De toekomst van de vastgoedmarkt in Marbella
Javier Nieto - 14 apr 2023 - Property Advice
In een interview met Javier Nieto, CEO van Pure Living Properties, bespreekt hij de huidige toestand van de vastgoedmarkt in Marbella. Hij deelt mee dat 2022 een recordjaar was voor het bedrijf op het gebied van verkoop, en dat ze zich hebben aangepast aan de post-pandemische wereld door zich te concentreren op lifestyle-branding en online marketing. Nieto verwacht dat 2023 onzeker zal zijn vanwege inflatie en wereldwijde conflicten, maar hij gelooft dat Marbella een gewilde locatie zal blijven voor mensen die op zoek zijn naar een goede levenskwaliteit. Het interview behandelt onderwerpen als investeringsmogelijkheden, aandachtspunten voor kopers en effectieve manieren om de waarde van onroerend goed te verhogen. Nieto benadrukt ook het belang van persoonlijke aandacht, lokale kennis en een boetiekbureau-ervaring in de competitieve vastgoedmarkt van Marbella. Zee-interview in interview in Exclusive life Magazine
Hoe was 2022?
Wat een jaar, 2022! Op alle afdelingen hebben we een recordjaar afgesloten. Dankzij passie, hard werken, professionaliteit en doorzettingsvermogen hebben we onze doelen voor het jaar overtroffen. Het is een achtbaan van een jaar geweest met veel verkopen in het eerste semester, een meer ontspannen zomerseizoen maar met een lawine aan verhuur, en een sterke verkoopinjectie aan het einde van het jaar. 2022 is zeker intens geweest voor PLP, maar het is het waard geweest. We zijn niet alleen gegroeid in omzet, maar we hebben ook een geweldig team van professionals gecreëerd die hebben bijgedragen aan onze resultaten.
Hoe heeft Pure Living Properties zich aangepast aan de post-pandemische vastgoedmarkt in Marbella?
Het is een gek jaar voor ons geweest. Online aanwezigheid is essentieel geweest. We hebben ons eigen in-house marketingteam ontwikkeld, inclusief videografen. We hebben ook flink ingezet op social media en een nieuwe webpagina ontworpen. De eigendommen die we verkopen zijn net zo belangrijk als de levensstijl die ze bieden. Lifestyle branding was onze aanpak van dit jaar. Deze merkstrategie is ingebed in het hele bedrijf en al onze eigendommen. Gezondheid, Marbella lifestyle, vakantiegevoel. Het gaat allemaal om de ervaring en het gevoel deel uit te maken van iets speciaals.
Wat verwacht u voor de vastgoedmarkt in Marbella in 2023?
2023 presenteert zich ongetwijfeld als een jaar vol onzekerheid gezien de angst voor oplopende inflatie en uiteraard de oorlog in Oekraïne. Aan de andere kant bieden Andalusische belastingaftrek, nieuwe luxe projecten, economische inbreng en groene zones in Marbella meer vertrouwen. Vanuit mijn oogpunt heeft de COVID-19-pandemie de manier veranderd waarop iedereen het leven begrijpt. De prioriteiten van onze klanten zijn veranderd. Mensen willen zich vermaken. Goed weer, welzijn, rust en kwaliteit van leven, goede verbindingen met Europa worden door weinig andere plaatsen in de wereld aangeboden. Daarom zal Marbella een van hen blijven en een veilige gok zijn voor veel geselecteerde klanten.
Wat zijn de beste investeringsmogelijkheden die momenteel beschikbaar zijn in Marbella?
We zien dat Marbella qua prijsstelling gestabiliseerd is. Er is een beperkte beschikbaarheid van woningen op de markt. Als het de bedoeling is om kapitaal op lange termijn te plaatsen, dan is Puente Romano zeker een optie die overwogen moet worden.
Als u gebieden zou moeten aanbevelen aan een koper die Marbella niet kent, wat zou u dan aanbevelen?
Het is duidelijk dat elke persoon zijn levensstijl heeft, golfliefhebbers, gezinsgericht, strandliefhebbers, zaken… Ik heb voor iedereen een antwoord. Maar als ik gebieden zou moeten aanbevelen, zou het Puente Romano, Golden Mile, Nueva Andalucia, La Quinta, La Zagaleta, Los Flamingos or Los Monteros.
Kun je gebieden noemen die geweldig zijn voor investeerders?
Alles aan het strand of met uitzicht op zee of een locatie waar zomerverhuur in trek is. Deze panden verkopen snel.
Hoe kies je de juiste panden om in te investeren?
Zoek op Triple A-locaties, bepaal het gebruik en de oppervlakte, kijk of het pand gerenoveerd moet worden, bereken uw investeringsrendement alvorens te kopen. We raden altijd aan om een team op te bouwen met de beste professionals. Zoek een architect, interieurontwerpers, aannemer en natuurlijk een goede lokale advocaat en makelaar. Het is essentieel om het gebied te kennen, welke eigendommen ideaal zijn voor verhuur of renovatie en hoe je het weer op de markt kunt brengen. Vanuit Pure Living Properties mogen wij ons beschouwen als deskundige adviseurs voor investeringsprojecten.
Wat zijn enkele van de meest effectieve manieren om de waarde van een woning te verhogen?
Zoals ik al eerder zei, is kennis van verschillende delen van Marbella, marktprijsklasse, huurprijzen erg belangrijk. Om de waarde van het onroerend goed te verhogen, moet u het pand bijwerken, moderniseren met de laatste markttrends en natuurlijk het huis tot in het kleinste detail inrichten alsof het een modelwoning is. Kortom, trendy zijn, maximale kwaliteit en luxe bieden.
Met de toenemende bezorgdheid over het milieu willen sommige mensen graag een duurzaam huis. Zijn er veel opties?
Ik ben erg blij dat je me deze vraag stelt. Met dit detail wordt rekening gehouden, vooral bij nieuwe projecten of bij het renoveren van een woning. We ontvangen klanten die waarde hechten aan milieuvriendelijke huizen. De nieuwe projecten van La Quinta zijn daar een goed voorbeeld van.
Wat maakt Pure Living Properties anders dan andere makelaars?
Eerlijkheid, lokale kennis en persoonlijke en individuele aandacht. Pure Living makelaars zijn allemaal buurtbewoners en ik ben hier geboren en ken de markt als mijn broekzak. Wij zijn een boutique bureau waar al onze klanten belangrijk zijn, ongeacht hun budget. Het vinden van hun droomhuis is essentieel voor ons. Daarom besteden we veel tijd aan het begrijpen van de behoeften van hen. Het geeft veel voldoening dat klanten uiteindelijk deel uitmaken van de Pure Living-familie. Het vertrouwen dat onze klanten in ons hebben, zorgt ervoor dat ze hun deuren openen voor al hun eigendommen, ons hun eigendommen te huur aanbieden en het onderhoud ervan beheren. Wat ook meespeelt is dat de leden van Pure Living een geweldige familie vormen waar ze trots op zijn. Het is essentieel om voor mijn team te zorgen. Dit gevoel van verbondenheid met iets intiems en zorgzaams gaat hand in hand met de merkfilosofie van het bedrijf.
Tot slot biedt het interview met Javier Nieto of Pure Living Properties waardevolle inzichten in de vastgoedmarkt in Marbella. Als CEO van een succesvol makelaarskantoor is Nieto’s advies over investeringsmogelijkheden, waardestijging van onroerend goed en aandachtspunten voor kopers informatief en nuttig. De toewijding van Pure Living Properties aan individuele aandacht, eerlijkheid en lokale kennis onderscheidt hen van andere bureaus, waardoor ze een uitstekende keuze zijn voor mensen die onroerend goed in Marbella willen kopen of verkopen. Over het algemeen benadrukt het interview het belang van aanpassing aan veranderende marktomstandigheden en de waarde van persoonlijke service in de vastgoedsector.
Javier is de oprichter en CEO van Pure Living Properties. Geboren en getogen in Marbella in een ondernemersfamilie die zich aan de Costa del Sol vestigde in de jaren ’60, toen Marbella’s vastgoed- en toerisme-industrie nog in de kinderschoenen stond, is Javier een kenner van Puente Romano, dat hij zijn thuis noemt, en de Golden Mile, maar ook van de beste gebieden, projecten en bedrijven, aangezien hun eigenaars en ontwikkelaars al sinds zijn kindertijd tot zijn inner circle behoren.