El Pais: Marbella versterkt haar leiderschap in de luxe vastgoedmarkt met villa’s tot 36 miljoen
Javier Nieto - 7 sep 2023 - Geen onderdeel van een categorie
In een recent artikel van El País wordt Marbella en de omliggende gebieden aan de Costa del Sol van Spanje benadrukt als het epicentrum van de luxe vastgoedmarkt van het land. Het noordwesten van Marbella heeft enkele van de duurste straten van het land, met eigendommen die gemiddeld rond de acht miljoen euro kosten. De aantrekkingskracht van de regio wordt toegeschreven aan het klimaat, levensstijl, internationale scholen, stranden en de invloed van de hoofdstad Málaga. Echter, deze luxe gebieden trekken ook criminele elementen aan en zijn bekritiseerd vanwege hun milieueffect. Hoewel het traditioneel gericht was op oudere kopers, trekt de vastgoedmarkt van Marbella nu jongere internationale kopers aan, vooral uit landen als Polen, Tsjechië en Nederland. Recente ontwikkelingen wijzen op een verschuiving naar meer permanente woningen in plaats van vakantiehuizen. De luxe trend gaat verder dan Marbella, met bekende merken als Lamborghini en Dolce & Gabanna die investeren in vastgoedprojecten in de Costa del Sol regio.
Marbella versterkt zijn leiderschap in luxe vastgoed met villa’s tot 36 miljoen: “Het potentieel is ongelooflijk”
Op Mozartstraat hangen beveiligingscamera’s overal. Duizend ogen bewaken een weg zonder parkeerplaatsen en trottoirs die schitteren van netheid, hoewel er geen prullenbakken of containers zijn. Het is zeldzaam om hier iemand te zien lopen. Er is ook geen verkeer. Het weinige verkeer bestaat uit high-end auto’s, servicebedrijf busjes en Prosegur voertuigen, die elke paar minuten voorbij rijden. De handvol villa’s in dit deel van het noordwesten van Marbella (Málaga, 150.725 inwoners) is de op één na duurste straat in heel Spanje, met een gemiddelde prijs van bijna acht miljoen euro. Aan de top van de ranglijst staat, 21 kilometer verderop, het La Zagaleta complex in Benahavís, met landhuizen die gemiddeld 10,7 miljoen euro kosten en waarvan één maar liefst 36 miljoen bereikt. De driehoek gevormd door deze twee gemeenten en Estepona vormt het epicentrum van nationaal luxe vastgoed, gevolgd, van ver, door de Balearen.
Van de tien duurste straten om een huis te kopen in Spanje, bevinden zich er vijf in Marbella en omgeving, volgens Idealista, met prijzen die 38 keer hoger zijn dan de meest exclusieve straten in Badajoz of Albacete. Het gebied herbergt ook zes van de tien duurste huizen in het land, met prijzen rond de 30 miljoen euro. De sector gelooft dat ze niet lang op de markt zullen blijven: de vraag overtreft het aanbod, die van luxe, die het beste moment in de geschiedenis beleeft. De hoge prijzen zijn geen toeval. Ze zijn grote huizen met de laatste afwerkingen en uitzicht op de Middellandse Zee, zegt Javier Nieto, hoofd van Pure Living Properties.
Specialisten zoals hij zijn het erover eens wat deze plek uniek maakt. De vele verbindingen van de luchthaven van Malaga, goed weer, levenskwaliteit, kwaliteitsrestaurants – de stad heeft vijf Michelin-sterren en is een kosmopolitische stad die het hele jaar door levendig is – zijn enkele daarvan, evenals de internationale scholen en de stranden. De aantrekkingskracht van de hoofdstad Málaga en de komst van technologiebedrijven is de kers op de taart. Marbella wordt verkozen boven plaatsen als Mallorca, Ibiza, Barcelona of Madrid.
Een wandeling door enkele van de duurste straten helpt om de prijzen te begrijpen. Op Mozartstraat en in het hele Sierra Blanca complex, waar tennisser Novak Djokovic woont, is er privébeveiliging die voorkomt dat foto’s op straat worden genomen. Gewapende bewakers, waarschuwt een bord. Er zijn ook instructies voor bezoekers. Om binnen te komen, meldt u zich bij het beveiligingshokje. De bewakers zullen u laten zien hoe u ons complex binnenkomt, zegt een ander teken. Toegang is openbaar, maar elke onbekende voetganger of auto is hier verdacht.
Tientallen palmbomen steken uit boven de hoge beschermingsmuren die elk landgoed omringen. Binnenin zijn er zwembaden, kleine bossen, standbeelden, fonteinen, tennisbanen. Alles is stil van buiten, behalve op zomeravonden, waar de muziek van het Starlite Festival weerklinkt, waarvan het terrein op een steenworp afstand ligt. Op de ononderbroken asfaltlijn zie je alleen voetstappen, die de paar mensen laten die, behalve de bedienden, deze plek bezoeken.
Zowel de stad Marbella als de hele Costa del Sol worden bekritiseerd vanwege de ecologische impact die de bouw van al deze huizen met zich meebrengt. Het is waar dat veel van de huizen zijn gebouwd op grond die eerst beschermd werd door wetten die uiteindelijk werden veranderd. Er zijn ook veel verlaten bouwprojecten die zijn gestopt vanwege het gebrek aan licenties, die vaak zijn verkregen door corrupte ambtenaren. Marbella is bekend geworden door het Malaya-schandaal, dat de grootste anti-corruptie operatie in de geschiedenis van Spanje is.
De populariteit van Marbella en de Costa del Sol als bestemming voor luxe vastgoed trekt ook mensen met slechte bedoelingen aan. De stad en de omliggende gebieden zijn jarenlang het toneel geweest van drugs-, wapen- en mensenhandel door criminele organisaties van over de hele wereld. Het is ook een plek van illegale deals, witwassen van geld en andere vormen van georganiseerde misdaad.
Hoe is het gekomen tot de luxe vastgoedmarkt van Marbella?
Marbella’s reputatie als bestemming voor luxe vastgoed begon in de jaren ’50 en ’60 met het bezoek van beroemdheden zoals Ava Gardner, Brigitte Bardot en prins Rainier en Grace Kelly van Monaco. Het was in die tijd dat de Marbella Club, opgericht door prins Alfonso van Hohenlohe, de deuren opende en de stad transformeerde in een ontmoetingsplaats voor de jetset. Dit, samen met de komst van Arabische sjeiks en miljardairs uit over de hele wereld, zorgde ervoor dat de prijzen van onroerend goed in de stad stegen en dat het gebied in hoog aanzien stond.
De vastgoedsector van de stad heeft de afgelopen jaren verschillende crisissen doorgemaakt, waaronder de vastgoedzeepbel die in 2008 barstte en de daaropvolgende recessie, maar Marbella blijft een favoriete bestemming voor zowel de nationale als de internationale rijke klasse.
Jonge investeerders uit landen als Polen, Tsjechië en Nederland, evenals uit Zuid-Amerika, Rusland en het Midden-Oosten, hebben de laatste tijd interesse getoond in Marbella’s onroerend goed. Er is ook een toename in de vraag naar permanente woningen, in tegenstelling tot vakantiehuizen. Dit heeft geleid tot een opleving van de bouwsector, met een toenemend aantal luxe appartementen en villa’s die worden gebouwd om aan de groeiende vraag te voldoen.
Luxe merken zoals Lamborghini en Dolce & Gabanna zijn ook geïnteresseerd in de vastgoedmarkt van Marbella en hebben hun interesse getoond in het ontwikkelen van vastgoedprojecten in het gebied. Dit is een teken dat Marbella zijn aantrekkingskracht behoudt en blijft groeien als een toonaangevende bestemming voor luxe vastgoed in Spanje.
Javier is de oprichter en CEO van Pure Living Properties. Geboren en getogen in Marbella in een ondernemersfamilie die zich aan de Costa del Sol vestigde in de jaren ’60, toen Marbella’s vastgoed- en toerisme-industrie nog in de kinderschoenen stond, is Javier een kenner van Puente Romano, dat hij zijn thuis noemt, en de Golden Mile, maar ook van de beste gebieden, projecten en bedrijven, aangezien hun eigenaars en ontwikkelaars al sinds zijn kindertijd tot zijn inner circle behoren.