Guide de l’acheteur

Guide de l’acheteur, tout ce que vous devez savoir pour réussir votre investissement à Marbella.

Vous envisagez d’acheter une propriété de luxe à Marbella ? Pure Living Properties a élaboré un guide pour répondre aux principales questions des acheteurs.

Pourquoi est-il si rentable d’investir à Marbella ?

Marbella, et le Triangle d’Or en général, est une destination privilégiée, avec plus de 300 jours de soleil par an, des plages spectaculaires, des normes de sécurité élevées, un large éventail de propriétés exclusives et un style de vie unique avec une offre cosmopolite et toujours croissante, ce qui en fait l’un des lieux résidentiels les plus recherchés au monde.

Un marché en expansion

Loin d’avoir atteint son apogée, le marché de l’immobilier haut de gamme continue de croître et les perspectives sont très optimistes : les prix devraient rester élevés, les nouveaux marchés et l’offre de produits de luxe et de super-luxe sont en hausse.

• Augmentation de la demande : La demande de biens immobiliers de luxe a augmenté de 12 % en 2024 par rapport à l’année précédente.
• Augmentation des prix : Les prix ont augmenté de 8 %, le prix moyen au mètre carré atteignant 6 500 €, un montant qui s’envole dans les propriétés les plus exclusives et dans les endroits les plus recherchés.
• Stabilité de la demande : La demande devrait rester stable, avec une légère augmentation due à l’intérêt croissant des grands investisseurs pour le développement de grands projets à Marbella.

Que dois-je faire avant d’investir ?

La première étape du processus d’achat d’une propriété de grande qualité est de s’adresser à une agence immobilière experte ayant une grande expérience du marché haut de gamme. Pure Living Properties, avec plus de 15 ans d’expérience à Marbella, est l’entreprise de référence pour le segment le plus exclusif.

Une fois que vous aurez choisi votre agence, les étapes pour préparer votre achat seront les suivantes :

Étude de marché

Avant d’entamer le processus d’achat, il est essentiel de mener des recherches approfondies sur le marché de l’immobilier de luxe à Marbella. Il s’agit notamment d’analyser les tendances actuelles, de connaître les quartiers les plus exclusifs et de comprendre la fourchette de prix des propriétés de luxe afin d’éviter les escroqueries.

Aspects clés

Vous devez tenir compte de certaines tendances du marché, telles que les zones les plus recherchées (Puente Romano, Golden Mile, Sierra Blanca ou La Zagaleta) et les propriétés les plus recherchées (villas modernes, durables et technologiquement avancées).

Déterminer le budget

Il est essentiel de définir un budget précis. Prenez en compte tous les coûts associés, y compris le prix de la propriété, les taxes, les frais juridiques et les coûts d’entretien. Il est conseillé de faire appel à un conseiller financier pour vous aider à gérer votre capacité d’investissement.

Exigences financières

Pour faciliter l’achat d’une propriété à Marbella, il est important de bien préparer ses finances. Il s’agit notamment d’obtenir un numéro d’identification d’étranger (NIE), d’ouvrir un compte bancaire en Espagne et de disposer des fonds nécessaires pour couvrir les frais initiaux et les frais de clôture.

Chez Pure Living Properties, nous vous fournissons des conseils personnalisés pour vous aider à répondre à toutes ces exigences et à trouver la propriété de vos rêves à Marbella.

Est-il nécessaire d’avoir une agence immobilière spécialisée dans le marché du luxe ?

Faire appel aux services d’une société spécialisée dans le marché du luxe à Marbella, telle que Pure Living Properties, est essentiel pour garantir une expérience d’achat réussie. Le marché du haut de gamme est complexe, et un agent expérimenté et compétent vous donnera accès à un catalogue de propriétés exclusives et vous conseillera tout au long du processus.

Avantages d’une agence spécialisée dans le luxe :

• Une connaissance approfondie du marché : Un agent expérimenté a une connaissance approfondie des tendances du marché et des secteurs les plus demandés.
• Accès à des biens exclusifs : Les agents qui ont de bonnes relations peuvent vous donner accès à des propriétés qui ne sont pas cotées en bourse.
• Négociation efficace : Notre équipe d’experts négociera en votre nom pour obtenir les meilleures conditions et vous guidera efficacement tout au long du processus juridique et administratif.

Critères de choix de l’agence

Expérience et réputation

Étudiez les antécédents de l’agence, examinez les témoignages d’anciens clients et vérifiez sa réputation sur le marché.

Connaissance du marché du luxe

Assurez-vous que l’entreprise que vous avez choisie dispose d’une expertise spécifique sur le marché du luxe de Marbella et qu’elle est au fait des dernières tendances.

Mise en réseau

Un bon agent doit disposer d’un vaste réseau de contacts, notamment avec d’autres agents, des promoteurs et des propriétaires.

Transparence et éthique

Recherchez un agent qui soit transparent dans sa communication et qui ait la réputation d’agir avec intégrité.

Service personnalisé

L’agent doit offrir un service adapté à vos besoins spécifiques et à vos préférences, en proposant une approche personnalisée.

Quels sont les aspects à prendre en compte lors de la recherche d’une propriété de luxe ?

Avant de commencer votre recherche, il est essentiel de définir clairement vos besoins et vos préférences. Cela inclut le type de propriété (villa, appartement, finca), la taille, le style architectural et les caractéristiques spécifiques que vous souhaitez, telles que la vue sur la mer, la proximité des commodités, la salle de sport, l’espace bien-être, etc.

Telles sont les principales étapes à suivre dans le processus de recherche :

Liste des biens

Dressez une liste des caractéristiques indispensables et souhaitables de votre bien.

Utilisation de la technologie

La technologie a révolutionné la manière dont nous recherchons des biens immobiliers. Profitez des outils numériques disponibles pour rendre votre recherche plus efficace. Les visites virtuelles, les plateformes en ligne et les cartes interactives sont quelques-uns des outils technologiques les plus couramment utilisés.

Visite de propriétés

Une fois que vous avez identifié quelques biens qui vous intéressent, il est temps d’organiser des visites en personne. Vous pourrez ainsi évaluer personnellement l’état du bien, son environnement et d’autres facteurs importants.

Conseils aux visiteurs

• Préparation : Conservez une liste de contrôle de vos besoins afin de ne négliger aucun détail important.
• Photographies et notes : Prenez des photos et des notes pendant les visites afin de pouvoir les comparer plus tard.
• Posez des questions à l’agent : Profitez de la visite pour poser à l’agent des questions détaillées sur le bien, le quartier et tout autre aspect que vous jugez intéressant et pertinent pour prendre votre décision.

Quels sont les aspects juridiques et financiers à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété de luxe ?

Obtention du numéro d’identification de l’étranger (NIE).

Le NIE est indispensable pour toute transaction financière en Espagne. Ce numéro unique est nécessaire pour l’achat d’un bien immobilier et pour d’autres formalités juridiques.

Marche à suivre pour obtenir le NIE

• Demande en Espagne : La demande doit être déposée auprès d’un commissariat de police ou d’un bureau des étrangers.
• Demande depuis l’étranger : Faites votre demande auprès du consulat d’Espagne dans votre pays.
• Documents nécessaires : Passeport, formulaire de demande et preuve de la nécessité du NIE (achat d’une propriété, ouverture d’un compte bancaire).
• Ouverture d’un compte bancaire en Espagne : L’ouverture d’un compte bancaire en Espagne est une étape importante pour gérer les paiements liés à l’achat de la propriété, ainsi que pour le paiement des services et autres dépenses courantes.

Conditions d’ouverture d’un compte bancaire

• Identification : Passeport ou NIE.
• Preuve d’adresse : Un document qui prouve votre adresse, comme une facture d’électricité ou de gaz.
• Référence bancaire : Certains établissements peuvent demander une référence à votre banque actuelle.

Dois-je faire appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier pour acheter une maison de luxe ?

Il est vivement conseillé de faire appel à un avocat pour vous guider tout au long du processus d’achat et veiller à ce que tous les aspects juridiques soient traités correctement.

Voici les principaux aspects sur lesquels un avocat spécialisé pourra vous aider :

• Examen de la documentation : Vérification des titres de propriété, des charges et des hypothèques.
• Contrats et négociations : Conseils sur la rédaction et la révision des contrats d’achat.
• Assistance à la clôture : Assistance à la signature du contrat d’achat et à l’enregistrement de la propriété.

Quelles sont les étapes du processus d’achat d’une maison de luxe ?

Le processus d’achat d’une propriété de luxe à Marbella nécessite une planification minutieuse et l’assistance de professionnels expérimentés.
Chez Pure Living Properties, nous veillons à ce que chaque étape soit traitée avec la plus grande efficacité et le plus grand professionnalisme, garantissant ainsi une expérience d’achat harmonieuse et satisfaisante. Une fois que vous avez fait appel à une agence immobilière de confiance et aux conseils d’un avocat spécialisé, et que vous avez sélectionné la propriété que vous souhaitez acheter, voici les étapes à suivre :

Soumission des offres

Une fois le bien sélectionné, l’étape suivante consiste à soumettre une offre formelle. Cette offre doit être stratégique et bien fondée, en tenant compte de la valeur du marché et des caractéristiques spécifiques du bien.

Étapes de la soumission d’une offre :

• Évaluation de la propriété : Analyse des biens comparables récents et consultation de votre agent pour déterminer une offre équitable.
• Offre écrite : Rédigez une offre formelle indiquant le prix proposé, les conditions de l’offre et toute demande particulière.
• Dépôt de garantie : Un dépôt de 5 à 10 % du prix d’achat est souvent exigé et sera bloqué jusqu’à la fin du processus.

Négociation et accords préliminaires

Après la présentation de l’offre, il peut y avoir une période de négociation au cours de laquelle l’acheteur et le vendeur ajustent les conditions pour parvenir à un accord mutuellement acceptable.

Éléments clés de la négociation :

• Le prix : Il peut y avoir plusieurs contre-offres jusqu’à ce que les deux parties parviennent à un accord.
• Conditions : Veillez à ce que toutes les conditions importantes, telles que les inspections et les délais, soient clairement spécifiées.
• Flexibilité : Soyez flexible et prêt à faire des compromis sur certains aspects afin de parvenir à un accord.

Signature du contrat de dépôt

Le contrat d’engagement est un accord préliminaire qui formalise l’intention d’achat et fixe les conditions dans lesquelles la transaction sera réalisée.

Détails du contrat d’engagement :

• Paiement d’un acompte : Normalement, 10 % du prix d’achat sont versés à titre d’acompte.
• Conditions générales : Ce contrat doit préciser toutes les conditions convenues, y compris les délais et les éventuels imprévus.
• Engagement d’achat : Les deux parties acceptent de conclure la transaction et la signature du contrat d’arrhes garantit que le bien est retiré du marché.

Signature du contrat d’achat

Le contrat de vente est le document final qui formalise le transfert de propriété du vendeur à l’acheteur.

Processus de formation du contrat de vente :

• Le notaire : La signature a lieu devant un notaire, qui vérifie l’identité des parties et s’assure que tous les documents sont en ordre.
• Paiement du solde du prix : À ce stade, le solde du prix d’achat est payé.
• Transfert de propriété : Une fois le contrat signé et le prix payé, la propriété est légalement transférée à l’acheteur.

Quel type de contrat dois-je choisir pour acheter une propriété de luxe à Marbella ?

Le choix du bon type de contrat dépend de votre situation spécifique et de vos objectifs d’achat. Chez Pure Living Properties, nous vous offrons des conseils personnalisés pour vous aider à prendre la meilleure décision, voici les principaux types de contrats :

Contrat de dépôt

Il s’agit d’un accord préliminaire qui implique le paiement d’un acompte (généralement 10 % du prix d’achat) et garantit que les deux parties s’engagent à réaliser la transaction dans les conditions convenues.

Avantages

• Sécurité pour les deux parties. Protège à la fois l’acheteur et le vendeur.
• Engagement formel. Fixe des conditions claires et un délai pour la vente et l’achat.

Contrat de location-vente

Il permet de louer le bien avec l’option de l’acheter à une date ultérieure à un prix convenu à l’avance.

Avantages

• Flexibilité. Offre la possibilité d’essayer le bien avant de l’acheter.
• Cumul d’une partie du loyer. Une partie du loyer peut être déduite du prix d’achat.

Contrat d’achat privé

Un contrat formel et complet détaillant toutes les conditions de la vente. Bien qu’il ne s’agisse pas d’un document public, il est contraignant.

Avantages

• Détails spécifiques. Comprend toutes les conditions convenues et est juridiquement contraignant.
• Tranquillité d’esprit. Il apporte une sécurité juridique et une clarté sur les obligations des deux parties.

Quels sont les coûts et les taxes supplémentaires auxquels je dois faire face si je veux acheter une propriété de luxe à Marbella ?

Lors de l’achat d’une maison de luxe à Marbella, il est important de prendre en compte les coûts supplémentaires au-delà du prix d’achat. Ces coûts peuvent inclure

Impôts

• Taxe sur les transferts (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP). Cet impôt est prélevé sur l’achat de biens immobiliers d’occasion et varie entre 7 % et 10 % du prix d’achat, en fonction de la valeur du bien et de la région concernée.
• TVA (taxe sur la valeur ajoutée). Elle s’applique aux biens neufs et s’élève à 10 % du prix d’achat.

Frais de notaire

Les frais de notaire dépendent de la valeur du bien et peuvent aller de 0,5 % à 1 % du prix d’achat. Le notaire est responsable de la signature des titres de propriété et de la vérification de tous les documents juridiques.

Registre foncier

Les frais d’enregistrement du titre de propriété au cadastre s’élèvent généralement à environ 0,5 % du prix d’achat.

Frais de justice

Il est conseillé de faire appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier. Les frais de justice s’élèvent généralement à environ 1 % du prix d’achat.

Évaluation des biens

Si vous avez besoin d’un financement, la banque exigera une évaluation du bien. Les frais d’évaluation varient, mais se situent généralement entre 300 et 600 euros.

Taxes annuelles

Outre les coûts initiaux, les propriétaires doivent payer des taxes annuelles :

• Taxe foncière (IBI). Cette taxe municipale est calculée en fonction de la valeur cadastrale de la propriété et varie en fonction de l’emplacement et de la taille de la propriété.
• Taxe sur les ordures. La taxe d’enlèvement des ordures est également une taxe municipale et varie en fonction de l’emplacement.
• Impôt sur le revenu des non-résidents. Si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne, vous devrez payer un impôt sur le revenu imputé de votre propriété.

Chez Pure Living Properties, nous vous assistons à chaque étape du processus d’achat, y compris la planification financière et l’estimation de tous les coûts et taxes associés, afin que vous puissiez prendre des décisions en connaissance de cause et profiter d’une expérience d’achat sans heurts.

Quels sont les coûts à la charge de l’acheteur ?

Dans notre ville, l’acheteur supporte tous les frais liés à la vente et à l’achat, les frais de notaire et de cadastre, qui s’élèvent à environ 3 000 € en fonction du prix du bien, ainsi que les honoraires de l’avocat (1 % du prix du bien + TVA). ), et les frais d’agence immobilière. A l’exception de la plus-value municipale et de l’avocat du vendeur.

Quels sont les impôts à payer ? Quels sont les impôts à payer ?

Le vendeur doit payer la Plusvalia Municipal, qui est prélevée sur l’augmentation de la valeur des terrains urbains.

Le montant à payer au titre de la Plusvalia Municipal dépend de la valeur cadastrale du bien, de la commune où il est situé et du nombre d’années pendant lesquelles le vendeur en a été propriétaire. Vous pouvez calculer ce montant dans le simulateur de la Junta de Andalucía.

Quel est le rôle du notaire dans l’achat d’un bien immobilier de luxe ?

Le notaire joue un rôle crucial dans le processus d’achat d’une propriété en Espagne. Ses principales fonctions consistent à garantir la légalité et la sécurité de la transaction et à authentifier les documents officiels. Ses principales responsabilités sont détaillées ci-dessous :

• Vérification de l’identité et de la capacité juridique. Le notaire vérifie que toutes les parties impliquées dans la transaction ont la capacité juridique d’acheter ou de vendre le bien et que leur identité est correcte. Cela permet d’éviter les fraudes et de s’assurer que la transaction a lieu entre des parties légitimes.
• Examen des documents. Le notaire examine tous les documents relatifs à l’achat, y compris les titres de propriété, pour s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes juridiques, de privilèges ou de charges susceptibles d’affecter la transaction. Il vérifie également que les taxes et frais associés ont été payés.
• Authentification du titre de propriété. L’escritura pública est le document juridique qui officialise le transfert de propriété. Le notaire supervise la signature de ce document, s’assure que toutes les parties comprennent leurs droits et obligations, et certifie son authenticité.
• Enregistrement de la propriété. Après la signature de l’acte, le notaire envoie le document au registre foncier pour officialiser le changement de propriété. Cela garantit que le transfert de propriété est officiellement enregistré et protège les droits du nouveau propriétaire.

Quelle est la procédure à suivre pour signer devant un notaire ?

• Préparation de l’acte : Le notaire prépare l’acte public sur la base du contrat d’achat et d’autres documents pertinents.
  Le notaire prépare l’acte public sur la base du contrat d’achat et d’autres documents pertinents.
• Signature de l’acte : Les parties se réunissent dans le bureau du notaire pour signer l’acte. Le notaire lit et explique le document, en s’assurant que toutes les parties en comprennent le contenu et sont d’accord.
• Paiement du prix d’achat : Lors de la signature, l’acheteur paie le solde du prix d’achat,
  généralement par chèque bancaire ou par virement.
• Enregistrement : Le notaire est chargé d’enregistrer l’acte au registre foncier, achevant ainsi le processus de transfert.

Puis-je encore bénéficier de la loi Beckham lors de l’achat d’une propriété de luxe à Marbella ?

La loi Beckham, officiellement connue sous le nom de régime fiscal spécial pour les travailleurs détachés sur le territoire espagnol, offre des avantages fiscaux aux travailleurs étrangers qui s’installent en Espagne. Cette loi permet aux bénéficiaires d’être imposés à un taux forfaitaire de 24 % sur leurs revenus jusqu’à 600 000 euros par an pendant les six premières années de résidence en Espagne.

Situation actuelle

• Annonce du gouvernement. Le gouvernement central espagnol a annoncé son intention de supprimer la loi Beckham. Si cette mesure est mise en œuvre, les nouveaux expatriés ne pourront plus bénéficier des incitations fiscales actuelles.
• Impact pour les acheteurs. Les bénéficiaires actuels de la loi Beckham peuvent continuer à profiter de ses avantages aussi longtemps qu’elle durera. Toutefois, si vous envisagez de déménager et d’acheter une propriété à Marbella, il est essentiel d’être au courant des changements législatifs afin d’évaluer l’impact qu’ils auront sur votre situation fiscale.

Recommandation

• Conseils juridiques et fiscaux. Consultez un conseiller fiscal pour obtenir des informations actualisées et personnalisées sur la manière dont les éventuelles modifications de la loi Beckham pourraient affecter votre décision d’acheter une propriété de luxe à Marbella.

Restez informé des changements législatifs afin de prendre des décisions financières et d’investissement judicieuses. Chez Pure Living Properties, nous vous fournissons des conseils complets pour que l’achat de votre maison à Marbella se fasse en toute sécurité.

Comment les réglementations KYC et AML peuvent-elles m’affecter lors de l’achat d’une propriété de luxe à Marbella ?

Les règlements KYC (Know Your Customer) et AML (Anti-Money Laundering) sont conçus pour prévenir le blanchiment d’argent et d’autres délits financiers. Lorsque vous achetez une propriété de luxe à Marbella, vous devez tenir compte de ces aspects :

Exigences en matière d’identification et de vérification

• KYC. Les institutions financières et les agents immobiliers doivent vérifier votre identité et recueillir des informations personnelles détaillées. Il s’agit notamment du passeport, d’une preuve de résidence et de documents confirmant l’origine des fonds.
• AML (LUTTE CONTRE LE BLANCHIMENT D’ARGENT). Il peut vous être demandé de fournir des informations supplémentaires sur vos activités financières et de prouver que les fonds utilisés pour l’achat sont légitimes.

Impact sur le processus d’achat

• Une plus grande transparence. Certains processus de vérification et de transparence peuvent allonger le processus d’achat, c’est pourquoi il est essentiel de faire appel à une agence immobilière experte pour vous guider tout au long du processus.
• Documentation supplémentaire. Préparez-vous à présenter un grand nombre de documents et à répondre à des questions sur votre situation financière.

Conseils pour la conformité KYC et AML

• Documentation complète. Assurez-vous que tous les documents nécessaires sont en ordre avant de commencer l’achat.
• Des conseils professionnels. Faites appel à un avocat spécialisé dans l’immobilier et à un conseiller financier pour vous guider dans vos démarches et veiller au respect de toutes les réglementations.

Que dois-je faire après l’achat ?

Inscription au registre foncier

Une fois l’acte public signé devant un notaire, l’étape suivante consiste à enregistrer la propriété au registre foncier. Ce processus est essentiel pour formaliser le changement de propriété et garantir la protection juridique des droits du nouveau propriétaire.

Les étapes de l’inscription

• Remise des documents : Le notaire envoie l’acte signé au registre foncier compétent.
• Examen et validation : Le greffier examine les documents pour s’assurer qu’ils sont conformes à toutes les exigences juridiques et fiscales.
• Enregistrement officiel : Une fois approuvé, le bien immobilier est officiellement enregistré au nom du nouveau propriétaire.

Transfert de services

Il est important de transférer tous les services et contrats associés à la propriété au nouveau propriétaire. Cela comprend l’eau, l’électricité, le gaz, les télécommunications et tout autre service sous contrat.

Les étapes de l’inscription

• Notification aux prestataires. Contacter les prestataires de services pour les informer du changement de propriétaire.
• Signer de nouveaux contrats. Signer de nouveaux contrats ou mettre à jour les contrats existants au nom du nouveau propriétaire.
• Paiement des factures en souffrance. Veiller à ce que toutes les factures en suspens soient payées et qu’il n’y ait pas de dettes associées aux services.

De quelle assurance ai-je besoin pour ma propriété de luxe ?

La souscription d’une assurance immobilière est une mesure de protection essentielle. L’assurance doit couvrir les dommages structurels, la responsabilité civile et, si nécessaire, le contenu et les objets de valeur.

Types d’assurance recommandés

• Assurance habitation. Couvre les dommages causés à la structure du bien et à ses installations.
• Assurance du contenu. Protège les biens personnels se trouvant à l’intérieur du logement.
• Assurance responsabilité civile. Couvre les dommages éventuels causés à des tiers à l’intérieur du bien.

J’ai déjà acheté. Pure Living Properties peut-elle continuer à m’aider à gérer ma propriété ?

Pure Living Properties offre un service complet qui ne s’arrête pas à l’achat d’une propriété, mais s’étend à la gestion et à l’entretien de la propriété. Nous vous aiderons à faire en sorte que votre expérience de propriétaire soit exceptionnelle.

Voici quelques-uns des services supplémentaires que Pure Living Properties propose après l’achat d’une propriété de luxe à Marbella :

Gestion immobilière

• Entretien régulier. Des programmes d’entretien régulier pour garantir que votre propriété est toujours en parfait état.
• Réparations et rénovations. Coordination des projets de réparation et de rénovation nécessaires, en veillant à ce que les travaux effectués soient de la plus haute qualité.
• Services de jardinage et de piscine. Si nécessaire, nous pouvons également gérer l’entretien professionnel des jardins et de la piscine de votre propriété.

Gestion locative

Si vous souhaitez tirer le meilleur parti de votre investissement en louant votre propriété pour des séjours de courte durée ou de vacances, Pure Living Properties dispose d’un service de location expert qui s’occupera de tout.

Voici quelques-uns de nos services :

• Promotion et marketing. Nous nous chargeons de toutes les démarches nécessaires pour attirer les locataires les plus sélects vers votre bien.
• Sélection des locataires. Processus rigoureux de sélection des locataires pour garantir l’entretien de votre bien.
• Gestion des baux. Gestion des contrats de location, encaissement des loyers et coordination des services de nettoyage et d’entretien pendant la période de location.