quelques-unes des principales entreprises :
Et en même temps que l’on façonne le jardin, on construit la piscine, dans ce cas la même entreprise de paysagisme et d’espaces verts, le constructeur de la maison ou une entreprise spécialisée dans ce secteur peut aussi s’en charger. Le coût de la construction dépendra du matériau choisi et des éléments que l’on décide d’incorporer à la piscine, la plupart d’entre elles disposent d’un équipement minimum de salinisation et d’un éclairage LED, bien que les Infinity Pools soient également très courantes, d’autres avec des mosaïques exclusives, couvertes, avec des systèmes de chauffage ou contrôlées par la domotique.
Les prix pour ce type de piscine commencent entre 40.000€ et 60.000€ et atteignent 200.000€ et 250.000€ pour les piscines les plus équipées et exclusives.
Lorsque notre rêve est devenu réalité et que nous disposons déjà de la villa désirée à Marbella, et si nous avons mis en place ce projet pour y vivre, soit toute l’année, soit seulement pendant les vacances, il est maintenant temps de chercher les différents professionnels qui gèreront la propriété.
Une bonne option pour gérer le quotidien de notre nouvelle maison est d’avoir une gouvernante, qui sera responsable de l’organisation de tous les professionnels qui feront le ménage, la cuisine, la garde d’enfants ou l’entretien du jardin et de la piscine. En outre, il/elle sera également chargé(e) de coordonner les différentes entreprises qui fournissent des services dans notre maison.
Le salaire de ce profil professionnel dépendra de sa formation, de son expérience et de son dévouement et peut atteindre 2 000 euros par mois.
L’attention personnalisée pour nous faciliter la vie a beaucoup évolué ces dernières années, et le service de conciergerie est une figure de plus en plus présente dans notre vie quotidienne.
Ces professionnels disposent d’une connaissance approfondie du territoire et de multiples contacts pour satisfaire nos besoins et réaliser nos souhaits, que ce soit en vacances ou dans la vie de tous les jours.
Une attention multilingue et hautement personnalisée, une disponibilité 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 sont quelques-unes des caractéristiques de ce service en plein essor. Telles sont les principales tâches pour lesquelles un service de conciergerie peut nous aider :
Pure Livin Properties dispose d’une section de soins à domicile qui offre une gestion complète de la propriété, du nettoyage à la rénovation ou à l’entretien, y compris tout autre service dont le client peut avoir besoin pour tirer le meilleur parti de sa maison.
Une fois le projet de construction de notre villa terminé, si nous n’avons pas conçu ce projet pour l’habiter, mais pour obtenir une rentabilité économique, nous pouvons le vendre ou le louer à long terme ou à court terme.
Pure Living Properties dispose de départements spécialisés dans la vente, la location à long terme et la location de vacances afin d’obtenir le meilleur retour sur investissement.
Si nous optons pour la location de vacances pour un marché sélectionné, le prix de notre villa par nuitée peut commencer à environ 1 000 euros et atteindre jusqu’à 25 000 euros en fonction de sa taille, des services dont elle dispose et de la période de l’année à laquelle nous nous trouvons.
Si nous optons pour une location à long terme, notre villa pourrait générer un revenu mensuel compris entre 15 000 et 30 000 euros, en fonction de sa taille et de la zone dans laquelle elle se trouve, ainsi que d’autres aspects tels que les vues, les services et l’environnement.
Si notre objectif est d’obtenir un retour sur investissement rapide et direct, la meilleure option est de vendre notre villa. À Marbella et dans le reste du Triangle d’Or, la demande de maisons de luxe de haute qualité est actuellement supérieure à l’offre disponible, ce qui signifie que les prix augmentent continuellement. Par conséquent, en vendant notre propriété, nous pourrons multiplier l’investissement initial.
Le prix, comme pour la location, dépendra de la taille de la propriété, de la qualité des matériaux, des services disponibles et de la zone dans laquelle elle se trouve.
La deuxième option pour posséder une propriété à Marbella, et celle qui peut sembler à première vue la plus facile, est d’acheter, bien qu’il y ait aussi quelques aspects clés pour réaliser un bon investissement :
Pure Living Properties dispose d’une équipe de professionnels experts dans l’ensemble du processus d’achat et de vente de la villa de vos rêves à Marbella.
L’achat d’une villa de luxe implique une série de formalités importantes et pour effectuer l’opération correctement, légalement et sans problèmes, nous devons disposer de différents documents en vigueur :
Pure Living Properties est basée à Puente Romano, le centre de luxe de Marbella, et dispose d’une grande expérience et d’une connaissance du marché immobilier haut de gamme, facteurs qui garantissent le succès de toutes ses opérations. Si vous rêvez de posséder une villa de luxe à Marbella, Pure Living Properties vous aidera à réaliser votre rêve.
Élevé et éduqué à Marbella, titulaire d’un diplôme en marketing de l’université de Malaga, Pablo Almagro s’intéresse tout particulièrement au marketing numérique et aux nouvelles technologies. Il parle couramment l’espagnol et l’anglais.